新浪乐居讯 新浪乐居独家发布《克而瑞(CRIC)11月郑州房地产市场研究报告》，报告显示，11月郑州商品住宅成交均价7925元/㎡，环比下降10.7%，供求比1.49。另外，11月郑州土地市场共推出地块13宗，总供应面积65.36万㎡;经开区为供应主力；当月共成交地块25宗，总成交面积75.55万㎡;以住宅地块为主，其中祝福房地产有限公司以起始价拿得高新区4宗土地。

  11月郑州土地供应集中在二七区与经开区

  11月共推出13幅土地，供应总面积65.36万㎡，环比下降55.9%；其中经开区推出2幅工业用地，占地30.39万㎡。11月新增供应地块主要都集中在二七区和经开区。

郑州土地市场成交走势图

  成交环比飙涨 经开区竞拍激烈

  11月共成交25幅地块，成交总面积75.55万㎡，环比上升715.9%。11月土地成交中，成交地块主要为经开区和郑东新区地块，另外祝福红城以低价再成交4块住宅用地。成交土地中，郑东新区3块土地出现竞拍溢价，经开区绿地土地竞拍激烈，溢价率达178%。

  郑州名门地产有限公司以起始价拿得二七区1宗土地，总占地3.83万㎡。最大建筑面积23.27万方，被(郑州名门地产有限公司)以(29342万元)的最终报价竞得，其溢价率为(0)。 地块紧邻城市主干道，交通便利，周边现有亚星盛世、升龙城等3个在售住宅项目，周边人流量大，给项目未来积累大量人气基础。

11月郑州土地市场成交信息表格一

11月郑州土地市场成交信息表格二

  预计2014年商住用地占比将有小幅下滑

  2013年土地供求热点板块突出，未来发展主要集中于三四环间，逐步向东北、西南方向新兴热点待开发板块扩散。 2014年热点区域：高价热点区域：受郑东新区整体发展规划影响，龙湖板块、龙子湖板块为高地价热点区域；未来郑州市郑西组团、运河新区外围组团、杨进组团等开发力度较弱，闲置土地较多区域将受到热捧。

  2013年商住土地供应激增，占比全市土地供应的73%，由于土地供求完成率较低，预计2014年商住用地占比将有小幅下滑，预计供地计划量月1300万㎡左右。预计2013年郑州市土地供应600万㎡，成交571万㎡，供地计划完成率分别为39%与38%。

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