新浪乐居讯(编辑 许骐)随着11月28日，苏州园区土拍落下帷幕，2013年的苏州土地市场迎来了一个“happy ending”。17场土拍，成交130宗地块，575万余方土地出让面积和约438.8亿元的成交金，今年苏州的土地市场可谓高潮迭起，惊喜连连。

  对比去年数据可以发现，尽管只比去年多卖了15万方地，土地成交金额却多出了115亿之多。从环比涨幅来看，土地出让总面积增幅达2.7%，成交金涨幅达35.5%。

  (注：1.全文统计资料未包含吴江区2.出让土地不包含工业用地、公共建筑用地等)

  2013年苏州宅地楼面均价4698元/㎡ 未来2年苏州或整体跻身万元户

  土地市场一直被视为楼市的风向标。2013年，苏州土地市场的火爆有目共睹，高溢价、高地价的地块频频出现。据新浪乐居新闻中心统计，2013年苏州共成交宅地61块(其中纯住宅25块，商住混合36块)，成交面积近404万方。值得一提的是，这61块宅地的平均楼面价已达4698元/㎡。

  对此，苏州CRIC总经理郭鹏认为：“如果不是东山、甪直等边缘版块的宅地‘拖了后腿’，平均值可能更高。像万科、招商活力岛地块的楼面价都在5000元/㎡以上，东方城、中锐的拿地价甚至已经逼近9000元/㎡。未来这些地块入市，苏州房价将更上一层楼。

  绿地中央广场的销售经理王淋也表示认同：“我不知道去年这个平均值是多少，但今年4698元/㎡应该是高于去年的。未来2年，也就是2013年拍出地块集中入市的时间里，落户苏州的门槛将高于10000元/㎡。”

  有“拖后腿”的，当然也有特别拔尖的，比如世茂拿下的4宗宅地。

  世茂78.75亿拿地荣膺苏州最“败家”房企 豪夺4地化身豪宅专业户

  有“拖后腿”的，当然也有特别拔尖的，比如世茂拿下的4宗宅地。

  一直以来，世茂在苏州给人的印象是“造城专家”，代表性项目有位于沧浪新城的世茂运河城、世茂广场和昆山东部新城的世茂东壹号、世茂广场。

  不过，2013年后，苏州市民或许会称世茂为“豪宅专业户”。2013年3月8日，世茂斥资31.5亿，击败龙湖、新城等多家开发商连夺苏地2013-G-1、2号低密度地块，楼面价分别为11933元/㎡和9961元/㎡。目前，这两宗地块已经开发为世茂石湖湾，并在2013年12月25日开盘，总价800 -3000万/套。

  9月5日，世茂连下两城的戏码再度上演，以47.25亿元的总价连夺苏园土挂(2013)06、07两块双湖版块的绝版低密度宅地，楼面价均超过了15000元/㎡，溢价率也都在70%以上。

  值此，2013年苏州世茂在扩充土地储备上已耗资78.75亿，荣膺苏州最“败家”房企。

  2013年苏州土地市场中最具代表性的地块一览：

  一、 楼面价最高的地块

  在2013年6月21日苏州年中大型土拍中，位于吴中区独墅湖西板块的苏地2013-G-28号，经过150轮的激烈竞拍，最后由吴中经济揽获，溢价率高达410.46%，当之为愧成为本次土拍最抢手的地块。苏地2013-G-28号地块，最终成交总价为5550万元，楼面价高达51045.8元/平米，成为本次土拍中楼面价最高的地块。

  二、溢价率最高的地块

  苏地2013-G-28号，在创下了2013年上半年苏州土地市场的最高楼面价的同时，也以410%的超高溢价率成了2013年上半年苏州土地市场上溢价率最高的地块。据了解，苏地2013-G-28号为商服用地，被江苏省吴中经济技术发展有限公司以总价5550万元拿下。

  三、总金额最高的地块

  苏州市2013年3号公告土地挂牌出让成交情况显示，位于高新区狮山街道狮山路北、塔园路西的苏地2013-G-18号地块，被龙湖地产以25亿元的总价收入囊中。成为2013年上半年苏州土地市场成交总金额最高的地块。龙湖地产也成功进驻苏州市场。 >>>>龙湖25亿夺地王首入苏州 业内称将推高房价

  四、面积最大的地块

  2013年9月4日，金九三连拍的第一战。位于高铁新城的苏地 2013-G-67号地块开拍。由于地块占地面积超过28万方，又是轨交2号线上盖，因而颇受业内关注。然而，当天中信、安泰联合体仅举牌一次，便以11.6亿的总价拿下了这宗超大体量的商住混合用地，楼面价约为1969元/㎡，溢价率为0.4%。目前，高铁新城仅鑫苑鑫城一个住宅楼盘在售，未来此地块入市或可掀起又一波的置业热潮。【详细】

  2013年历次重要土拍闪回

  纵观2013年的苏州土地市场，上半年，国土部门的整体推地节奏是“少批次大体量”，仅1月、3月、6月三场大型土拍就有67块土地成交，近200亿的土地出让金；下半年则偏向“少量多推”，其中更有9月间23天内3场土拍的密集“轰炸”。

  2013年1月15日，经过近3个小时的麾战，2013年苏州首场土地拍卖会顺利结束，30宗地块成功吸金31.5亿元。在开发商和众多个人的持续“拉锯战”中，有5宗地块溢价率均超100%，可谓看点十足。 >>>>2013年苏州首场土地拍卖会

  2013年3月8日，作为新国五条后的“首秀”，此次土拍16宗地块成功吸金74.75亿元。吴中区和高新区系本场土拍的焦点，吸引了包括万科、招商、中海、华润置地、世茂、龙湖、南山、朗诗、吴中地产等房企大佬的争抢。>>>>3.8苏州大型土拍

  2013年4月22日，一场仅4宗地块出让的小型土拍因龙湖的拿地而引人注目。在3月8日的土拍中，龙湖仅几次举牌便不再跟进，1个月后，龙湖卷土重来，豪掷25亿夺得狮山路黄金地，溢价率达62.13%。>>>>龙湖25亿夺地王首入苏州

  2013年6月21日，苏州年中大型土拍吸引了包括万科、旭辉、中海在内的50多家房企与个人， 疯狂吸金93.6亿。与往届不同的是，不少“鲜为人知”的外来房企倾力加盟，展开一轮又一轮的“厮杀”，实力与胆量火拼，现场黑马频现，高潮迭起。 >>>>2013年6月21日苏州大型土拍

  2013年9月5日，“金九”第二场土拍吸引了包括融创绿城、九龙仓、中海、旭辉、世茂、南山、建屋、正荣等知名房企参与。出让的两宗地块独享双湖绝佳优势，起拍楼面价更是达到了8571元/㎡。最终，世茂成为本场土拍最大赢家，以47.25亿元的总价连夺苏园土挂(2013)06、07两地，楼面价都超过了15000元/㎡，溢价率也都在70%以上。>>>>47.25亿世茂入驻园区双湖版块 楼面价超15000元/平

  2013年11月13日，这是一场罕见的由商业地块主演的土拍大戏。万达进石湖了，天虹、海亮去相城了，中润去横塘了。在各区域土地市场一片红火的同时，配套的跟进让购房者在置业之旅更有底气。

  2013年11月28日，2013年度最后一场土拍。尽管只有一宗地块出让，但作为2013年拍出的唯一一宗湖东版块的宅地，还是受到了不少业内的关注。最终，中锐以14.77亿摘得这块湖东小鲜肉，而8898.8元/㎡的楼面价也刷新了湖东宅地面粉价记录。