新浪乐居讯（编辑 范琼）据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年12月23日至2013年12月29日，石家庄商品房共备案861套，环比上周下降了24.54%，备案面积为75048㎡，环比上周上涨了23.17%；住宅备案356套，环比上周下降了23.93%，备案面积41253㎡，环比上周下降了1.49%。 从上周备案物业类型来看，住宅备案356套，占总备案套数的41.35%，备案面积41253㎡，占总备案面积54.97%；商业服务用房备案48套，占总备案套数的5.57%，备案面积12687㎡，占总备案面积的16.9%；其他用房备案457套，占总备案套数的53.08%，备案面积21108㎡，占总备案面积的28.13%。

石家庄商品房一周备案数据

成交量对比

  从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售14套，占住宅销售套数的4%，；60-80㎡中小户型销售40套，占住宅销售套数的11%；80-100㎡中小户型销售108套，占住宅销售套数的30%；100-120㎡的中大户型销售60套，占住宅销售套数的17%；120-150㎡的大户型销售90套，占住宅销售套数的25%；150㎡以上的大户型销售44套，占住宅销售套数的13%。

石家庄住宅预售备案面积段比例分布图

  除上周楼市成交量有所上升之外，本周圣诞周楼市继续呈下降势态，圣诞节开发商火热的促销暖场活动，并未使楼市趋暖，受本地政策调控、天气的变化、价格的变化等影响，年末置业气氛逐渐变淡，从月初起成交量逐渐下滑，2013年最后一个月的楼市冷淡收场。

  年末钱紧市场难升温  

  从12月1日至12月29日，石家庄商品房备案3111套，相比11月(11月1日—11月31日)的4055套还有一点差距，入冬以来，石家庄商品房备案量一直呈下跌趋势，预计12月的最终成交仍然会低于11月。年末成交下跌，与多银行停止房贷有一定关系，缺钱是眼下许多银行最痛苦的事情，为此，多银行停止了年底的放贷工作。同事业内人事预期，明年1月份多数银行的放贷工作会恢复正常，对于贷款买房的购房者来说存在一定的刺激作用。但是1月份又是传统的春节假期，购房者的成交活跃度会有所下降。市场在短期升温的可能行不大。  

  土地市场提前奏响2014  

  国土资源局公告显示高新区【2013】044-【2013】047号地块将于2014年1月10日公开出让，这4宗地块总面积约为94亩土地，起始价为2.48亿元。这是2013年出让的第九批土地，也将是2014年石家庄地市开年第一拍。本批出让的四宗地块，包括一宗科教用地、一宗商务金融用地、一宗保障房建设用地以及一宗住宅用地。本次地块多集中于高新技术开发区的中部地区。在出让的四宗地块中，【2013】045号地块面积最大，为39725.753平方米，约合59.59亩；而毗邻天山集团的【2013】047号地块为本次土地出让中面积最小的一宗地块，仅为1579.669平方米，约合2.37亩。

  2014年土地市场热情可能不减，距业内专家预测，2014年石家庄的土地供应量或将比比2013年有所增幅，除却不整地块之外，预计仍会有部分“净地”出现。不少业内人士也分析认为，前不久召开的十八届三中全会后的新城镇战略也会令一些开发商重新将视线转向三四线城市，城乡一体化、户籍改革、探索农村集体经营性建设用地入市等举措，都可能使三四线城市成为土地市场上新的增长点。而针对石家庄这样一个城镇化发展仍有明显改善空间的城市，新城镇战略无疑会对石家庄楼市发展带来新的推动力。