（发言顺序不分先后）

  新浪乐居讯(编辑 甘露)中国楼市进入2014年。在十八届三中全会召开后，2014年对于中国楼市而言，将显得异常特别。房产税、泡沫、小产权房……外界在观望、猜测，对中国楼市继续看涨者有之，但更多的观点是前景需要等待才能看清楚。

  在新年之际，新浪乐居特邀中国房地产圈颇有影响力的8位专业人士，对2014年中国楼市的走势进行自己独到的预测。他们的观点，或许可以勾勒出2014年中国楼市可能出现的一番景象。

  刘力(洲联集团总顾问、总建筑师)

  关键词：分化

  城市区域差别造成价格市场两极分化，一线城市价格与需求无可抑止。购房群体由于社会财富及福利资格的差距扩大，也进一步分化，户籍管理作为控制手段被强化，也推动无产进入有产门槛提高，因而产品类型也将进一步分化，蚁族蜗居的超小户型，将在万科15平米带领下，成为大都会新主力。另一个极端，富人在房产税交易税压力下，将追求终极住宅、养老房、私人会所，同质化与空置的多套房，将置换成能够满足一切需求的单一终极住房。

  谢逸枫（美国GLG首席经济学家、亚太城市房地产研究院院长）

  关键词：楼市分化

  2014年楼市必延续2013年态势，楼市分化是2014年最核心关键词，称为“88分化”，即“八因八化”。一是分化背后八个原因：1.城市经济发展不平衡。2.人口流动性大。3.资源分配不均衡。4.供求不平衡。5.货币偏向趋紧。6.城市群规划、政府配套升级。7.收入、服务不均。8.产业聚集度不一。二是八大楼市分化：1.调控城市分化，一线收紧、二三线放宽。2.城市房价分化，一线告别暴涨、二三线稳涨。3.房企分化，千亿房企扩容到9家-10家，上市与非上市竞争残酷。4.销售分化，一线微降、二三线大升。5.需求分化，一线自住旺盛、二三线自住、改善渐增。6.库存分化，一二线不足惧，三四线略高。7.楼市温度分化，一线仍热、二线火热、三线升温。8.市场产品分化，高端产品持续热售、自住、改善仍是主流。

  陈宝存(好宅网总编辑)

  关键词：地王频现

  2014年的楼市，依旧是地王频现，重返一二线城市的开发商越来越多，而招拍挂公开市场新增供应的土地宗数极为有限，房企夺地方式手段很难转变。《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后的2012年，土地出让金支出的近八成为直接补偿支出，土地成本上扬是未来的大趋势。房企对市场土地价格上升的预期不改，天价地将是未来两三年的土地招拍挂的底价。这种趋势逐渐推演到三四线城市。

  陈云峰(中国房地产经理人联盟秘书长)

  关键词：转型

  2014年中国房地产市场，政策上双轨制运行，城市分化加剧，企业分化加剧，产业地产火热。十八届三中全会以后，政府将全力抓好保障房，一般不会再出台新的调控政策，逐步将商品房市场放开，特别是一线城市以外的城市。一线城市和二三线城市的差距加大，一线城市市场依然火热，二线城市相对小幅增长，三四线城市相对稳定。大企业越来越大，小企业陆续被淘汰。商业地产、旅游地产、文化地产、产业园地产、养老地产等产业地产继续加速发展，传统房地产企业纷纷转型。

  陈晟(复旦房研中心企研所长、中房数据院长、中国房地产研究会市场委副主任)

  关键词：农村土地

  这一关键词含着几个层面，一端连着拥有土地的农民，如果转换得合理有序的话，农民将拥有进城的资本和保障，以及万一不行退回去的租金收益；另一端连着城市，建设用地的不足，城市结构的不合理，使得一线房价高企，营运成本过高，城市幸福感下降，如果农村的建设用地的工业商业性质入市，可以缓解住宅用地压力，平抑房价；再一方面连着货币和财富，中国最后一块土地红利，将吸纳更多货币发行带来的通胀，以土地为抵押物释放出财富，成为人民幸福政府服务的财富助推器，农村土地价值的释放，善莫大焉。

  贺江兵(华夏时报总编辑助理)

  关键词：资金链、钱荒、挤泡沫

  如果钱荒持续，银行和影子银行为保持流动性而收回、压缩对房地产行业资金，部分房企资金流或出现断裂，已有地方出现压缩个人按揭贷款，这些都会影响资金流，2014年应该是房地产泡沫破灭的元年。如不推出新刺激计划，实现宽松货币政策，而实际上也不会推了。

  潘好龙(北京汇博行商业地产服务机构董事、总经理)

  关键词：机

  如果一定要用一个字，那就是“机”。这个机，代表三层含义：一是机智。在越来越不确定的市场状况下如何机智的生存下来；二是机遇。越是在不确定性的市场形势下，能否抓住机遇快速发展；三是机能。未来房地产不论是开发企业还是关联的上下游企业，最终打造成百年老店靠的机制体制这些综合机能。

  赵秀池(首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任)

  关键词：涨幅收低

  2014，维持涨市。亦步亦趋，涨幅收低。各类城市，仍存差异。一线城市，领先无奇。个别城市，或有偏离。优质资源，人口经济，供求关系，政策规制。综合考虑，答案一致。