别墅加建扩容 面积增一倍  

  万林湖小区非法违建成风，目前已有46户立案

  物业和开发商是一个集团的，如果没有他们的支持和默许，那些运输违建的搅拌车也不可能进到小区里来。———某栋别墅业主李先生

  物业方会经常接到各种干预电话，我们也没有办法，只得放行。在这里买别墅的都是有权有钱的人。———物业公司负责人

  物业从来没有向我们通报过。———针对长期以来该小区这种违建行为从没停止的情况，刘海平在执法现场当着物业公司相关负责人的面向记者坦言

13日下午，万林湖小区，执法人员对违建别墅停水停电。

  南都讯 惠州万林湖小区，一栋500多平方米D 35别墅，由三层加建成四层，并且通过改变原来的面貌，硬生生多出近一倍的面积。D 35-1栋别墅业主在楼顶将镂空部分围起准备建成房间……13日，惠州市执法局第三执法大队龙丰执法队联合供电和供水部门，强行将D 35-1栋别墅工地查封并停水停电。据了解，该小区违建行为曾多次被媒体报道，却从未停止。目前执法部门组成40人小组长期入驻小区，该小区由于非法违建已经立案的业主有46户，现在大部分在走法律程序。

  别墅违建面积扩充300多平米

  万林湖小区位于惠州市金榜路28号，西北面为国家红花湖风景区，西南面紧邻惠盐高速路出口，距惠州中心区需5分钟车程。占地面积52万平米，规划总建筑面积约70万平米，约2000户住户，由深业集团有限公司开发。借助其独特的地理位置和优美的小区环境，该小区在惠州市市民中的知名度很高。不过，该小区知名度更高的是，小区内业主违建事件屡见报端。

  “D35是我们小区违建最严重的一户。”向媒体报料的该小区业主黄先生对违建深恶痛绝，不过他告诉记者，这里的违建行为根本无法制止，由于不少违建别墅位于半山腰这样特殊的地理位置，相关业主只能祈求不要出现安全问题。

  13日下午，记者在惠州市执法局第三执法大队龙丰执法队的带领下，来到D 35-1栋别墅。这栋别墅位于半山，从别墅前方能够看到清澈湖水。这栋别墅大门外放着不少大型空心砖和装修用的沙子，墙壁四周搭设着密密麻麻的脚手架。现场没有工人开工，但是从地上的石灰可以看出，工程刚停不久。

  这栋别墅大门紧闭，大门已经被物业贴上封条。根据物业提供的一份别墅规划图，记者了解到，图纸中原来镂空的部分已经全部用建筑材料围起来形成房间，从外观上看，这栋别墅整整比同户型的别墅大了一圈。

  “这栋别墅建筑面积有500多平方米。”在现场的鹏基物业管理有限公司相关负责人告诉记者，物业多次阻止过对方，这张封条就是他们贴上去的，但对方没有停止施工。惠州市执法局第三执法大队龙丰执法队副队长刘海平告诉记者，通过测量，违建部分为316平方米，“也就是说多出316平方米来。”

  与这栋别墅相通的是D 35，两栋别墅属于同一个业主。D 35违建部分已经建成，原来三层的建筑物被加建成四层，第四层楼的门窗、玻璃等都已经装修完毕，镂空的部分全部被砌上墙变成了房间。“这一栋多出来的面积应该和原来的面积差不多大。”物业相关负责人介绍称，D 35-1栋别墅违建完毕后也就是这个样子，“完全改变了别墅的原貌，也改变了整个别墅区的原貌。”

   别墅洋房违建多次被投诉

  据了解，在此之前，不少业主曾频繁向政府部门投诉违建情况，媒体也多次进行报道，市执法部门也多次现场执法。

  去年3月，《南方都市报》报道卢某在万林湖小区买了一套联排别墅，不久他就发现，邻居家的别墅将院子向外延伸修了一个10多平方米的平台，准备建车库。在卢某的投诉下，邻居停工了，但没过多久又复工，平台上搭了个顶棚，并且在三楼上加建阁楼。随后，城管和物业公司都来干预制止，工地暂时恢复了宁静。

  记者通过网络问政平台和本地论坛搜索获悉，早有不少网友对该小区别墅业主违建进行过投诉。电视台也曾经对邻近小区内湖的别墅违建进行过报道。

  除了别墅违建以外，该小区内普通楼房楼顶的违建也不在少数。今年4月，据《信息时报》报道，万林湖小区J1-1栋顶层天台被18楼03户的业主占据半壁江山，属于全体业主所有的公共天台被一堵围墙隔住，并修建起一间新的“小公寓”，不但破坏了楼房原来的规划面貌，还给消防逃生造成了很大的潜在威胁。惠州市执法局第三执法大队龙丰执法队对其进行了执法。

  业主质疑

    大面积违建，或与开发商和物业默许有关

  从D35-1别墅向前望去，湖对面的半山是洋房区。记者能够直接看到，K 2-1栋楼顶郁郁葱葱，种了不少植物，植物旁边的镂空部分也被砌上墙，形成了“小公寓”。与这栋楼房相邻的数栋楼房都有类似的情况。“从我们拿到毛坯房的时候起，楼房的构建看起来就是为违建准备的。”业主毛先生说。

  前天下午，据刘海平介绍，到目前为止，该小区由于非法违建已经立案的有46户业主，现在大部分都在走法律程序。

  “他们平时也开工，每到周末就更加厉害。”K 2-1栋的业主赵先生为此烦恼不已，他告诉记者，有这么多业主敢公开违建，和当初开发商卖房时的承诺分不开。据他介绍，当初买房时，开发商就明确向业主们推销过，说买了顶层可以自己加建，别墅区也一样，“说白了，那些镂空部分就是给大家预留出来的。”

  该小区不少业主证实赵先生的说法。“物业和开发商是一个集团的，如果没有他们的支持和默许，那些运输违建的搅拌车也不可能进到小区里来。”某栋别墅业主李先生透露，别墅区的违建需要大型机器设备，而且有些别墅在山上，这些机器作业非常危险，物业部门不可能不知道，却制止不了。

   物业回应

    从未默许，曾多次与违建业主冲突

  “我们和开发商确实属于同一个集团。”在现场，陪同执法人员执法的物业公司相关负责人解释说，不排除卖房的时候，有售楼人员私下里向购房者承诺可以加建，不过，开发商不可能向购房者做出这样的承诺。

  这种承诺只是口头的，业主也无法拿出证据。据惠州售楼业界资深人士透露，物业的这种说法完全没有道理，没有哪一家售楼代理公司会允许员工做这种违法的事情。

  针对业主质疑物业也在默许违建的说法，该物业公司负责人向记者解释说，不存在默许的事情。业主装修要先向物业提供图纸，物业进行审核，符合装修要求才让施工。而在施工过程中，物业平时也要巡查，一旦发现违建行为就会口头进行劝说，然后要求业主书面整改，如果还不整改就会卡住他们的材料。“我们没有执法权，也就只能向执法部门报案。”

  “在阻止违建的过程中，我们和这些违建的业主也多次发生过争执。”该负责人坦言，有时候物业会阻止一些大型作业车进小区，并且曾经碰到过作业车辆强行进入小区将门口栏杆撞坏的情况。更多的情况是，物业方会经常接到各种干预电话，理由是业主在正常装修，所用车辆和物料是正常需要的，“我们也没有办法，只得放行。”

  至于打电话干预的人是谁，该负责人表示不便透露，“在这里买别墅的都是有权有钱的人。”

  部门行动

  执法小组进小区强断水电

  由于该小区业主对小区内的违建行为投诉频繁，目前，市执法局第三执法大队组成了40人的执法小组长期入驻小区，专门处理违建行为。13日下午，该执法大队龙丰执法队联合供电和供水部门，强行打开了别墅D35-1栋的大门进行断水断电，并且对违建别墅工地进行查封。“这种违法行为太离谱了，依照相关的法律法规，先给它断水断电。”刘海平介绍称，接下来会走法律程序，要求其依法补办手续，进行自行整改，如果业主还不整改，不排除进行强拆的可能性。

  据刘海平介绍，从今年5月开始，他们就对该小区一些违建业主进行了执法，并且专门跟小区物业深圳市鹏基物业管理有限公司开过会，要求物业时刻检查违建行为，如果发现违建行为应该立即制止，制止不了的情况下要及时通告执法部门。

  为何长期以来该小区这种违建行为从没停止过？记者追问物业是否向执法部门通报过？“物业从来没有向我们通报过。”刘海平在执法现场，当着物业公司相关负责人的面向记者坦言。