新浪乐居讯(编辑 余果)2013年已接近尾声，新的一年马上就要到来，以往受春节淡季的影响，2月向来是住宅市场开盘量最少的一个月份，而今年由于新年的提前，春节淡季也将提前到来。截止12月24日，2014年1月重庆有13个项目拟开盘。从2014年1月的拟开盘项目来看，刚需户型依然主打市场，占拟开盘总量的46.15%。同时也有少量高端住宅和商业项目。

  重庆1月开盘 “南区”成主力军

  与往期不同的是，以往江北区、渝北区是开拓主力军，而2014年的开盘数量北区所占份额较少，渝北、北碚拟开盘项目占1月开盘总量的12.3%。而南岸、大渡口、九龙坡则合占总量的46.2%，位居第一，其他则多为重庆区县项目。

  在2013年的12月的开盘楼盘中，南岸区开盘7个，位居单区第二，而本月南岸区再发力以30.7%的占比问鼎单区开盘数量榜首。业内人士表示，随着近年茶园新区和龙洲湾的崛起，区域内对房企的吸附力逐渐增强。而在今年6月份，南岸区人民政府驻地也正式搬迁至茶园新区，新一轮的人潮也随之出现。该区域的发展可见一斑！

  刚需买房要趁早 高层仍是楼市主力

  有关统计显示，重庆每年有近30万新人结婚，10多万大学生毕业，由于结婚、落户重庆等原因的购房需求，使刚需楼盘成为楼市成交的主力军。据新浪乐居统计数据显示，在1月开盘的物业类型中，高层、公寓占53.8%，环比上月上涨1个百分点，位居第一。洋房占30.77%，位居第二。

  在市场表现上，刚需成为无可争议的主角，各个开发刚需产品的企业如龙湖、金科、保利等都取得巨大成绩。相信2014年，重庆楼市或将延续2013年的地产行情，朝更稳健方向发展。

  业内分析认为，年末，开发商在土地市场掀起新一轮拿地热潮的同时，地方政府也在密集收紧楼市限购政策。可以想见，2014年“调控冷”与“预期热”现象或将并存于楼市。在我国房地产市场调控长效机制逐步成型的背景下，2014年房价走势将保持平稳。