拥有A H两大上市平台的世茂房地产以20 13年70 0亿的业绩超额完成年度销售目标，按年实现4 5%- 52%的增长。从Top10房企平均约30%的年销售增长速度看，世茂房地产45%已是名副其实的快公司。

  世茂房地产董事局副主席许世坛昨日接受南都记者采访表示，领先房企各有奇招，世茂不一定跟风挤一线，而会重点布局战略地位的福建和长三角区域，并发挥融资渠道的优势，在擅长的领域做事。

  增长率超T O P 10平均值

  据世茂房地产公布的数据显示，截至2013年11月30日11个月，世茂房地产的累计合约销售总额约为613.25亿元，累计合约销售总面积约为476 .31万平方米，同比分别增加45%及26%。世茂全年合约销售有望冲破700亿元。

  “世茂2014年销售目标800亿，但事实上算上2014年可售资源，我们货值有1300亿，”没有跻身7家千亿房企行列，但在世茂董事局副主席许世坛看来，千亿是其发展的“必经过程”。

  与同级别的房企相比，世茂45%的销售增长率高于T O P10房企30%的平均增长率。调控常态化时代，世茂有其自身明确的定位。由于做豪宅起家，世茂称未来会由土地核心转变为客户核心，维护高端客户。同时借机挖掘商业里大量经营性机会和客源。

  “不一定要回归一线”

  在房企竞争格局加剧的背景下，不少房企转身迈入利润率较稳定的一线市场，世茂表示重视自己擅长有经验的区域，积极完善整体区域布局。

  在城市分布上，世茂表示不一定要回归一线。长三角会占到40%-45%的份额，同时也会投资有经济活力的小城市。目前世茂在大本营福建及长三角投资了很多四五线城市。

  世茂房地产副总裁蔡雪梅向南都记者表示，这些城市未来几年发展空间还是很大的，“当地没有大的开发商，我们可以做到引领市场，也可以深度发展。”

  值得重视的是，发家福建的世茂在2013年显得对深圳改革热区前海志在必得，同时已在珠三角的核心广州和深圳分别布局。

  “前海跟香港的对接前景值得期待。世茂在做国际的招投标，已经与4家公司合作在进行第一轮方案，2014年一季度正式施工，”许世坛透露，该项目将于2015年开售，但仅售整个体量的30%，70%会自持。除了前海，世茂明年还与合景、华润合作推出金融城，将加强自身在广州的操盘。

  “未来5-10年，中国房地产有很多机会。在城镇化的推动下，G D P还会保持5%以上的增速，加上改革会形成很大的推动力，中国的房地产购买力还是比较强的。”虽然认同房地产利润率下滑是大趋势，但许世坛仍认为，凭借改革和产品创新，世茂有望搭上下一班千亿航船。