编者按：2013年即将进入尾声。回顾这一年，苏州房地产市场竞争异常激烈。随着大量购买力的集中涌入，曾经的房源大户园区逐渐进入无房可售的状态，房价也早已挣脱“刚需的枷锁”；而“黑马”吴中则持续发力，无论是从新盘数量还是土地储备来看，都大有“下一个园区”的势头；至于新区和相城，在苏州“一核四城”的规划之下，为区域注入一股新的活力；对于姑苏区这个历史感十足的“苏州核心”来说，其2013楼市的最大特点无非是房荒地少。

  新浪乐居讯(编辑 王晓雯)据CRIC统计数据显示，2013年(1-11月)苏州各版块成交呈不断上浮的趋势，仅园区成交均价波动就高达3858元/㎡。而吴中区也以2788元/㎡的涨幅位列第二。其中，除姑苏区之外，其他区域均价最高峰值无一例外集中在11月，大有年底翘尾之势。

  园区定调高端？ 成交均价11个月涨了3858元/㎡

  “年初成交均价还在12000元/㎡左右，临近年末就飙升至16000元/㎡了”，面对突飞猛涨的园区房价，有网友吐槽到，“按照100平米计算，仅11个月总价就涨了近40万”。这就是园区楼市的现状。

  如果说湖东、湖西房价全面“脱刚”早已是不争的事实，那么在2013年，一度推动园区成交的非青剑湖版块莫属。从去年下半年至今年上半年，阿卡迪亚、朗诗未来街区、东方维罗纳等项目低价房源的大量去化为青剑湖迎来了生机。从CRIC提供的2013年(1-11月)单个项目成交数据也可以看到，阿卡迪亚、朗诗未来街区的成交面积分列园区的4、7位。不过从今年下半年开始，青剑湖版块的刚需房源存量也逐步见底。目前，中信森林湖尚有部分小面积段的高层房源待售，朗诗未来街区仅剩最后一栋楼，东方维罗纳、青剑湖公馆等老盘均处于清盘状态。青剑湖版块也正在逐步走向无房可售的状态。

  园区即将告别刚需。

  12月14、15日，于去年同一时间拿地的两大楼盘天地源七里香都和万科玲珑东区先后开盘。虽然两个楼盘定位不同，却给园区，尤其是湖东的房价带来一个新的飞跃。

  据本站了解，此次七里香都首次开盘推出高层24号、27号2幢楼共计311套房源，面积86-105平米，折后均价12500-13200元/㎡。尽管此次开盘打出“成本价入市”的口号，七里香都的入市价已经创造了湖东高层毛坯房源的售价新高。

  紧随天地源开盘的是万科玲珑东区，开盘当天共推出252套房源。其中，仅9号楼有170㎡大户型房源，总价在300万左右，其余楼栋的均价在17000元/㎡左右，打破了湖东精装项目的入市价记录。

万科玲珑东区开盘现场人气

  但有人猜测，这个记录很快又会被打破。在今年11月28日园区土拍中，中锐14.77亿竞得的苏园土挂(2013)08号地块，楼面价8898元/㎡。未来的开发中，加上建安成本等一系列费用，中锐地块或促园区住宅项目正式步入20000元时代，推动版块整体的“高端化”的进程。

  寻找下一个“园区” 吴中房价也涨2788元/㎡

  2013年对于吴中来说是转折性的一年。在园区房源全面“脱刚”的大环境下，随着轻轨及商业配套的逐渐完善，吴中正在成为继园区之后苏州又一置业热点。

  据CRIC统计数据显示，2013年(1-11月)吴中房价也经历了从9468元/㎡到12256元/㎡的飞跃。今年多场土拍中引得买家豪掷千金的尹山湖、拥有得天独厚的交通配套的越溪以及借助高端项目“一战成名”的石湖版块……吴中正在被越来越多人所熟知，其中以尹山湖版块尤为亮眼。

  放眼吴中版图，尹山湖版块凭借9字头的亲民房价、紧邻园区核心的优势地段和日臻完善的配套规划，成为刚需购房者新的置业首选。就土地市场来看，从中海到保利、从九龙仓到首开、从旭辉到中富、从合景到鑫苑，再从福建正荣到常熟弘阳，尹山湖已经俨然成为苏州开发商眼中的“兵家必争之地”。

尹山湖商业水街效果图

  虽然保利观湖国际2011年首次亮相超万元的价格曾迅速将区域均价拉升，但在经历了房地产市场深度调控之下的“严寒”后，区域房价一度触底，降至8000多元/㎡。至2013年，保利居上、合景叠翠峰、中富御湖湾、九龙仓碧堤半岛等新房源的相继亮相，区域均价再度破万字头。随着年底首开常青藤、旭辉美澜城等纯新项目的相继亮相，版块内房地产市场或将迎来新的发展高峰。对于购房者来说，现在选择目前正值发展期的尹山湖或许不失为好时机。