新浪乐居讯 2013年的“金九银十”可谓热度空前，以至于促使11月的淡季不淡，尽管遭遇宏观调控不断加码，但调控效果却全国参差不齐。青岛市内成交量始终保持稳中有升的状态，成交价格的波动也不是很明显。

  目前，12月过半，调控加码的效果不断凸显，青岛楼市成交量连续两周走低的态势似乎预示着楼市淡季的来临，但12月公式的最新开盘上市的楼盘数量和仍未撼动的成交价格却也竭力证明着年末最后的一个月里岛城楼市的热度将会持续传导。加之12月6日，根据国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书预测，2014年中国的房价的涨幅保守估计仍在5%左右，

  根据中国城市住房(一手房)价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点，环比上涨0.77%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨10.11%。

  二手房价格60指数为1049.1点，较上月上升11.5点，环比上涨1.10%，涨幅较上月扩大了0.21个百分点，同比上涨5.50%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。

  后市走势预判： 青岛11月楼市淡季不淡或“余温”延续，12月楼市仍可观，价跌难盼。

  克而瑞房价 报告正文

  1. 青岛一手房价格指数

  价格指数：11月稳中略涨，整体市场供求保持平稳上涨

近期青岛一手房价格指数走势图

  2013年11月，青岛一手房交易价格指数为1058.9点，较上月上升8.9点，环比上涨0.82%，涨幅较上个月上涨0.32个百分点。2013年下半年，价格指数在8月出现回调后，已连续3个月为上涨态势。

  青岛市场整体成交热度不减，指数也是一路走高，各开发商在即将到来的年底前，集中冲量，不少新盘“捂盘惜售”来延长蓄客期，等待好时机蓄势开盘以营造“日光盘”现象，以完成全年目标。

  2. 青岛二手房价格指数：本月市场成交量与成交价格持续上涨

  价格指数：传统旺季已过，但市场成交价依然走高，连续5个月呈上涨态势。

近期青岛二手房价格指数走势图

  2013年11月，青岛二手房交易价格指数为1040.9点，较上月上升7.4点，环比上涨0.72%，涨幅较上月减少0.52个百分点。11月份青岛市暂无调控政策出台，青岛二手房市场成交价格指数继续上涨。

  3. 12月全新开盘的重点项目预计为10个，城阳区、李沧区为重点区域

  备注：青岛11月项目评级比例表

  1)当月强烈推荐项目

当月强烈推荐项目

  2)当月不推荐项目

当月不推荐项目

  4.十一月榜单

  1)2013年11月青岛强烈推荐楼盘TOP5

2013年12月青岛强烈推荐楼盘TOP5

  2)2013年11月青岛不推荐楼盘TOP5

2013年12月青岛不推荐楼盘Top5

（数据来源：克尔瑞）