地块位置图

  禅城区季华中央商务带上，一座超高层地标性建筑或又将拔地而起。昨日，禅城区国土城建和水务局召开第四季度土地推介会，共推介新近挂牌的四块地块，都未设置任何出让门槛。其中，三块位于祖庙街道，都为“三旧改造”地块；另一块位于张槎街道，为张槎街道今年推出的第二块地块。

  地块1

  祖庙季华六路北侧、文华北路东侧地块

  出让起拍价：21271万元

  规划用途：商业商务用地，不兼容其他用地

  概况：规划总用地面积14467.54㎡，净用地面积6574.09㎡；容积率≤7.8，建筑密度≤50%，绿地率≥20%

  网上报价期限：12月30日至2014年1月10日

  “净地”出让，可塑性强

  昨日，佛禅网(挂)2013-010地块正式挂牌。该地块原为禅龙山庄饭店，因位于佛山城市中轴线与季华路商业商务带两大重要发展带的交汇节点，地理位置尤为难得。该地块紧邻九鼎金融中心，且正对文化公园、岭南明珠体育馆等公共服务设施。目前以“净地”状态出让，可塑性也很强。禅城区国土局市场科高科长介绍，该地块有7.8的容积率及200米限高，拥有较高强度的开发指标，“对地块的开发利用给予充分塑造的空间，为打造超高层的地标性建筑提供可能。”

  地块2　祖庙朝安南路西侧地块

  出让起拍价：34022万元

  规划用途：商业商务、娱乐康体用地，兼容二类居住用地

  概况：规划总用地面积20152.52㎡，净用地面积15982.35㎡；容积率≤6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%

  网上报价期限：12月23日至2014年1月9日

  童服城地块住宅开发可达四成

  昨日，禅城区也对位于朝安南路西侧的童服城地块进行推介。据悉，该地块上的环市童服城、环市童装创新中心等建筑即将拆除。祖庙街道国土城建和水务局副局长杜镜祥介绍，“该地块涉及街道下属的物业，现在商户都已经签订协议，不会影响地块开发。”

  此外，作为商业兼容住宅的开发项目，该地块的住宅开发比例可达40%，这在同类开发项目中不多见。按照挂牌出让要求，竞得人须同意祖庙街道下属企业骐昌公司回购不超过建筑面积23000平方米的商业、办公物业及有产权的车位100个。

  地块3

  祖庙文沙东四街西侧、文昌路北侧地块

  出让起拍价：10015万元

  规划用途：居住用地，可兼容商业

  概况：规划总用地面积11780.45㎡，净用地面积8935.35㎡；容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%

  网上报价期限：12月23日至2014年1月8日

  将受益于莲升片区8号地块

  近日，佛禅网(挂)2013- 007地块也已正式挂牌。该宗地位于祖庙街道文沙东四街西侧、文昌路北侧，包括村集体的流动地及政府储备地。杜镜祥介绍，地块上还有一些村集体的旧厂房、旧物业，现都已签订拆迁合同，正在组织拆除。

  从地块位置示意图可以看到，该地块位于现状文昌路上，连接禅桂，通达性好，且临近规划广佛地铁3号线的叠滘站(约300米)，且紧邻佛山一中。此外，该地块位于佛山城市中轴线北门户区域，将以研发总部基地和商贸为主，周围的水泵厂和纸箱厂也将搬迁。该地块也坐拥中山公园、佛山涌等自然资源，并将受益于莲升片区8号地块改造提升。

  地块4

  张槎南北大涌东侧、轻工路北侧地块

  出让起拍价：30867万元

  规划用途：二类居住用地，可兼容商业商务用地

  概况：规划总用地面积67069.35㎡，净用地面积36943.01㎡；容积率≤2.5；建筑密度≤28%，绿地率≥30%

  网上报价期限：12月30日至2014年1月10日

  禅西新城再推商住用地

  昨日，禅城区对位于张槎街道南北大涌东侧、轻工路北侧地块进行推介，该地块位于禅西新城板块也引发关注。从地块地理位置图上看，地块位于张槎发展中轴线轻工路和禅西大道的交汇处，邻近广佛城际轨道张槎站(约2公里)以及佛山一环，未来还将配套连接地铁4号线。

  据禅城区规划部门相关负责人介绍，该地块在交通方面也有多处利好，季华北路工程预计明年1月完工，雾岗路北段至东鄱工程预计明年4月完工。此外，轻工路(清峰路至佛山大道)改造工程已完成立项和初步设计专家评审，将按照城市主干道的标准进行改造提升，建成双向八车道，预计明年年中建成通车。该地块是张槎街道范围内今年推出的第二块商住用地，将满足禅西新城高端人才住房需求。

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