新浪乐居讯(编辑 冼碧琪)2013年惠州楼市已开始进入倒计时，惠州各盘也进入到最为紧张的冲刺中。根据新浪乐居监控统计，截止至12月24日，2014年1月惠州楼市将有30盘入市(包含12月最后一周)，虽环比上月下跌35%，但同比2013年1月16盘上涨87.5%，预计12月翘尾行情延续到1月份。由于明年春节在1月末，绝大部分楼盘选择在12月底或元旦期间放量。

  1月30盘放量 多数半月内扎堆入市

  30盘中25盘为加推项目，5盘为纯新盘，惠城有3个，分别是金山湖的方直广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、浩盛嘉泽园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和龙丰片区的山语豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。从项目分布区域看，惠城区有14个盘，供应量稳居榜首，占开盘总数的46.7%；博罗以6盘占据第二，约占开盘总数的20%；其余仲恺、惠阳、大亚湾、惠东分别有3、3、2、1盘开盘或加推；同时河源也有一盘将加推。以上入市项目预计将在12月底或者元旦期间加推的约有二十多个，观察人士称，年内可供利用的时机也仅剩圣诞节和元旦节，开发商借此一搏。

  惠城推货量占4成 水口独占鳌头领先金山湖

  1月入市推货区域惠城以4成多稳居榜首，从细分区域看，今年崛起的东部新城以6盘齐放领跑惠城细分片区。其中，大新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、海伦堡院子 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在一期热销后，1月将开售二期新品；鸿升世纪东方城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)12月29日最后一批压轴单位公开选房；宏新蜜糖小城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、合生上观国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、玉台华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为新品加推。而年度热门置业区域金山湖，继11-12月大批项目开盘后，供应量有所回落，1月将入市项目为方直广场、浩盛嘉泽园和中洲中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。其余细分区域开盘数量较少。

  改善户型供应增大 惠州最小87平别墅入市

  从物业类别看，1月开盘仅有洋房和别墅两类，占量分别为26盘和4盘。根据新浪乐居统计的数据显示，按户型面积段来看，洋房住宅依旧是80-120平米刚需户型为主流，但也有众多楼盘加大改善户型的供应量。如1月入市纯新盘中，方直广场和山语豪庭设计户型均在130平米以上的3-4房；还有合生上观国际、中洲中央公园、光耀翡俪港 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等改善豪宅楼盘均在1月加推新品。和天下置业集团营销策划中心总经理周九洲曾表示，惠州即将进入二线城市行列，城市的升级和扩容迫在眉睫，改善型和投资型需求将进一步放大。

  别墅方面，将有4盘放量，分别是惠东国际新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中信新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、心境山水郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、润城双璧湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)其中最受瞩目的是大江北片区的润城双璧湾，1月将加推87-110平米联排别墅，面积小，总价低，1万抵9万巨大让利优惠，被网友戏称"刚需型别墅"。

  2014年惠州楼市走势

  时值年末，“年度总结”“2014年预测”成为热门谈资，那么对于2014年房价走势如何，业内众说纷纭，观点不一。合纵联行董事长彭斌认为，房地产市场一旦回归本来属性上，势必会遵循市场规律发展，“预测未来的行业发展只能以周期判断，而无法单一说明年或者后年会有怎样的发展变化。”而和天下置业集团营销策划中心总经理周九洲则表示明年1月、3月、5月处于供货高峰，预计在宏观大势趋稳的情况下，整体市场走势与今年有一定的相似。