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普通住房标准该“刷新”了

提要:去年10月,闵行紫竹板块某新盘,销售94平方米两房,均价1.55万元/平方米,一套房总价145万元,还算普通住房。今年以来,房价一路上扬,该新盘也随大势涨至2万元/平方米,一套两房总价188万元,变身非普通住房。

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  去年10月,闵行紫竹板块某新盘,销售94平方米两房,均价1.55万元/平方米,一套房总价145万元,还算普通住房。今年以来,房价一路上扬,该新盘也随大势涨至2万元/平方米,一套两房总价188万元,变身非普通住房。

  卖着卖着,普通住房就变成非普通住房,这样的变化在一二手房当中都很常见。今年房价一路上扬,如周康、南翔、九亭、顾村等外围板块,均价都从去年同期2万元/平方米以下,提升至2万元/平方米以上。以上海整个楼市来说,不少板块的均价涨幅都超过20%,部分板块涨幅甚至超过30%。上海房价显现“246”格局,即外环外房价逼近2万元/平方米,外环内房价逼近4万元/平方米,内环内房价逼近6万元/平方米。

  对购房者来说,今年买房与去年买房的差别,不仅在于多付几十万元甚至上百万元房价款,还在于所购房屋去年可能是普通住房,今年就成非普通住房,税费负担又加重不少。

  2012年3月,上海调整过普通住房标准,但由于今年房价上涨较大,很多原本可享受优惠政策的普通住房变成非普通住房,需要支付较高的税费。网上房地产显示,2013年12月12日,上海可售住宅(一手房)960.72万平方米,普通住宅面积195.36万平方米,仅占两成,成为楼市里的“稀缺品”。

  坦率说,如果今年房价上涨没那么夸张,也就没有那么多普通住房变成非普通住房。即使房产税应税住房标准也每年根据上年度新建商品住房平均销售价格浮动。相关部门是否可以相应“刷新”普通住房标准,让标准“配得上”高昂的房价,让普通市民的“买房梦”更快实现?

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