这一周蚌埠正式进入零下天气，在这样的天气里，待在外面太冷，待在室内没有空调又不行。于是笔者觉得现在的蚌埠好似开启了“空调冬季”模式。那么购房者所关心的一个问题，在冬天里究竟有没有购房优势呢？

  楼市里有“金三银四”、“金九银十”之说，很多楼盘会选择这些时间段开盘上市，市民的消费心理也比较松动，因而这些个月份也确实能创造比其他月份高的消费额。不过这并不意味着其他月份比如冬季时候就没有置业优势了。就蚌埠而言，虽临近年底，但是仍有金地中央美域、易居东方城等部分纯新项目开盘，置业者根本不用担心没有房源可以选择。下面本网便来与大家共同分享冬季买房小攻略。

攻略1.看质量过不过关

  年底正值冬季，采光、墙体保温、地板铺设等房屋质量问题都充分暴露在这个季节。冬季干燥寒冷，对于选购现房的购房者可以从室内感受现房的窗户密封效果。如果是精装修，地板铺设不合理就可能出现裂缝、鼓起等问题，这时是检测房屋建设质量的最佳时机。

  另外采光通常是购房者买房最关心的事之一，而买的房子采光好不好，也只有冬天看得出来。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了，冬天能进光，什么季节都能进光。至于通风情况好不好虽然其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显，冬天的房子开窗还不通风就别有什么指望了。

  当然，如果你选的房子恰好在风口上，大的风压会使得你北窗的寿命缩短，也不利于室内保温。如果门窗紧闭屋里还有“小北风”呼啸，那就要提高警惕了。因为这不光是个门窗质量问题这么简单，恐怕还有建筑质量方面的问题。住宅墙体用的什么保温材料，是房子温暖的关键；保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，会多处断开，并可能受装修破坏，效果不如外保温。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，所以，一定要看好墙体材料。

攻略2.看房子是否合心意

  这个季节看房可以看得更通透、更彻底。大部分房子基本已经封顶，是现房，购房者可以看到房子的原始面貌。此外，很多开发商会因年底资金回流和销售压力等问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，只要抓住开发商年末促销的尾巴，既能挑到优质房源，又能省不少费用，提高购房性价比。

攻略3.看物业服务是否到位

  虽然冬天冷不愿出门，但这正是考察小区物业服务的好时机。秋冬季，枯黄的落叶满处飞，尤其冬天下雪的日子，更是给小区环卫人员增添了许多麻烦。我们在天寒地冻的时候，看落叶积雪的清早情况、垃圾的及时清理情况以及保安人员的到位情况……就能看出物业是否专业。选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。