龙光阳光海岸策划经理郭荣兴

  2013年中国房地产市场波澜起伏，前有年初30%个税重磅出击，后有年末十余城调控政策收紧。然而在调控收紧和银行钱荒的左右夹击下，市场却展现出傲人的姿态：多城楼市再现“日光盘”，各地地王频现，房企千亿俱乐部扩容成定局......虽然十八届三中全会提及房地产的仅只言片语，却给市场留下无限猜想：未来房价走势如何？调控会进一步收紧还是放开？小产权房能否转正？农地入市将对市场产生怎样的影响？预见2014，新领导新思路，中国楼市势必打开新局。房企大佬们对2014年房地产市场有怎样的预测？房企又将如何应对新一轮的机遇和挑战？新浪乐居年终高端访谈约见各房企高管，为您解构市场不同的视角界面。本期人物：龙光阳光海岸策划经理郭荣兴。

  新浪乐居：对未来一年本地房价走势的看法，持续上涨还是平稳回落？

  郭荣兴：对于明年楼市我们仍然保持乐观态度。就阳光海岸项目本身说，2013年的成交量和来访量都有明显增长。随着高铁开通，防城港旅游景点的完善，前来养老、度假、旅游的人将有所增加，房价上涨在所难免。

  新浪乐居：对明年市场整体走势的预判：楼市将好过/不如今年？

  郭荣兴：防城港拥有良好的旅游度假资源，也拥有良好的国际感，高铁的通车，城市配套的发展，会更加有利的把防城港的居住功能展现出来，也会吸引南宁等外地的客户，防城港明年的市场会进一步走好。

  新浪乐居：未来一年房企在本地将如何保持房企竞争力？

  郭荣兴：这个与防城港楼书整体的居住与投资的双重性有关，所以，要赢得客户的信赖，归根到底还是要提升项目自身的品质、配套，提高产品的性价比。

  新浪乐居：今年最成功的营销案例是？

  郭荣兴：阳光海岸作为北部湾的领军大盘，一直致力于把项目的优良的环境、品质、配套向全区甚至全国作推广，也做了很多的工作，但我们所做的一切，基本都围绕着提升项目的品质。像今年项目成功的引进百家惠超市、北师大实验学校、建设业主活动中心等，就很受业主和客户的欢迎。

  新浪乐居：本地是否会征收房产税？如果征收了，将对市场产生怎样的影响？

  郭荣兴：房产税征收与否，由国家决策部门决定，我们不好做评判。房产税作为调节房地产市场的工具，是否要使用，跟当地的房产是否健康、平稳发展有关。目前，防城港的楼市处于较低的价位，对外来务工群体、大型制造业的迁入都有益，所以，个人认为防城港目前征收房产税的可能性不大。

  新浪乐居：本地小产权房能否转正？如果转正，面临的机遇和挑战是什么？如果不能转正，那主要是基于哪些问题的考量？

  郭荣兴：对于小产权房转正与否，国家已经有明确的政策，所以小产权房暂时不会进入正规市场。

  新浪乐居：对于近日相关部门严厉打击传销规范房地产销售行为怎么看？

  郭荣兴：阳光海岸支持政府规范销售市场的行为，这也是维护客户利益，保证行业正常发展的必要措施。项目十分重视业主的利益，绝不参与任何非法的销售行为。