新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示，12月第三周(12.16日—12.22日)海南商品房签约1458套，环比前一周(1762套)下降17.25%；签约面积140864平米，环比前一周(170776平米)下降17.52%；签约住宅均价13500元/平米，环比前一周(10480元/平)上涨28.82%。

12月第三周与12月第二周楼市成交环比情况一览

  从整体成交情况看，12月第三周海南楼市成交呈下降趋势，成交1458套。其中成交套数、成交面积环比下降，降幅最高17.52%；12月第三周成交冷清，已经连续两周没有各市县成交过千套。  

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  市场冷空气来袭 无市县成交过千

  据海南新浪乐居监控数据显示，2013年12月第三周海南有商品房签约数据的市县共10个，较前一周少一个。在有成交数据的市县中，涨跌比例相当。东线5个重点市县中仅海口成交微降，其他市县均有不同程度上涨。二三线市县中，仅琼海、万宁成交过百，保亭则以最低成交2套过场。具体成交情况如下：海口成交535套，环比下降14.13%；三亚成交337套，环比上涨24.81%；琼海成交179套，环比上涨62.73%；文昌成交51套，环比上涨21.43%；万宁成交160套，环比上涨135.29%；陵水零成交；定安成交47套，环比上涨1466.67%；保亭成交2套，环比下降84.62%；澄迈再次零成交；临高成交44套，环比下降89.32；儋州成交53套，环比下降10.17%；乐东成交49套，环比下降40.24%。12月第三周成交环比下降，旺季成交稳中有降。

12月第三周各市县成交情况

  12月第三周楼市成交量跌价涨。从成交各项数据来看，总成交量1458套，较前一周少304套；均价13500元/平，较前一周上涨28.82%。市县成交方面，10个市县成交，万宁成交回暖快速，二三线成交冷清一片。  

  均价上涨保持万位 单日成交最高仅300套

  从12月第三周每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价基本成反比。第三周楼市成交起伏不大，日均成交208套。从最高日成交303套下滑至最低64套，相差超4倍；均价方面变化不大，一周日均价最低9852元/平，最高为22054元/平，相差2倍多。10个成交市县中，三亚、琼海、保亭成交均价过万，价格分别为：27378元/平、11900元/平、31094元/平。  

  12月第三周，海口成交565套，占总成交的36.7%。成交面积60455平方米，均价8370元/平方。三亚成交337套，占总成交的23.11%，成交面积38975平方米，均价27378元/平方。  

12月第三周日成交及均价情况一览

  随着年末步步逼近，受房价上涨压力的影响，一线城市及部分二线城市相继收紧调控。目前，本轮“调控潮”的效果已经有所显现。但是，三四线城市却“按兵不动”，楼市调控政策出现分化。海南未有调控新政推出，但有关文件表示，从明年起，要逐步降低商品住房开发比例，并纳入市县考核指标体系，市民忧心房价上涨。

  跟各地一样，年末海南的众多开发商主要任务是持续走量以缓解庞大的运营资金压力，楼市价格战仍将持续很长一段时间。随之岁末将至，海南楼市旺季将持续走高，开发商之间的价格竞争恐将楼市再掀波澜。