新浪乐居讯(编辑 李雨慧)2013年的长春土地市场，没有季节之分，全年月月丰收，从出让地块到规划总建筑面积，都创历史新高，长春土地市场硝烟再起，如同一部悬念迭起的大片。从年初的平稳发展，到新”国五条”出台后的对土地甚微的影响，再到七月八月长春的土地供应的火热，最终在第四季度众多房企抢地的喧嚣中迎来高潮。

  土地市场上的风起云涌或许是开发商们决心继续征战房地产市场的助力。而这轮“圈地运动”给我们留下了多少回忆？新浪乐居独家推出《2013年长春土地市场数据分析报告》，用数据解读全年的土地市场。

  2013年1月首拍 新星宇1.9亿摘得

  2013年开年，多地土地市场延续去年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。但长春土地市场稍显冷清，直到1月下旬的24日，才进行了2013年首次土地出让仪式。

  1月24日的土地拍卖仅有一宗经营性用地，但高达14万平方米的单宗体量同样极为引人注目。最终由长春新星宇房地产开发有限公司以总价199429076元摘得该地块。该地块位于长春市高新区，东至丙一街、西至中科大街、南至广汇路、北至光机路，宗地编号为55-24-5，出让土地面积为143598平方米。土地用途为住宅商服，容积率：≤1.6、建筑密度：＜30%、建筑高度：＜60米、绿化率：≥30%、出让年限为住宅70年商服40年。

  2月土地市场火热 万科保利PK86回合上演“龙虎斗”

  今年2月份开始，长春市土地市场共有16宗土地出让，形成了蛇年以来的第一波成交热潮。2月28日，在长春市国土资源局举行的土地出让仪式上，位于汽车开发区，东至西湖大路，南至乙五路，西至丙十一路，北至东风大街地块，保利和万科经过86轮紧张激烈的叫价竞拍后，长春保利房地产开发有限公司以溢价率近60%拍得此地。

图为 2013年2月份拿地情况

  3月低靡后 4月一地块经114轮绝杀

  4月18日，长春国土资源局共出让6宗住宅用地，而其中三宗用地出现了竞拍的场面，多达100多轮的竞价，让现场火药味十足。其中，位于宽城区长春水果批发市场北侧，面积为39605平方米地块引发114轮竞价，最终，由10号竞买方——长春市吉均房地产开发有限责任公司拿下该地块，成交价格2955元/平方米，溢价率63.7%。

图为 2013年4月份拿地情况

  5月6月长春拿地趋稳 15亿摘取经开地块

  5月的两次拍地仪式共出让了8宗地块，以高新北区和南部新城的新区域为主。经过55轮竞价，吉林荣业3.2亿入驻南关。另外长春澳海以总价16985万元摘取高新北区约12万平地块，将打造中高端产品。而个人拿地情况再次出现，龚权以总价2202万元摘得高新北区16925平方米商业用地。

  6月里唯一一次土地出让仪式，共出让14宗地块，其中工业用地7宗，经营性用地7宗。值得购房者关注的是，高新北区出让一宗15.6619万平米地块，被长春新星宇和润房地产开发有限责任公司以总价222523920元成功摘得。

  高新北区是“长东北”的核心区、起步区，是长春市未来发展最重要的区域之一。目前，地块周边尚无入住项目，配套缺乏，路网正在完善当中。该区域楼面地价以及地块成交单价均低于长春市的土地平均价格，未来给开发商较大的利润空间，所以很受开发商青睐。此外，高新区、汽车区、净月区、南部新城等城市新区也都是拿地的热门区域。

  南部新城一直是长春重点打造区域，同时也是开发商摘地的热门区域，目前，南部新城板块已经落位了恒大御景、华润橡树湾、绿地中央墅、保利林语、红晟陶然庭苑、太阳世家等多家楼盘，部分楼盘已经入住或将年内交房，届时入住率的提升，将拉动区域配套完善，区域热度持续升温。

  7月8月土地升温 房企拿地小高潮

  长春土地市场放量在即。7月虽然只有一次土地出让，但出让了18块地块，其中经营性宗地10块，包括4宗商服用地和6宗住宅用地。本次计划交易的10宗地块，分别分布在绿园区1宗、高新南区2宗、高新北区2宗、净月区4宗、经开区1宗。由于此次挂牌出让的土地比较多，交易现场人头攒动，加上两地块出现竞拍环节，更是让当天的现场小小地热闹了一把。

  8月份土地市场成年度以来的小高潮，土地拍卖次数最多、体量最大的月份，让土地市场全面升温。其中8月8日共挂牌出让地块16块，其中工业用地7块，经营性用地9块。9块经营性用地中，拥有北湖湿地优质生态资源的高新北区占据了其中的6块，绿园区1块，南关区1块、经济技术开发区1块。8月15日的两块经营性用地，位于长春高新开发区北区，都被竞买人李玮华和李洪博以个人名义成功竞拍。8月22日共推七宗地块，经开北区在2013年首次推地，共有四宗商住用地，另外三宗为净月地块。并且现场有两宗地块遭遇流拍。8月29日4宗地块进行出让，其中工业用地1块，经营性用地3块。

图为 2013年7、8月份拿地情况

  第四季度再度上演“抢地大战”

  长春的金九银十市场比较平稳，没有以往那么火热了，而在土地市场方面也比较平稳，并且稳中有升，9月12日出让了4宗经营性用地，出让面积共计33.8452万平方米，出让地块分别位于汽开、经开、净月、南关四个区域。另外，此次摘地的四家房企均以出让底价成功摘地，现场并未出现竞价现象。

  10月11有2宗经营性地块进行出让，其中商服住宅用地1块，商服用地1块。吉林省新村房地产开发有限公司以18662.4765万元竞得161790平方米住宅商服用地、长春长兴汽车销售服务有限公司以1565万元竞得6000平方米商服用地。

  10月31日，长春市国土局计划出让9宗经营性地块，包括4宗商业地块和5宗商住用地，总面积611149平方米。本次出让地块一改往日多区域分布的局面，9宗地块分布较集中，其中，5宗产于高新南区，4宗产于汽开区。

  11月14日有3宗经营性地块出让。其中一宗住宅商服类地块，两宗商服类地块。住宅商服类地块位于长江路开发区，土地出让面积147905平方米，该宗地块挂牌起始价为769元/平方米，被吉林省恒金房地产开发有限公司以总价17060.8802万元摘下。竞买代表表示，他们将开发建设的住宅包括部分高层。

图为 2013年9、10、11月份拿地情况

  年底土地市场掀起高潮 12月四次拍地

  随着年关来临，天气转冷，房地产市场的热度开始逐渐消退，但这似乎并没有影响到长春土地市场的持续高温。2013年的最后一个月份里，达到了长春市土地交易的高潮，从双十二那天的8个地块出让，到19号的4块，还有年底31日最后一拍11个地块出让，让今年长春的土地市场格外的火热，并划上了个完美的句号。

  12月12日共推出8宗经营性用地，其中包括6宗住宅商服用地，2宗商服用地。这8宗地块来自长春五个区域，分别为二道区、南关区、经开区、净月区和汽开区。其中两宗商业用地来自南关区和汽开区。此次土地交易仪式南关区推出地块占据半壁江山，面积达21万多平方米。其中位于恒大御景旁的地块，经过恒大与九洲弘裕的107轮激烈竞价，最终九洲弘裕房地产公司以每平方米3145元摘得南关区20087平方米住宅商服用地。

  在19日有4宗工业性土地和4宗经营性土地出让，4宗经营性土地分布于绿园区、净月区、汽开区、南关区。引起广泛关注的南关区芳草街一宗78927平方米的地块，被保利旗下的长春市东朗房地产开发有限公司摘下，楼面底价2176元/平方米。

  而在今年的最后一天，12月31日里，共有11块地挂牌出让，住宅用地7块，商业用地4块。11块地的总出让面积近百万平方米，供应量接近全年的1/7。其中经开区占了7块，总出让面积76万多平方米，是当之无愧的第一供地大户。