转眼间，2013年即将划上句号。站在年的尾巴上回首望去，漳州房地产市场也经历了跌宕起伏的一年。从年初“暖春”上演，到新“国五条”出炉， 走过“金三银四”、“金九银十”的火热，一直到今天收官大战已然打响……在“坚持宏观调控不放松”的大背景下，众多品牌开发商齐聚漳州，在欣欣向荣的市场 环境中八仙过海、各显其通，交出了不少漂亮的成绩单。刚需和刚改持续发力，成为楼市成交的主力军。漳州楼市版图持续扩张，房地产市场已经为新一年的发展积 攒了力量。

  那么，在这场没有硝烟的战争中，究竟是谁披荆斩棘，杀出一条血路？又是谁力挽狂澜，独占鳌头？今天，且让我们一起回头看一看，再一桩一桩细细道来。

  政策篇：

  任你风吹雨打 我自岿然不动

  2013年，又有不少人圆了安居梦。

  一直以来，在“坚持宏观调控不放松”的大背景下，人们似乎更习惯看到通过各种政策来调控房地产市场。然而，回顾2013房地产市场，有人不免有些失望了。因为今年除2月底“国五条”外，中央就再无新的调控政策出台。

  临近年底，十八届三中全会落幕后，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》同样在房地产调控方面着墨甚少，甚至未提“房地产调控”。

  尽管如此，《决定》中多次强调市场的主导性作用及“加快房地产税立法并适时推进改革”、“建立城乡统一的建设用地市场”、“健全符合国情的住房保障和供应体系”等信息，却让我们不难看到，有关房地产长效机制的定调已然更加明确。

  随后12月初的中央政治局会议，再次提到“做好房地产市场调控工作”。由此可见，调控仍然与2013年的房地产行业相伴前行。

  不过，楼市就如一场考验耐力的马拉松比赛。全国房价上涨的趋势依旧，调控任务也依然严峻，遏制房价并非易事。在这样的大环境中，各地微调政策的脚步并没有停止。临近年底，一二线楼市调控开始接二连三扎堆出现。

  10月18日，“深八条”率先来袭；10月23日，北京发布“京七条”，首次提出自住改善型商品住房概念。继“深八条”、“京七条”之后，“沪 七条”也高调亮相。由此，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京、杭州等10多个二线城市紧追其后，发布进 一步收紧房地产调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。

  在新一届政府迟迟没有下发新的调控政策时，各地发布这些政策，对其他城市有着一定的借鉴意义。尤其是距离漳州仅一个小时路程的“邻居”厦门，也发布了“二套房首付七成”的楼市新规。身为三线城市的漳州是闻风而动，还是依旧淡定吗？

  事实证明，2013年漳州楼市的确有些“任你风吹雨打，我自岿然不动”的凛然气质。从年初至今，无论是年初“国五条”来袭，各地楼市迅速降温， 还是年末微调新政频出，调控预期加强，漳州楼市依旧保持着其按部就班的步调。这一年，漳州房地产市场几乎没有出台任何新的政策，其所执行的条令在遵循全国 统一的前提下，基本延续了前一年的趋势。“淡定”几乎可以成为漳州楼市这一年的表情代名词。

  究其原因，有业内人士表示，漳州房地产市场一向发展平稳，房价单价相对较低，房价上涨幅度较为合理。因此，短期内漳州“跟风”出台新政的可能性 较小。多个城市加码调控，对漳州更多的只是一种心理影响。甚至有人提出，此次厦门二套房首付比例提至七成，对于距离厦门较近的漳州楼盘而言，可以说是一个 利好消息。例如位于漳州开发区、漳州台商投资区的楼盘，不少都是主打不限购、低价位的优势。此次厦门调控加强，无疑会使更多在厦门的购房者将眼光投向这片 区域。

  价格篇：

  芝麻开花节节高

  眼下只要是有人聚集的地方，总有一个出现频率极高的词，那便是“房价”。房价的一涨一跌、一颦一笑，的确是很牵动着咱老百姓的神经。那么，2013年，漳州市区房价走势又作何解呢？

  今年初，市区楼市新年开门十分红火。除了一直占据楼市成交主力的刚需盘发力，去年已经火过一把的豪宅们也为楼市又添了一把火。在价格方面，年初 市区已有个别“万元房”的身影出现，如鑫荣花苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)二期开盘，多层花园洋房均价达12000元/平方米；融信澜园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出的5#观湖楼王，平均售价为9151元 /平方米，高楼层单价破万元的房源赫赫在列。当时市面上高端房源推货也十分集中，均价在7000～8000元/平方米之间的房源比比皆是，其余刚需房源则 延续去年底的走势，均价在5000~6000元/平方米之间。

  第二季度一开始，受新“国五条”等政策影响，市场略有走淡，陷入上半年的低谷。随后“红五月”热闹上演，不少项目推出了较大幅度的优惠，如中骏 蓝湾香郡2期主推青年婚房，5888元/平方米起的价位，首付只要8万元起；正得格林兰庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出最高可享存2万抵10万的购房优惠。

  细心的购房者同时也发现，上半年多数楼盘开盘价都有一定幅度的提升，提价幅度在200～800元/平方米不等。据克而瑞信息集团漳州机构提供的 数据，成交均价方面，市区上半年新建商品住宅成交均价为6769元/平方米，相对去年同期上扬16.7%。均价最高的月份为3月份，达7221元/平方 米。今年上半年，即使是均价最低的1月份，也高于去年同期的最高值。

  到了下半年，经过了一个暑假不断升级的蓄客大战，楼市鏖战终于在传统销售旺季“金九银十”爆发。“金九”伊始，部分楼盘已传出即将启动新一轮提 价的消息，不少楼盘优惠幅度较之也有了明显的缩水。尽管当时开发商信誓旦旦地承诺“尚未提价”，但从相关部门的预售许可上仍可见一斑。如中骏蓝湾香郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)二期 6月份取得预售许可的12#楼办公用房平均售价为5697元/平方米，9月开盘发售的13#楼办公用房平均售价则需要5802元/平方米。

  不过，到了距离市区年度土拍仅一个月的时间“银十”，开发商已不再藏着捂着，直接把价格标签往上提，每平方米200元、300元地涨着。市区房 价开始挤牙膏似的蹭蹭蹭往上涨。部分开发商甚至还表示楼面地价都要两三千了，明年均价铁定要上八千一万啦。尤其是处于价格洼地蓝田板块的多数项目也进行了 价格调整，其开盘均价已达6000元大关，比去年高了不止那么一点点。总体上，下半年市区房价也如楼盘的推货速度一样“小步快跑”着。

  年初个别“万元房”的出现，让人们捏了一把汗。而到了下半年，市区住宅“万元房”只增不减。除了此前的融信澜园等高端项目，包括大唐世家、正得 格林兰庭在内的多个楼盘部分房源单价也达到五位数。市区部分项目的预售均价虽然没有达五位数，但整体逼近万元大关已是不争的事实。如永年公园美学 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)2幢住宅 产品平均售价9635元/平方米，佳苑花园二号地块二期工程D幢住宅产品平均售价9696元/平方米。可见，“万元房”正在从星星之火转向燎原之势。

  就像一场扣人心弦的运动会，想必多数购房者都希望房价能像“跳水”运动一样向下划出优美的弧线。然理想与现实总有差距。回过头来看漳州市区的房 价，则更像是一场登山运动。与省内城市相比，漳州房价一直以来处于价格洼地。但不可否认的是，2013年这位房价“矮子”也开始爬起了上坡路。尽管速度缓 慢，但“矮子”步履稳健，爬起坡来仍可以是购房者不愿看到的“步步高升”。

  成交篇：

  暖阳高照 四季如春

  延续着去年末的“暖冬”走势，年初漳州楼市在一片火热中开场。随后“国五条”来袭，市场略有走淡。之后“红五月”行销两旺，6月则又迎来了一波 推盘高峰。经过长达两个月的蓄客期后，“金九银十”热闹上演，不少楼盘频频发力，销量一路飘红。到了年底，开发商则打起了收官大战，各种房源层出不穷，力 争交出一张漂亮的年终成绩单。总体而言，除个别节点外，2013年漳州楼市并未出现较大幅度的成交涨跌。无论天气如何变化，这一路可谓暖阳高照，四季如 春。

  市统计局公布的2013年国民经济主要指标数据显示，1～6月份我市商品房销售面积为242.71万平方米，同比增长106.8%，比1～5月 回落53.5个百分点。而今年1～3月同比涨幅为221.8%、1～4月为173.6%、1～5月为160.3%。其中，住宅销售面积220.4万平方 米，同比增长132.3%，环比则下降了53.6个百分点。这与此前1～3月同比246%的最高涨幅下降了将近一半。

  很明显，上半年无论是商品房还是住宅的销售面积增幅均呈直线回落态势。据分析，这是由于去年商品房销售呈逐月回升态势，所以今年的商品房销售增 幅基本会呈现前高后低的回落趋势，总体上呈现出高同比增长且逐月递减的现象也在意料之中。上半年，大盘积极抢收、主导市场的趋势十分明显。包括融信澜园、 漳州碧湖万达广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中骏蓝湾香郡、福隆城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等大盘成为市场成交主力。

  到了下半年，数据显示，1～11月，我市商品房销售面积444.07万平方米，增幅57.8%。其中住宅销售面积389.57万平方米，增幅 64.6%。通过对比可以发现，下半年住宅销售面积虽然仍是高同比增长，不过涨幅较之前有所放缓。如1～7月同比增长108.2%，1～8月同比增长 88.9%，1～9月同比增长85.9%。之所以会有这样的现象，是因为下半年，随着融信澜园、漳州碧湖万达广场等大盘在上半年的大量去化，供应主体开始 转移到一些中小体量楼盘上，成交面积有所下降。包括福晟钱隆樽品、夏商书香名苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、锦鸿西欧御景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)及蓝田的翼特丽景城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、瑞景城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目成为成交主力，而刚需住宅 产品则占据了住宅成交面积的绝大部分。

  在房地产开发投资方面，1～6月全市房地产完成投资182.15亿元，同比增长31.1%，比1～5月回落5.8个百分点。据分析，回落的原因 主要是去年基数较大。比如龙文区万达、融信、福隆城等几个较大的项目在去年都有较大投资额。而今年这些项目多已处于扫尾阶段，投资量大幅减少。

  到了下半年，房地产开发投资开始“峰回路转”。1～11月全市房地产完成投资324.69亿元，增长37.0%。其中，9月成为单月投资额最高的月份，达40.53亿元，环比增长66.4%。可见，市场一路晴好，成交“稳”字当头，开发商亦是信心十足。

  土地篇：

  “大咖”秀淡定 谁人与争“疯”

  土地市场一直被称为是楼市方向标，拿地也可谓是房企的生命线。今年上半年，漳州市区土地市场似乎不大给力。等了大半年，也没有任何风声。当然这也就注定了今年九月份的两场土地拍卖必定风起云涌、吸引众多眼球。

  不出所料，在9月13日和16日漳州市区土地市场两次开闸中，万科、厦门海投首次进漳，以及融信、福晟、欣隆盛世等品牌房企再度拿地，堪称今年 漳州土拍的一大成果。其中，最值得关注的是深圳市万科房地产有限公司掷下15亿元，从而使流传已久的万科进驻漳州的消息得到证实。

  除了有地产巨头云集，板块扩容亦是今年漳州市区土地市场的一大亮点。今年引起最激烈竞争的地块，为去年9月份意外流拍的2013G04地块。该 地块位于桥南板块，经过70轮竞价，最终被欣隆盛世揽入，成为今年土地拍卖的“明星”地块。圆山新城首块居住用地的出让，使得漳州市区楼市版图成功迈出了 南扩第一步。与此同时，万科进驻城西及融信、福晟进驻蓝田，则为漳州市区这两块正在腾飞中的板块注入了新鲜的血液，今后有望为这两大板块打造更多标杆项 目。

  地价和房价被称为“面粉”和“面包”的关系。作为置业者，自然十分关心这“面粉”的价格。从楼面地价来看，今年除2013G04地块以外，涉及 二类居住用地的楼面地价都突破2000元大关。涉及安置房用地的2013G02、2013G03二幅地块，若扣除安置房用地，其楼面地价则分别达到 2699.5元/平方米、3351.4元/平方米。位于蓝田的2013G09和2013G10地块楼面地价也分别达到2427.4元/平方米、 2572.8元/平方米。可以说，市区土地的楼面地价基本已集体进入了“2”时代。尽管如此，今年的土地市场会上，多数地块均以略高于挂牌起始价或起始价 成交。这也从一个侧面显示，开发商出手拿地时，理性成分居多。当然，只要今后“面包”卖得出，开发商们也不会嫌面粉贵了。

  值得一提的是，就当所有人都以为今年市区土地市场已然一锤定音、尘埃落定之时，有消息传出，由万科集团竞得的2013G01～G03地块和厦门 海投竞得的2013G05地块，将分别与融信集团进行合作开发。一石激起千层浪。房地产龙头老大万科集团、老牌国企厦门海投，还有民营企业后起之秀融信集 团这一“搭伙”，在漳州房地产市场实属罕见，其今后将为漳州带来怎样的惊喜，也不由得让人们浮想联翩、期待不已。

  市区篇：

  中心城区风采依旧 东南西北亮点不断

  随着城市化进程的加速、人口的增多，城市的版图在不断扩张的同时，也在不断地带给我们惊喜。2013年，各大区域地产亮点不断：老城区凭借成熟 的配套及稀缺的产品，王者风范当仁不让；高端楼盘则成为了碧湖板块的代名词；地产大佬万科进驻城西板块；圆山板块在新一轮漳州城市总规划中被纳入中心城 “一主两辅”范围；蓝田板块则出现了楼面地价2500元/平方米的“地王”……

  中部：老城区的区位优势，用“毋庸置疑”来形容再贴切不过。它不仅有着齐全的生活配套，更能满足购房者的老城区“情结”。这一年，鑫荣花苑二 期、欣隆盛世外滩 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、丽园君悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)三期、民兴北郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、荣成四季园着、上江名都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目都推出了为数不多的新品。房源供应日渐稀少，让老城区的这些楼盘几乎是开一个火 一个。一些受追捧的地段更是呈现出“卖一套少一套”的迹象。

  东部：东部区域是继老城区后最早成为品牌房企争先逐鹿的地方。这一年，漳州碧湖万达广场、融信澜园、中骏蓝湾香郡、天利仁和 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等品牌开发商依然取得了不错的成绩。高楼大厦拔地而起，高档小区林立其间，使其成为颇具现代都市感的新片区。

  9月的土拍，让同样位于东部片区的蓝田板块成为了不少业内人士热议的焦点。新拍地块以2572.81元/平方米的楼面地价创下了新高，拉动了区 域房价的上涨。中科蓝湾国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、阳光美地锦园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)一期等项目均突破了6000元/平方米大关，而宏景花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、翼特丽景城等项目也随之看涨。业内人士表示，所谓“地 王”只是房价上涨的诱因，而蓝田区域未来规划和发展潜力才是催热消费者心理预期、催涨房价的主因。

  西部：早在去年，万科要来漳州的消息就被传得沸沸扬扬。在今年漳州市区第一次土地拍卖会上，万科真的来了。深圳万科房地产有限公司以15.04 亿元一举拿下漳州市区3个地块，总建筑面积805195平方米。这三幅地块有一幅位于中心城区，两幅位于靠近漳州老城区的城西板块，区位优势明显。它将呈 现给我们怎样的品质住宅，值得期待。

  此外，锦鸿西欧御景、正得格林兰庭、夏商书香名苑、联裕凤凰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、永鸿国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等众多项目的热销，也使得该区域成为目前市区具代表性的区域之一。

  南部：一直以来，圆山新区的发展都是停留在规划中。在去年的土拍中，唯一出让的一幅地块更遭遇流拍。不过，今年的圆山新区闯进了第一个吃螃蟹的 人——漳州欣隆盛世房地产开发有限公司以2.36亿元的价格拿下了2013G04地块，楼面地价1450.19元/平方米。虽然该区域发展较慢，不过凭借 其滨江优势，仍然具有一定的吸引力。地处该区域的佰翔圆山酒店已选择在今天正式开业。

  北部：城北曾经是老漳州眼里的“边缘”地带。这一年，大唐世家、水仙都市 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等项目加快了推盘速度，也加深了城北在大伙心目中的印象。城北板块也将从物流区向商住区升级。目前，水仙都市进入最后销售阶段，大唐世家二期新品也赶在今年年底推出。

  县域篇：

  圈地运动升级 大鳄也爱玩逆袭

  说起2013年的县域市场，用“大牌云集”来形容一点都不为过。随着中心城区地块的不断减少，熟悉房地产游戏规则的地产大鳄们自然迅速做出战略 调整。万达、万益、福晟、中骏、建发、明发等品牌房企悄然玩起了逆袭，纷纷进驻县域“跑马圈地”。在这些品牌房企强有力的影响下，2013年的县域楼市可 谓风生水起，无论是推盘还是销售的情况，都丝毫不逊色于市区，甚至有超过之处，漳州台商投资区、漳州开发区、龙海、漳浦、长泰等县域楼盘异军突起。

  凭借厦漳同城化“桥头堡”、漳州发展“排头兵”的独特优势，漳州台商投资区吸引了万达、万益、建发、中骏等品牌开发商的集体入驻，成为了今年县 域地产发展当之无愧的冠军。从小市场到大市场，从城市综合体的落地开花到品质楼盘的拔地而起，依靠品牌开发商的名气和能力，漳州台商投资区的楼市正在发生 着翻天覆地的变化。

  重大项目的落地，催热了漳浦地产；旧城改造，则彻底改变了漳浦整个楼市格局。这一年，福晟来了，从承建保障住房到县中心品质大盘，从商业住宅地 产到试水航天文化旅游地产，福晟集团的版图在漳浦正一步步地拓展和延伸。厦门国源也来了，其开发建设的文化综合体项目——府前唐街，总建筑面积超过61万 平方米，将打造成漳浦文化旅游“博物馆”。

  建发和明发，两个让人耳熟能详的商业品牌。它们的进驻，成为今年龙海房地产市场的两大喜事。新型城市综合体商业配套的集体亮相，更结束了龙海传统沿街店面的时代，开启了丰富多元的消费时代。

  提及漳州开发区，香港永鸿集团凭借永鸿尚海湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、永鸿厦门湾南岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、厦门湾1号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等多个各具特色的项目可谓家喻户晓。在漳州开发区举行的2013年第 四次国有建设用地使用权挂牌交易会上，永鸿集团再次发力，以总价44460万元成功竞得三块国有建设用地，总面积106827平方米。

  在户型方面，刚需则成为了2013年漳州县域地产的主旋律。业内人士表示，刚需户型总价低、首付低、月供低，自然成为了被青睐的对象。

  2013年的县域地产，城镇化建设在不断进展，县域周边配套也在不断完善，交通路网更在日渐通畅，而品牌开发商的进驻，更为其增添了浓墨重彩的一笔。品质住宅出现了，商业配套丰富了，城市综合体成型了，2014年的县域地产，我们怎能不看好！