新浪乐居讯(编辑 李学萍)武汉房价似乎已经进入下行通道。根据武汉房管局最新统计数据显示，11月，武汉商品住房成交均价为7001.92元/平方米，环比下降0.33%，而事实上，这是武汉房价连涨14个月后，首次出现“两连跌”。

  7001.92元/平方米 11月武汉房价环比降0.33%

  据统计，11月，武汉新建住房销售登记备案面积为146.99万平方米，环比下降4.41%；套数为15142套，环比下降4.06%；平均价格为7001.92元/平方米，环比下降0.33%。存量住房交易面积为43.32万平方米，环比增加15.51%；套数为4770套，环比增加22.03 %；平均价格为5422.05元/平方米，环比增加7.07 %。

  整个11月份，武汉楼市70个项目开盘或加推，为前11个月开盘项目最多的月份。洪山区成为月度成交量冠军，住宅共成交2438套，总成交面积为239181.09平方米；汉阳、东湖高新区分列11月份商品住房成交套数2、3名。汉阳发展迅速，推盘量激增，住宅成交2428套，成交面积为210390.82平方米。东湖高新区扼守武汉东大门，区域内房价比较低，各项配套正在不断完善，交通十分便利，因此成为很多刚需置业亲睐的热门区域，住宅成交1802套，成交面积为187082.08平方米。

  德盛行研究员杨岍表示，武汉楼市11月出现预售证申领潮，几乎每周都有超过20个项目获得预售资格，开盘量持续增加，加上限价商品房入市，带来市场充足供应。此外，房屋成交备案量陡增集中在“汉七条”发布当晚，不少热门片区的开发商抢着网签，有的片区当天网签量甚至比正常情况多出两三百套；武汉楼市调控“加码”后，部分开发商为在年底抢收提前开盘，并加大促销力度揽客，这也在一定程度上造成本月销量增加。

  后市：明年一季度房价或短期见顶

  日前，社科文献出版社发布的住房绿皮书《中国住房发展报告：2013～2014》预测，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。

  报告认为，导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；三是2012年底和2013年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加；四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力，调控政策全面升级，这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用，可以暂时缓解市场恐慌情绪。

  具体到武汉，业内人士表示，武汉楼市成交量居高不下，使大部分开发商的资金得到了缓解，并完成年度销售任务，即将结束的2013年或以“暖冬”、“翘尾”局面收关。有了“暖冬”与“翘尾”行情，因此对于2014年，武汉楼市在调控不动摇的大背景下，“稳定”将依然是主流。

  新浪乐居研究员万晓琳表示，从短期来看，未来武汉房地产将有所降温，预计今年年底至明年年初，市场将处于供大于求的状态，甚至有望出现新一轮“优惠潮”。但从长期来看，对武汉房价影响较小，主体趋势还是稳步上升。