房价高企，让低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但找了一圈发现，房价涨了，房屋租金也水涨船高，租房族越来越感到在大城市居住生活的压力。

  近日，国家统计局发布2013年11月份全国居民消费价格(C P I)变动情况，11月份C P I同比涨3%，环比下降0 .1%。其中，住房租金价格同比上涨4 .7%，环比上涨0 .2%。全国住房租金价格同比已连涨47个月。

  南都记者综合广州三大中介成交盘源发现，虽然临近年底，12月租金同比仍是普涨，最高涨近四成。至此，住房租金北京连续上涨54个月，广州连涨50个月，深圳连涨53个月，这一连串数字背后是租住者们不堪重负的生存境况。

  房租涨租客越搬越远

  日前，分类信息门户网站赶集网通过在线问卷调查的方法，也发布了一份民间版的《2013年租房市场报告》。北京、上海房租领跑全国，广州似乎没有那么“尖锐”，以月租金939元位列第十，甚至低于天津、南京、杭州。

  “我从去年到现在连续搬了三次家，从车陂到东圃再到黄埔，租金越来越贵，住得越来越远。”在广州东站附近上班的张小姐抱怨，不管什么机构调查，自己感受到的是节节高的房租压力。

  “很多人都在叫，房租怎么涨这么高？”连一向号称白领、金领聚集区的珠江新城，谈起租客对涨租的感受，中原地产盈嘉花园营业经理钟旭文告诉记者，珠江新城一带一般签合同一年，到期后业主就会来询价、涨价。“业主也没办法，都在涨，而且他们承受度较高，也只好一个愿打一个愿挨”。

  半年最高涨幅超20%

  “一般年头、年尾稳定，年中涨价最厉害。”中原地产恒安分行高级营业经理许伟康告诉记者，涨租金集中在6-10月份。这既有季节性规律，年中租赁需求量很大，大学生毕业、上班族工作调动等，大家都想找靠近公司的房子，租金自然涨了；也受大势影响，房价高企，低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。另外，广州这几年大力推进城中村改造，中低房源大大减少，很多人需要重新租房，租金也就水涨船高。

  截至12月15日，记者调查了市区租赁市场最为活跃的11个板块，发现从6月份至今，租金涨幅普遍在5%-10%左右，个别活跃楼盘超过20%。中山八板块以东浚荔景苑、富力广场、荔港南湾等几个大型社区盘的物业最活跃，对比6月份的平均租金上涨最高达到20%以上。珠江新城涨幅比较明显的集中在小户型公寓物业，涨幅普遍在10%-15%之间。东圃比商贸区周边的便宜500-1000元/月，电梯楼小户型的成交单价涨幅明显，平均涨幅也达到10%。天河北板块涨幅差不多5%-10%左右，在9-10月的时候，业主都会提价，当时租金上升幅度大约200-500元/月·套；此外，像员村、客村一带，由于老房子比较多，市场以租赁为主，房租涨幅基本平缓。

  同比涨幅最高达近四成

  在所调查的板块及代表性楼盘中，富庭东园、云景花园、富丽家园三个楼盘租金同比涨幅均超过30%，分别为37.32%、35.72%、30 .84%，涨幅最高的为富庭东园。东浚荔景苑、梅苑小区同比涨幅均超过20%，分别为27.26%、21.88%。

  此外，8个楼盘同比涨幅超过15%，11个楼盘同比涨幅超过10%。综合以上，在所调查的40多个楼盘中，同比涨幅逾10%的占总数量的一半以上。其中，仅有逸景翠园同比出现小幅下降。

  满堂红研究部高级经理周峰分析认为，今年广州整体租金涨幅高于往年。往年楼价涨幅和租金涨幅的差距较大，但今年受多种因素综合影响，租金有补涨趋势，两者差距也在减少。

  中山八、大石、梅花园、东圃板块11月租金对比6月出现明显上涨，周峰表示，主要是结构性上涨，虽然年底是淡季，但部分承接力较强的客户进入租赁市场，导致个别楼盘的租金涨幅明显。

  年底现业主让利

  尽管今年比往年涨得都厉害，合富置业东璟分行主管张清史告诉记者，在员村板块，随着年底部分盘源到期，也有部分租客离开广州因此会提前解约，有部分业主在物业到期后会降低一点租金出租，有个别租盘稍微比上年签约时便宜100元/套。

  其他板块也出现类似情况。东圃一带租赁都较为活跃，不少在天河北、珠江新城上班的白领都选择在此租房，目前楼梯楼一房单位月租在1500-1800元之间，两房单位月租2000-2500元，合富置业天河广场分行主管杨任表示，房源较多，有不少业主主动让价，这部分业主多数是放租时间太长，急于租出去，因此一般会有200元/月左右的让价。

  在大石板块，租赁放盘量比前2个月要多，很多物业都是上个月到期，业主再行放租，且租金比上半年有所降低，例如2房楼梯楼单位，6月份时候租金约1600元/月，但时至今日，业主肯降至1300元/月成交，为的是不让物业空置，损失租金回报。中介建议，春节后租赁需求会快速增加，房源紧张，租金价格也会出现大幅上涨，而年底，租赁市场房源多，选择余地大，租金价格也基本处于全年最低谷，还有更多议价空间。