株洲旁观“地王”大战，稳健中促发展

  将2013年称之为“地王年”一点也不过分。有数据显示，全国重点45个城市2013全年出现总价及单价地王共计67个，“地王”大战席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，9月份达到高潮。然而，在这种紧张的氛围中，株洲却“置身事外”。

  根据株洲市国土资源局官网公示，1-9月，全市共批回用地总面积23446.9905亩(合1563.1327公顷)，同比增加23.2%。其中市本级批 回用地总面积13551.3495亩(合903.4233公顷)、各县(市)批回用地总面积9895.641亩(合659.7094公顷)，均已提前完成 全年计划。 前三季度经营性用地供应仍未回暖，成交量、成交宗数未有明显起色；民生、基础设施供地量显著提升。

  造成前三季度土地批回量增加的原因是，我市新增建设用地需求量越来越大，而城市建设用地指标逐年减少。株洲市国土资源局通过置换用地指标解决急需项目用地的方式，加快了指标批回速度，保障了重点项目落地。

  据株洲国土资源局官网，国有建设用地使用权挂牌出让成交公告发布数据显示，截至2013年12月16日，可查的挂牌出让成交土地共计59宗。在可查数据的 市场曲线中，第一个峰值出现在6月，共成交11宗土地。6月份前，天元区不负众望的领跑全市，共有7宗土地成交，云龙新城排名第二共成交6笔。

  2013年土地市场曲线总体呈平稳上升趋势，除9月份无土地挂牌导致10月份仅1宗成交外，下半年土地交易明显增加，尚未结束的第四季度表现尤为突出，12月仅半月已达到上半年单月最高值。云龙新城以23宗的成绩超越上半年冠军天元区，成功逆袭。

  本地开发商主场作战，外来客瞄准云龙新城

  2012年在土地交易市场上创下传说的外来客奥园地产，今年将全部精力转到房产开发上，并无动作。创下新高的任务由另一位外来客接棒，株洲市华强云峰湖片区建设开发有限公司，成功拿下云龙示范区云田镇莲花社区一块138603.16㎡，创下了今年目前的单块地最高价21848万元。

  与2012年不同的是，在今年成交的土地交易中，株洲市本土开发商拿下了几笔大单。其中株洲市唐园置业有限公司以13257万元的价格投得了位于云龙示范区云田镇云田、五星社区的一块城镇住宅兼容商服用地。另外，龙腾国际的开发商神骅地产以2.8亿元的总价，竞得天元区七区黄山西路两相邻地，成为今年土地市场的大咖。

  神骅·龙腾国际营 销总监龙龙在接受采访时表示，本次神骅地产一掷千金拿下“大家伙”，一方面是对株洲楼市的看好、对优质地块的热衷，另一方面也是展示株洲市本土房地产开发 企业的实力。“株洲本地房企一直都是稳打稳扎的风格。近几年，外来大型房地产开发企业进驻株洲市场，推动株洲房地产行业的快速发展。我们作为主场，当然也 会坚守自己的阵地，谨慎且大胆的拿下优质地块。”

  年末交易量激增，或上演“最后的疯狂”

  尽管今年国内土地市场“火热”被频频提起，但谈到对株洲整体市场评价，分析人士则认为“理性”仍占主导。截至目前，今年既没有发生交易量集中井喷，也没有出现溢价，大部分土地以底价成交。开发商对于土地的态度谨慎理性，只有出现优质地块才会争夺。

  介于二线和三线城市之间的株洲，土地市场没有跟风飙升，对此，有业内人士认为，作为楼市的上游市场，土地市场时常被看做楼市的风向标。综观今年楼市，无论国内其他城市或跳水，或暴涨，株洲却始终很“淡定”，从成交量到房价，都持续平稳。这种态势也让不少房产商看到了稳健的市场环境，在拿地中，更加理性地判断。

  近年来市场的整体发展稳健，房地产市场走势较好，促使了有品牌有实力的开发商频频举牌。而12月仅到中旬，交易量开始增多，有年底翘尾的趋势。“一方面， 开发商原有的地已经用完，项目已经竣工了，有拿地的需求。加之年尾资金得到回笼，有资本拿地了。”株洲中原地产研究中心刘颉这样认为。株洲晚报 聂俣琼

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