新浪乐居讯(编辑 杜思丽 甘露 唐蜜 刘智强)12月4日，在成都香格里拉大酒店，由西部商业地产联盟发起，新浪乐居等主办的2013中国西部商业地产行业发展论坛隆重举行。

  通过新浪乐居独家透露
  “暂无计划进军成都”

  作为与会嘉宾，娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后在接受新浪乐居采访时表示，他此行来成都，只为参加2013中国西部商业地产行业发展论坛，并不是来成都考察，暂时也无意将娃哈哈的零售业布局成都。

  “我这次来成都，目的是参加2013中国西部商业地产行业发展论坛，没有其他计划，不是考察的，我暂时还没有布局成都的计划。”宗庆后还特别对新浪乐居强调，娃哈哈目前布局的是零售业，而不是商业地产，“娃哈哈欧洲精品商场是零售业，不是商业地产，我希望大家把这个搞清楚，区分清楚。”

  宗庆后还特别提到娃哈哈进军白酒业，他表示：“我去贵州考察了，由于产量小，广告投入大，所以我们生产的白酒可能会贵点，一瓶酒摊广告费可能就要摊50块钱。”

  关于三中全会
  “改革趋势是很明显的”

  论坛上，宗庆后做了主题演讲，他主要讲了三点，先从大环境谈起：“三中全会之后，我对国内经济形势的看法，一是中国的经济形势在全世界来看，是最快复苏的，我认为政府主动改革动作是很快的。因为改革开放初期，我们经济发展很快。中央给地方政府让利，政策给老百姓让利，积极的把握和放开，这样国家的经济发展的很快。”

  随后宗庆后指出，改革会遇到困难，比如审批制度的改革：“第二个我认为三中全会改革趋势是很明显的，一个是进一步发展市场经济，这个改革不仅仅是放开，而且还要让民营经济进去，现在国内各行各业的审批制度改革，收费制度的改革，审批制度的改革按照现在部门的改革，肯定是迫在眉睫的，所以这一次改革，中央政府应该鼓励，哪些还需要中央政府审批，哪些程序允许地方政府审批的，因为这谁也说不清楚，有的地方程序不但没有减少，反而还在增加。政府把信息搜集起来向社会公布，现在审批制度的改革我感觉他背后一放就乱，乱了以后又存在新的审批制度，结果审批制度又死灰复燃，所以审批制度改革是非常难的。”

  此外宗庆后强调，十八届三中全会，对民营企业家来说，是一个机会：“三中全会把民营经济提升到和国有经济一样的重要地位，应该说我们在浙江的时候，前三十年都是鼓励发展民营经济的，鼓励走出去，同时要保护私有财产，缩减贫富差距。小平同志说，先富的帮后富的一起共同富裕，现在三中全会提的是共同富裕。中央对民营经济非常的重视，所以我想我们民营企业家要继续努力，投资发展经济，为实现中华民族伟大复兴的中国梦做出自己应有的贡献，特别是在海外的一些民营资本家应该把资本带来回来，投资国内，应该说国内还有很大的投资机会，特别是第一代的民营企业家，还可以回来再进行创业和投资，为发展国家做出贡献。”

  最后，宗庆后指出，解决贫困问题依然是个关键：“第三个是转型升级的方向更加明确，转型为投资出口拉动内需进行发展，升级一个是传统产业链升级，然后发展战略性的新兴产业，要拉动内需，首先要扩大经济，所以说发展第三产业，如果第一、第二产业没有钱的话，第三产业也发展不起来，第三产业是服务性产业，人家有钱的时候才叫你来服务，所以拉动内需，也要做一些部署，我认为要拉动内需，首先让老百姓有钱花，第二个让老百姓敢花钱，这样才能拉动内需。我认为改革在这方面还是差了一点，我认为我们的改革开放，关键是这一点。所以我想我们要解决这个GDP的高速发展，我们毕竟是13亿人的大国，而且相当数量的人群还是贫困人群，他们是没有钱进行消费的，我们认为发达国家有很多事情可以做，改革以后尽管老百姓的生活水平大大提高，但是相对于发达国家来讲还有一定的差距，所以我们国内还是有一个高速发展的阶段，要把这个问题解决掉。”

  关于房地产市场
  “没有人住，这样的房子太多了”

  谈到国内的经济状况，宗庆后说：“我认为明年的经济形势，因为西方国家的经济危机还远远没有结束，因为西方国家解决经济危机的办法不对，没有实体经济的发展，没有创造财富，怎么能解决经济危机，你不发展经济，不解决就业问题，怎么能够解决经济危机。在整治体制上，还要让老百姓喜欢你才能上台，所以世界经济复苏还有一个阶段，所以出口也会存在这样的问题，所以出口拉动也会有一定的问题。第二个投资拉动更有问题，最近三中全会出来以后，具体实施的细节还需要吃透，所以明年经济想要一下子上去，还有一定的困难，所以我们现在还是要努力去深化改革。我们要紧密团结者以习近平为总书记的党中央周围，来发展中国的经济。”

  当新浪乐居编辑在台下询问宗庆后，他的中国梦是什么时，宗庆后笑着说：“我的中国梦和中央、和我们群众是一样的，都是实现中华民族的伟大复兴。过去，在清朝、在旧中国，中国人民忍受外辱，渴望强大。如今，中国确实强大了，但还需要我们一起继续奋斗。”

  说到诸多与会人士感兴趣的房地产问题，宗庆后表示：“国内的房地产市场，中央说要发展3500万的廉租房，这个意义重大，现在一些80后5000块钱一个月的工资差不多了，上次我在北京跟中国移动签一个合作协议，他们也开玩笑，在去了北京以后，生活水平降低了，他在石家庄5000可以过得很好，在北京就不行，生活水平反而降低了，现在的房子来讲，要解决房子的价格，现在的土地拆迁，就得四五十万一亩地，土地再卖几千万，这个楼面地价就高起来了，房地产的收入有一半都是收各种税费收上去了。上次我到贵州去考察，贵州的楼房修得挺好，结果到了晚上都是黑灯瞎火，没有人住，这样的房子太多了，现在去大量造房，一个是风险很大，所以我对房地产是这样的一个看法。”

  关于电商与实体店的较量
  “网上的销售绝对不能取代实体的零售业”

  由淘宝、天猫等电商掀起的网购风暴，一度令实体店风声鹤唳，但宗庆后却不这么想：“我认为网上的销售绝对不能取代实体的零售业，世界上还没有一个国家是网上销售取代实体经济的，我在世界各国还没有看到过这样的情况。我想我们国家也不可能说网上销售能够代替实体零售经济。网上开店是一种就业，实体经济就失业，第二他们也没有进行收税，也没有进行管理，损失了一大部分税收，实际上也没有解决更多人的就业，另外网上的假冒伪劣产品比较多，光棍节的时候有20%的退货率，而且损失去追回的话也很难。所以我对网上销售的看法，可能会改变年轻人的生活和习惯，但是绝对是不能取代实体零售业的。而且网上销售不进行整改的话，也会存在很大问题。”

  但他指出，实体经济需要改变自己，以适应时代变化的需要：“另外实体经济也要改变一下自己的经济模式，现在的商业零售大部分都是招加盟商收房租，商业地产租价高了以后，在网上开店的也多了。所以我认为适当的降低点租金，也是可以的，所以现在我看商业地产招商总是招不进，也是这个原因。另外商业地产同质化也很严重，修得一模一样，要适应现代年轻人的消费习惯，这样才能把商业地产发展起来，要不然一条街上都是一模一样的东西，谁还会来。目前很多商业地产也在积极的探索，因为零售业的利润在下移，但是我想零售业还是有发展前景的，哪里需要什么我就去干什么，所以商业地产去过度竞争也没有什么意思，零售业也还是比较有前景的，但是还是要看哪里有机会。关于城镇化的问题，国内城镇化存在巨大的发展机遇，有的地级市发展很快。”

  至于农村土地制度改革，宗庆后称：“我对农村失地农民转移，要进一步提升生产力的发展，以前农民养猪种地，现在生产力发展，少数农民就能够做这些事情，所以不需要那么多农民，发达国家是三产比二产强，二产比一产强，现在农民还不能适应真正的转移，我认为农民要全部回到家乡去打工才能够真正的发展，所以产业要发展，要就近就业，另外教育、医疗、卫生、文化也要同步发展，让小城镇的生活比大城镇更舒适，这样才能建设美丽乡村，实现中国梦，小康社会才能真正实现。这次三中全会城镇化有一点争议，所以也没有明确的提出一个方向。”

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