新浪乐居讯(编辑 王晓雯)2013年12月17日，苏州市国有建设用地使用权挂牌出让公告——2013年第13号文件出炉，此次出让的23宗地块涉及相城区、高新区、吴中区、姑苏区等4个区域，出让总面积达到747829.3平方米。其中包括5宗纯住宅用地，8宗商住混合用地，9宗商业地块及1宗其他用途地块。据悉，这23宗地块将于明年1月17日马年的首场土拍中亮相。

  在这23宗地块中，吴中区共推出13块土地，成为此次土拍的“大户”，而高新区则以6宗土地量紧随其后。其中，位于吴中木渎及高新区狮山街道的几宗优质地块成为本场土拍的焦点。

  吴中区13宗地块待嫁 多家知名房企“垂涎”木渎

  本场土拍中，吴中区共推出13宗地块，包括纯住宅用地3宗，商住混合用地4宗，纯商业地块6宗，其中来自木渎的3宗住宅用地较为引人关注。

  苏地2013-G-121号地块，位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路北侧，地块面积为70947平方米，容积率1.0-3.0,规划为商住混合用地。目前地块周边在售的住宅项目有合景领峰、招商雍华府以及永新大成郡。

  据了解，苏地2013-G-121号地块楼面价为3933元/㎡，这与临近地块的招商雍华府项目，在2012年9月拿地时4039元/㎡的成交楼面价基本持平。据悉，合景领峰项目目前处于尾盘状态，在售项目为47㎡公寓，均价为8500元/㎡。而同处金枫路沿线，朗诗绿街南岸在售项目为精装科技洋房，均价13000元/㎡。“像朗诗这样的产品走的是慢销的路线，所以整体来说目前该版块可售房源并不是很多”，深谙吴中楼市的业内人士李先生表示。

  紧邻121号地块的是苏地2013-G-122号地块。作为此次出让地块中金枫路沿线唯一的纯住宅用地，苏地2013-G-122号地块位于吴中区木渎镇金枫路东侧、枫江路南侧，容积率1.0-3.0，起拍单价为10349元/㎡，折合楼面价3450元/㎡。

  据知情人士透露，万科、中海、正荣、复地等几大知名房企已相继派人前去考察121、122号地块。

  木渎版块另一宗商住混合用地苏地2013-G-120号地块位于吴中区木渎镇苏福路南侧、长江路东侧，该地块出让总面积为41200平方米。容积率为1.0-3.0，预计未来将会规划为低密度和高层混合产品。

  “目前该版块的主要配套是交通，中环、轻轨都是推动版块发展的重要因素”，李先生表示，“如果这几宗地能够成功出让，那么短时间内对区域房价会有带动作用，但是由于地块体量较小，所以整体来说不会产生太大的影响”。

  新区三宗优质宅地出阁 总面积不足10万方被指体量小

  相较吴中13宗地块的大体量入市，高新区也不甘落后，其3宗住宅用地一经公布便受到广泛的关注。

  苏地2013-G-110号地块位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路西，地块面积19124.9㎡，用途为商住混合用地。据悉，该地块容积率为1.0-2.8，起拍楼面价3929元/㎡。

此次土拍部分地块区位图（点击此处查看大图）

  作为纯住宅用地地块，苏地2013-G-112号地块位于高新区狮山街道汾湖路西、向阳路北，地块面积46433.2平方米，起拍楼面价4499元/㎡，容积率为1-1.8。从容积率来看，该地块未来规划为多层和小高层混合产品。

  另一宗值得关注的地块是位于高新区狮山街道竹园路北、自来水公司西的苏地2013-G-113号地块，地块面积15418.7平方米，起拍楼面价2781元/㎡。据了解，该地块规划为商住混合用地，容积率1-4.1。

  “从地块区位来看，这几宗都属于优质地块”，苏州某房地产市场分析员汪先生表示，“唯一不足是体量太小，三宗地块宗面积都不到10万方”。