2014年1月惠州预计30盘入市 多数元旦前后放量
新浪乐居讯(编辑 冼碧琪)2013年惠州楼市已开始进入倒计时,惠州各盘也进入到最为紧张的冲刺中。根据新浪乐居监控统计,截止至12月24日,2014年1月惠州楼市将有30盘入市(包含12月最后一周),虽环比上月下跌35%,但同比2013年1月16盘上涨87.5%,预计12月翘尾行情延续到1月份。由于明年春节在1月末,绝大部分楼盘选择在12月底或元旦期间放量。
1月30盘放量 多数半月内扎堆入市
30盘中25盘为加推项目,5盘为纯新盘,惠城有3个,分别是金山湖的方直广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、浩盛嘉泽园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和龙丰片区的山语豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。从项目分布区域看,惠城区有14个盘,供应量稳居榜首,占开盘总数的46.7%;博罗以6盘占据第二,约占开盘总数的20%;其余仲恺、惠阳、大亚湾、惠东分别有3、3、2、1盘开盘或加推;同时河源也有一盘将加推。以上入市项目预计将在12月底或者元旦期间加推的约有二十多个,观察人士称,年内可供利用的时机也仅剩圣诞节和元旦节,开发商借此一搏。
惠城推货量占4成 水口独占鳌头领先金山湖
1月入市推货区域惠城以4成多稳居榜首,从细分区域看,今年崛起的东部新城以6盘齐放领跑惠城细分片区。其中,大新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、海伦堡院子 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在一期热销后,1月将开售二期新品;鸿升世纪东方城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)12月29日最后一批压轴单位公开选房;宏新蜜糖小城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、合生上观国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、玉台华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为新品加推。而年度热门置业区域金山湖,继11-12月大批项目开盘后,供应量有所回落,1月将入市项目为方直广场、浩盛嘉泽园和中洲中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。其余细分区域开盘数量较少。
改善户型供应增大 惠州最小87平别墅入市
从物业类别看,1月开盘仅有洋房和别墅两类,占量分别为26盘和4盘。根据新浪乐居统计的数据显示,按户型面积段来看,洋房住宅依旧是80-120平米刚需户型为主流,但也有众多楼盘加大改善户型的供应量。如1月入市纯新盘中,方直广场和山语豪庭设计户型均在130平米以上的3-4房;还有合生上观国际、中洲中央公园、光耀翡俪港 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等改善豪宅楼盘均在1月加推新品。和天下置业集团营销策划中心总经理周九洲曾表示,惠州即将进入二线城市行列,城市的升级和扩容迫在眉睫,改善型和投资型需求将进一步放大。
别墅方面,将有4盘放量,分别是惠东国际新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中信新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、心境山水郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、润城双璧湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)其中最受瞩目的是大江北片区的润城双璧湾,1月将加推87-110平米联排别墅,面积小,总价低,1万抵9万巨大让利优惠,被网友戏称"刚需型别墅"。
2014年惠州楼市走势
时值年末,“年度总结”“2014年预测”成为热门谈资,那么对于2014年房价走势如何,业内众说纷纭,观点不一。合纵联行董事长彭斌认为,房地产市场一旦回归本来属性上,势必会遵循市场规律发展,“预测未来的行业发展只能以周期判断,而无法单一说明年或者后年会有怎样的发展变化。”而和天下置业集团营销策划中心总经理周九洲则表示明年1月、3月、5月处于供货高峰,预计在宏观大势趋稳的情况下,整体市场走势与今年有一定的相似。