东湖花园：小区成地标 停车要靠抢

  入选缘由

  在惠州楼市中，以单纯住宅组团就能跻身城市地标行业的楼盘社区少之又少，位于东平岛上的东湖花园是一个。当很多社区业主需要重复多次演示才能向出租车司机讲述清楚身居社区位置时，东湖花园的居客们已然可以精确地定位每一个社区出入口。在所谓定义豪宅尺度的合生帝景湾、方直珑湖湾还处在人居社区维度构建路上时，东湖花园作为惠州市民心目中传统宜居社区代表轮廓清晰。

  宜居见证人

  ◎业主李阿姨：老家梅州，2004年置业东湖花园四区，见证了社区不断完善的过程。

  ◎业主吴小姐：祖籍湖南郴州，就业惠州5年，一家四口人安家零号小区。

  ◎租客孙先生：新入惠州的江西人，小两口来惠创业，现居六号小区。

   社区简介

  东湖花园小区位于惠州城区主水系东江鱼西枝江围合的东平岛上，上世纪80年代末这里仍为一片滩涂，1992年由惠州市隆生地产投资开建，社区建设历时近20年，规划有9个住宅小区(含东湖苑和东湖花园第一至八区)，占地66万平方米，建筑面积达170万平方米，社区总人口接近10万。至2006年，东湖花园八号小区建成，吉之岛商业配套签约进驻，超150万平方米的超大中心社区基本成形，随着近几年的不断完善，社区已成为惠州构造城市人居生活的宜居社区典范。

东湖花园全景图

   宜居维度AB面  

    正方  

    1、大组团社区 配套较完善

  在主城区占据百万平方米地块开发住宅，在现行市场简直不可想象。得益于上世纪90年代惠州城市化机理薄弱、城市区域小，超大地块组合在土地市场上并不难取得，因此也造就了近10万业主共同居住的超大社区东湖花园。

  经过较长时间的完善，小区生活、商业、休闲、教育、医疗配套建设比较齐全，生活便利，省心省事已然成为业主的共同心声。住在四号小区的李阿姨对此深有感触，她和老伴花了毕生积蓄在这里买了一套80多平方米的小居室。李阿姨的儿子在惠州开有公司，儿媳在事业单位工作，前几年在金山湖区的珑湖湾社区买了一套200多平方米的大居室，要老人家搬过去一起住，但李阿姨就是不习惯，总感觉这边的社区住着舒服：“会一直住在这儿，等以后孙子长大了，在这边上学也非常方便。”

  2、入住率高 居住优越感强

  东湖花园社区的入住率超过九成，与很多楼盘社区夜晚灯光稀稀拉拉、白天阳台空空如也的状况相比，社区的居住优越感被无限放大。

  租住在六区的孙先生初来惠州一年多时并非住在东湖花园，下班后很少在社区里运动以及和邻里互动，借个铁锤连敲三家门才借到，因为前两家都空置着无人居住。来东湖花园以后，邻里互动较多，社区业主委员会和物业部门经常组织业主活动，让个体融入到集体中来，居住参与感和体验感非常好。

   3、物业管理有序 文娱活动丰富

  小区有序运转，物业发挥了很大作用。非住户或陌生人想进入东湖花园，会被物业保安仔细盘问。小区这么多住户，经常有新住户新租户进来，物业保安怎么分辨得过来？

  保安小刘嘿嘿一笑：“我们每天面对业主出出进进，加上定时和不定时的小区巡逻，和很多老业主都打成一片了，是不是小区的业主，我们基本上一眼就能分辨出来。”

  反方  

    1、停车难 交通安全隐患多

  “在东湖花园停车要靠抢！”家住零区的吴小姐道出小区业主心声。

  东湖花园的车位紧张，停车难问题已经成为社区建设的最大阻力之一。原本规划预期双向四车道的社区干道，被停靠的车辆侵占到仅剩两车道，遇到双向会车，稍有不慎即会发生刮蹭。

  李阿姨特别关注小朋友们，由于小区幼儿园、小学、中学较多，上学放学期间正好赶上上下班高峰期，不少交通标示被乱停放的车辆遮挡，车辆往来，学生们穿梭期间，安全隐患极大，开发商、物业以及相关部门应予以重视。

   2、 广场舞响亮 周边业主被扰

  “你是我心中最美的云彩，斟满美酒让你留下来，永远都唱着最炫的民族风，是整片天空最美的姿态。”唱响《最炫民族风》的有可能是凤凰传奇，也有可能是广场舞大妈们。

  “原则上，我是赞同社区阿姨经常这样跳跳舞活动活动，但说实话，住在建行上头这栋的我真的不堪其扰。”家住403栋的业主张女士说，前一阵接老人家来住了一阵，建行前广场和六区商业广场的两波舞蹈团的音乐声不断，老人家休息不好，原本准备住到过年的老人家只住了一个月就匆匆回乡下了。

    3、下沉桥噪音大 沿路业主“很受伤”

  相较于广场舞的阶段性和间歇性聒噪，住在四区、五区面朝金山大桥东平下沉桥的住户面临着的是无休止的噪音轰炸。家住东湖花园四区430栋的曹女士就深受其扰，在向物业及业主委员会多次投诉后，相关部门作了针对性整改，但由于社区与桥面路面直线距离太近，收效并不明显。在一年前，曹女士一家重新置业位于高榜山附近的润园项目，将东湖的房子对外出租。

  面对下沉桥沿线居民受扰状况，业委会方曾集体建议修建消声隔离层，但由于投入成本过高被搁置。

   ■物业回应

    正着力解决停车难及噪音问题

  东湖社区虽然历史比较长，但还有很多方面做得不完善，已有的社区硬件和软件服务，物业部门会不断加强，对于社区一些不好的方面，我们也会不断协调改进，欢迎相关机构和部门的监督。

  停车难问题困扰社区很多年，现在也在着力解决，但相对车位硬件不够的状况，更难协调的是长期以来业主业已形成的随意停车习惯。尽管金山大桥桥头停车场已运营几个月，但停车过去的业主并不多。

  关于社区业主跳舞噪音的影响，相关部门和业委会都在协商，在规范之余，将举办更多社区活动丰富业主的生活。

  下沉桥沿线业主深受噪音困扰，由于相关规划是在小区规划之后，所以造成业主困扰，相关部门都在积极处理，沿线业主的玻璃都已换成隔音效果更好的双层，关于路段限速等问题，也在和交警部门协商中。

   ■专家说法惠州市中城嘉信地产经纪有限公司董事总经理杨锦斌：东湖花园可谓社区开发先行者

  东湖花园社区是惠州市区最具规模的花园城镇式住宅小区，建设历时近20年。东湖花园小区的开发演进，也是惠州房地产业走向前期规划市场化、物业类型多元化、物业管理专业化、园林打造特色化和项目配套完善化等的演进。因局限于当时的社会历史经济发展条件限制，早期开发的小区暴露出多方面的问题，例如容积率低，造成浪费；停车位规划少，导致了停车难；开放式小区，随便进出，给后期物业管理带来很大压力。

  东湖花园一至八号小区开发，从单一到多元，见证了惠州房地产业风雨，为行业后续开发带来了宝贵经验。一是众小区沿用同一项目名称东湖花园，延续并实现项目乃至房企品牌影响力的可持续发展，后续开发项目在命名上可以借鉴，既有继承又有改变；二是开发速度可因时调整。东湖花园建筑面积约170万平方米，历时近20年，年均开发建筑面积8.5万平方米，后续可根据市场需求情况进行适时加快以及时回笼资金；三是进行产品研发，做好前期产品定位和物业发展。不同阶段的市场需求是有变化的，可时刻关注市场变化，了解市场需求，及时调整产品策略，开发出符合市场需求的产品，例如东湖花园就是从单一业态到多业态发展，自身配套上又增设游泳池、幼儿园、商业等，多方面满足市场需求；四是要加强物业管理，进行社区文化建设。为便于管理，小区宜进行封闭式管理，以防止入门抢劫盗窃事件的发生。为加强邻里交流与沟通，可推动社区文化建设，体现企业对居民的人文关怀，如举办社区运动会、组织业主联谊会等。