□金陵晚报记者 张楠

  根据国家统计局公布的11月份70个大中城市房价变动数据，新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比上月收窄0.1个百分点。与10月份相比，价格上涨的城市有66个。其中，南京11月的新建商品住宅价格比前一个月上涨0.7%，和去年11月相比上涨15.8%，至此，南京房价已连续涨了18个月。>>>12月21日乐居免费看房团报名入口

  房价月度涨幅创年内新低

  根据国家统计局公布的数据，虽然南京11月的房价依旧上涨，但是涨幅在收窄。【热点新闻：南京房价连续上涨18个月 年内涨幅已高达14.92%】

  从今年7月份开始，南京房价的月度涨幅便控制在1%以下。而11月份月度涨幅持续收窄，仅为0.7%，创下了年内涨幅最低值。

  二手房方面，11月份南京的二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨7.4%。值得注意的是，二手房大户型的环比涨幅超过小户型，涨幅最高的面积段是144㎡以上，为0.9%。

  而从全国的范围来看，在房价同比上涨方面，一线城市再次担任了领头羊的角色，上海、北京、深圳、广州这四个一线城市包揽前四，涨幅全部在20%以上，而南京以15.8%的环比涨幅排在第六位。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房价态势仍在量变过程中，环比仍在上涨，但涨幅继续回落，已回归至合理区间。同比增幅继续扩大，但步伐放慢。虽然房价没有回落，但是房价上涨的势头还是得到了抑制。

  江北单盘29.27%涨幅居首

  对于南京的房价涨幅，不少市民表示没有概念，到底哪个板块涨幅高？哪家楼盘涨幅高？【热点新闻：城东板块上市量萎缩 春节前仅1家楼盘计划推新】

  对此，记者调查发现，对于今年1月份的在售均价，11月份南京共有64家楼盘房价出现了上涨，其中涨幅在10%以上的楼盘有24家。而目前累计涨幅最高的楼盘出现在江北，单盘最高涨幅为29.27%。

  今年在严格的限价措施下，河西、城东板块由于单价较高，严格限涨，房价涨幅控制较好。而江北和江宁板块则是今年房价涨幅的领头羊。据某网站统计，前11个月累计涨幅排前10的楼盘，有8家来自江宁和江北，其中，江宁有5家，江北有3家。

  单盘涨幅最高的楼盘是江浦的阳光帝景，以29.27%的涨幅高居榜首，从今年1月份的8200元/㎡的均价，涨到了现在的10600元/㎡。另外，江北的明发城市广场和通宇林景雅园，前11个月单盘累计涨幅都在20%以上。

  而江宁主要是大学城板块房价涨势较猛。其中，骋望骊都涨幅最高，从年初的11000元/㎡涨到现在的13500元/㎡，整体涨幅达到22.73%。另外，保利梧桐语累计涨幅为20%，天正天御溪岸和华菁水苑房价涨幅也均在18%以上。目前整个江宁大学城板块的整体均价在12500元/㎡左右，比今年1月份的均价出现了13.48%的上涨。

  专家：12月房价控涨更严

  在这样的房价涨幅面前，南京市今年的房价控制目标是否能够完成，成为大家关注的焦点。众多业内专家表示，连续上涨的房价让南京今年的调控目标很难实现。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，11月南京房价同比上涨15.7%，控涨的目标难实现，而12月份高价盘将更难上市。【热点新闻：房价连涨12个月 住建部调研房地产相关税收情况】

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，11月南京新建商品住宅房价涨幅创下今年新低，一是年底前加码的限价政策效应显现，二是房价快速上涨后在年终淡季进入高位盘整。政策因素与市场因素产生叠加效应，预计这一情况有望在12月份延续下去，有助于在年底形成房价趋稳的预期。