年底淡季广州租赁市场成交下跌 中介四处拉租客看楼

  周小姐今年年初租的房子还有3个月才到期，中介近日就已经把她的电话打爆了：“他们建议我尽快看房，最好在过年前定下来，现在的租价肯定比年后低。”

  据最新研究数据，近1个月广州二手市场的租客和成交量均环比减少近两成，在买卖交易畅旺时对租单不屑一顾的中介也忙乎起来，争取租单好完成任务。

  市场人士认为，目前正是租赁市场传统淡季，虽然有观点认为新政会促使买家转为租客，但目前尚无此迹象，预计新政影响力在春节后才能体现。

  中介积极推介，周小姐也“顺水推舟”开始看楼。她发现租赁市场的盘源确实有所增加，而且价格比之前略有松动：“中介报价3800元/月，我还没来得及谈价，他就主动说明之前有人已经谈到3500元/月了，但没签成。”

  中介和业主态度有所变化，周小姐也打定主意多看楼、先不下决定，再挑一挑房子砍一砍价。

  未现价量齐涨

  房地产最新研究数据也反映出广州市二手租赁市场发生的变化。据满堂红数据，12月1日~24日其新增的住宅租赁房源宗数比11月同期增加0.4%，新增有意向入市承租房源的客户数量比11月同期减少18.9%，而其促成的住宅租赁宗数比11月同期减少一成半，平均租金为46.2元/平方米，比11月同期下跌0.1%。

  在此之前，有市场人士预计“穗六条”的出台将促进有意购房的买家转买为租，租赁市场可能出现价量齐涨的现象，然而事与愿违。“接近年底，租赁市场交投逐渐进入春节前的淡季，市场交投活跃度并没有受‘穗六条’出台的影响而明显上升，不少因‘穗六条’而被迫延迟购房计划的非广州户籍购房者，大多本身已租房居住。”合富置业市场部梁燕明认为，目前正处于传统的租赁淡季，市场表现很正常。

  “半年约”纷纷出现

  总体来看，由于大部分租赁房源仍然在合同期内，所以目前租赁市场上盘源增加有限。

  不过，一中介分行主管刘允发现，部分放盘的业主对市场非常有信心，纷纷计划在年后调价出租，但又不希望出现两三个月的空当期影响收益，所以开始放出略低于市场价的“半年约”，合同期仅半年，放盘价比市场价略低于300~500元/月，待半年合同期满之后再重新调价放租。也有些以过渡为目的的租客，对此类“半年约”感兴趣，受低价吸引，对物业的要求反而不会太执著，并且会利用这段时间去寻觅更理想的物业。

  另一分行主管何少意则介绍，租客一般会在年底了解租盘的价格，如果放盘价比现租住的实惠很多，哪怕租赁合同未到期，租客也会转投更实惠的物业，但如果租赁市场上的盘源价格与现租住价格相差不大，租客宁愿以静制动，等租赁合同到期再与业主磋商。

  业内分析

  穗六条对租赁市场

  影响或在春节后出现

  “从以往经验看，新政对租赁市场的影响都不是立即出现的。”满堂红研究部高级经理周峰举例，今年3月31日出台的“穗版细则”对买家的影响不算大，所以尽管新政出台，买家还是蜂拥入市，而租赁市场也并未受惠于新政。据当时的数据，4月1日~30日经满堂红地产新增的住宅租赁房源宗数比3月同期减少10.7%，新增有意向入市承租房源的客户数量比3月同期减少9.5%，促成的住宅租赁宗数比3月同期减少26.8%，平均租金为42.8元/平方米，比3月同期上升0.3%。

  但5月租赁市场就初现新政影响力。5月1日~31日，经满堂红地产新增的住宅租赁房源宗数比4月同期增加16.1%，新增有意向入市承租房源的客户数量比4月同期增加17.1%，促成的住宅租赁宗数比4月同期增加一成，平均租金为42.6元/平方米，比4月同期下跌0.5%。因此他认为，新政影响确实有很大可能导致租赁需求增多，但这一现象不可能在年底淡季出现，最快都只能在明年春节后才出现。　记者林琳