编者按 2013年已经结束，这一年的广州楼市，地 王频频驾临，调控政策两度出台，却未能摁住广州的房价，十八届三中全会前后，长效调控机制再度成为热门话题，然而，12月底广州房管局传出“明年将逐步取 消限价限购等行政干预措施”的消息，第二天又紧急辟谣，宣称“严格执行限价限购”。此外，中介机构数据公布显示，2014年全市十区可售货量和2013年 基本持平。

  岁末广州楼市留给我们一个不明朗的局，2014年，它将走向何方？新浪乐居年终策划《预见2014》，邀请房企大佬和业内专家们对2014年进行预测。

  新浪乐居讯（编辑 罗金婷）在距离2014年还有三天之时，于人微博发布对明年楼市的总体预测，该预测在余英个人微博上置顶，截止目前，转发量已超过600。

广东保利地产董事长余英

  他认为，2014年房企、市场分化，千亿房企有10家，一些房企业绩下滑；房价方面，全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心 城市房价继续上涨，核心区域房价大涨。三四线城市有涨有跌；土地方面，土地成交量价比今年略高；此外，资本市场和产权融资有亮点；房产税不会全面推行，限购限贷继续，部分城市会有变化。

余英微博2014年预测内容

  余英在过去几年多次准确把握预测楼市走向，去年12月28日，他也发布预测表示，“2013楼市整体好于2012；2、一线城市区域房价强劲上涨，二三线城市筑底；3、土地价格升10%-30%；4、二手楼成交火爆；5、市场对调控政策已产生“抗药性”。” 事实上，一年到头，和去年一样，他的预测又基本全中。