新浪乐居讯（编辑 王亚洁）虽然距离2014年还有半个多月的时间，但是，人们已经纷纷开始做各种年度总结，剩下的这半个月一定还会发生一些事情，但已然不能撼动过去一年的整体势头。回顾2013年石家庄楼市，我们有太多的话想说，国五条、二手房过户潮、楼市整顿、富力来石、石洽会、原热电四厂地块拍卖、日光盘、时光盘……正如石家庄瀚隆房地产开发有限公司执行董事龚红兵所言，2013石家庄楼市，在意料之中，也在意料之外。意料之中为，房地产行业已经从快速增长阶段步入了平稳期，意料之外的是，市场表现依然令人满意。

  数字说话：成交量大涨 成交面积微降

  据新浪乐居统计，截止至12月8日，石家庄新建商品房成交量为45039套，而这已经比去年全年的35945套环比上涨了25.3%；成交面积3652859平方米，环比2012年全年的4021303平方米，下降9.1%。截止至12月8日，石家庄新建商品房住宅成交30408套，环比去年的26295套，上涨15.6%；商业用房成交量4053套，环比去年的9650套下跌58%。

  从数据来看，石家庄商品房成交量虽然大幅上涨，但是成交面积却并未同步上涨，反而有所回落。这一现象，与石家庄中小户型楼房增加有关。因为石家庄楼市存在着大量的刚需楼盘，均主打60-100平米的中小户型，在这种情况下，产生了成交量和成交面积涨跌不匹配的现象。石家庄的刚需一族，像是强大的吸引力，在左右着开发商的商品选择。据业内人士分析，我国的房地产行业随着两次人口出生高峰过去以后，将走入成熟期，2012年至2014年，人口出生高峰期出生的人口到了结婚的年龄，因而产生了大批的刚需人群。

  另一方面，从新建商品房成交数据来看，商业用房成交量下跌幅度很大，已经达到58%。自2013年上半年大洋百货撤离石家庄之后，便引发了一轮对于石家庄商业市场是否饱和的争论，9月1日，百盛百货败走石家庄，让省会的商业市场情况更加疑云重重。数据显示，2012年石家庄商业经营性商品房累计供应面积为179.3005万平方米，成交面积为84.55029万平方米，供求比为2.12：1，供大于求已成事实。目前，石家庄大型城市综合体增长迅速，商业市场正在经历转型。

  楼市温度：淡旺季界限逐渐模糊

  一年四季，随着天气的变化，气温的升高与降低，人们在日常生活上做着各种调整。可以说，天气在很大程度上决定着人们的日常生活，甚至于购买欲望。从1月到11月份每月成交量数据来看，楼市呈现两个高潮期，在今年的三四月份，楼市迎来第一个高潮期，3月成交5136套，4月成交4859套，3月达到2013年的最高峰，4月以后，楼市成交量开始回落，至7月又呈增长趋势，到9月又达到一个小高峰，成交4727套，10月，又开始继续回落，然而，10月份的成交量依然高于黄金期之外的月份。11月，楼市成交量继续回落，成交4055套，下跌4.25%。12月首周，楼市成交量呈现上涨趋势，12月楼市成交量将如何收尾，暂时还不能盖棺定论。

2013年1-11月楼市成交数据变化图

  今年与去年相比最大的变化，莫过于楼市的“金九银十”并未创造整年的楼市成交最高点，反而被3月和4月代替。分析原因，或与两年的调控政策变动有关。2012年上半年，正值楼市最严调控之时，上半年楼市显冷淡，之后6月、7月的连续两次降息，让购房者买房能动性提高，楼市开始回暖，9月10月，便达到了一个高潮。今年上半年，石家庄的调控政策并未出现大的变动，3月和4月，在二手房过户潮之中，刺激新房市场火爆，成交量也达到了顶峰。进入5月，受金融市场和“钱荒”影响，5月、6月成交量略显惨淡。而进入7月以后，楼市迎来“史上最严”整顿，影响到楼市供应量以及购房者的买房热情，然而，在庞大刚需的支撑下，成交量依然缓慢向上，到9月10月，又迎小高峰。

  “金九银十”的落寞，让人们对楼市“黄金期”的期待落空。从这也可以看出，楼市淡旺季的界限已经越发模糊。业内专业人士指出，形成这种情况不外乎有几种原因：一是楼市发展逐步成熟，其营销手段总体保持稳定，促销优惠在旺季和淡季相差不明显；二是开发商推盘不再唯旺季是瞻，什么时候推盘、给予多大优惠，都会按照自身项目开发进度展开；三是消费者的购房更理性，购房目标相对明确，买房大多遵循自己的置业计划，至于时间是否在旺季或淡季，则显得并不重要。