新浪乐居讯 2013年度中央经济工作会议正在北京进行。定调次年经济政策为历届中央经济工作会议主要任务，因而极受关注。特别是今年的会议在指明改革方向的三中全会之后召开，政策细节的导向性更加明显。

  近五年的中央经济工作会议对房地产市场的描述，都无一例外引导了次年楼市的表现。

中央经济工作会议定调2014年楼市调控

   2008年

  决议：要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。加强资本市场基础性制度建设，提高上市公司质量和治理水平，加强资本市场监管，增强投资者信心。要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。

  点评：由于强调了房地产“支柱产业”的地位，2009年楼市迎来了一轮飞速上涨，交易量创下了有史以来的新高，当年中国约消化了全世界50%的房子。

   2009年

  决议：增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。

  点评：对房地产市场没有过多表述，表现出经历过2009年房地产市场过热反弹后的谨慎。

  2010年

  决议：要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。

  点评：强调保障房体系的建立，开启了2011年全国保障房建设大跃进的序幕。因此，2011年也被业内惯称为“保障房元年”。

  2011年

  决议：要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。

  点评：表述与前一年相差不大，为新一届党中央登上历史舞台留足悬念与空间。然而楼市却在2011年开始就遭受了“限购”等措施的重创，全年表现惨淡。

   2012年

  决议：要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

  点评：近五年来对房地产市场表述最少的一次，仅强调延续既有调控。但是从2013年整体来看，既有调控政策的确没有明显松动，但是在市场两年来的消化之下，作用已经逐渐不明显。从三四季度各大城市频繁出台针对本地的调控措施可以看出，调控虽犹在，“一刀切”却式微。因此，不少业内人士预测明年中央对于房地产市场的政策可能会更加“务地方楼市之实”。