新浪乐居讯 12月13日，阳光100“寻找投资的蓝海-商业地产趋势论坛”在无锡凯宾斯基饭店举办，阳光100置业集团董事长、总裁易小迪，虎杰投资首席分析师、企业战略与投资顾问张寅、南京智儒管理创始人朱逸等行业内一众知名人士汇集于此，共话商业地产未来走势。

  阳光100的销售成绩一直领先同级对手，在一季度甚至夺得无锡地区的”销冠”称号。向来以精致住宅著称的阳光100，此次大举转型挺进商业，给很多人带来了些许困惑。带着这些问题。阳光100置业集团董事长、总裁易小迪先生在发布会上回答了记者的提问。

阳光100置业集团董事长 易小迪

  创新上找出路

  易小迪坦言，阳光100对无锡市场的投入的还不够，“无锡的市场一直很健康，市场竞争很激烈，民营企业占的比例比较大。我们对这个产品的创新做的太少了，对无锡这个市场创新投入的精力不够。”

  对于未来的发展。易小迪表示现在的住宅而且同质化竞争严重，不同的人盖了相似的房子，再卖给别人，就是加了个牌子。同质化竞争必然会带来价格战，这个趋势在最近两年增长的较为明显。加上市场本身所存在的通货膨胀，带给开发商的利润越来越少。对于这种现状，“我们想从创新上面找出路。”易小迪如是说。

  不同于住宅，商业地产的供应一直是供大于求。但是不同于盖房子。商业不是在于商业的本身，而是在于商业的内容。在于的是空间带来的人流和体验。商业是个整体的策划，包括对城市、街区的把握。

  阳光100遵循着易小迪的商业新理念，进入2013年以来，阳光100陆续在沈阳、柳州等地开发商业，并在业绩上取得突破。易小迪表示：“我们创造了一个新的商业模式，叫街区综合体。让阳光100成为社区市民客厅，是我们工作的一个亮点，业务创新的一个亮点。”

  创特色 打造城市的客厅

  一楼卖化妆品，二楼卖女装，三楼卖男装……走进很多城市的商业街，人们会发现很多商业街区相似度很高。易小迪分析道：“商业的多中心化是个大趋势，现在在很多城市购物中心在倒闭，郊区的购物中心反而在兴起。”

  一个商业街区如果没有地方特色，生命力是有限的。在一个千篇一律的商业街里，消费者也不会乐意消费。“我们要把阳光里打造成城市的客厅，做有特色的商业。”，易小迪对上海的新天地和北京的锣鼓巷赞赏有加“这样的商业街才是最有活力，能代表商业文化。”

  谈到特色，易小迪告诉我们，阳光里商业街涵盖了四大特色。“首先，商业街区本身就是个特色”街区本身拥有丰富的内容，从购物中心来开始，休闲、娱乐、旅游，等各方面的东西。管理上，据悉，公共服务、停车、灯光等都由阳光里统一特色化经营，保证消费者购物体验。

  在谈到具体内容时，易小迪告诉我们，阳光里不会把租金的高低放在第一位，而是坚持把特色的店放在第一位。如此坚持的好处是，这个地方会成为当地的社区商业中心。这也是易小迪希望达到的特色商业。最后，涉及自身，“我们想把它打造成创业园。”租售本身就是一个创业的形式，易小迪也希望能够在商业上有所体现。

  在全国各地阳光100一直在竞争激烈的市场中拼杀，却从不染指地王。“我们不想把战线拉的太长，希望在一个城市深耕，在无锡，我们希望把阳光里打造成无锡的一个新名片。”易小迪最后透露“我们明年会有大的增长，希望大家一起来支持我们。”