新浪乐居讯(编辑 何飞)据克而瑞宁波机构最新数据显示，11月，宁波房地产市场供应量为4529套，相对于10月，环比减少19.5%，波动略大；成交量上，总计成交3265套，环比上涨0.58%，11月宁波楼市成交均价为13396.43元/平，相比10月略有下降。11月市场总体状况保持了银十的热度，库存去化加速。

11月数据统计

  11月，宁波开盘的大项目不少，总体体量也比较客观，相对于10月虽有回落，但市场去化量却好于10月。银亿上郡、银亿东岸、世茂城、盛世缔壹城等几个品牌房企的项目，集中在11月开盘，靠着项目本身的优势以及产品的定位明确，楼盘一经推出，就受到了比较好的市场反馈。

  银亿上郡地处鄞州云龙，同区域内也有多个竞争楼盘，但销售量一直平平。银亿集团在进入鄞州云龙后，转变传统的销售模式，携手新浪乐居电商平台，独家推出EJU电商优惠，迅速锁定客户群体。第二，在首波推出的房源上，户型面积从90平-120平，空间设计多样，满足刚需首改的客户的需求。第三，价格上优势。距离银亿上郡仅10分钟路程某一个楼盘，在10月开盘，起价10500元/平，当时掀起了一大波宁波置业者的疯抢。银亿上郡开盘均价6800元/平，抄底鄞州房价，超高性价比的房子，购房者自然愿意掏腰包。

  银亿东岸，占据宁波甬江东岸最为稀缺的地段，凭借银亿集团的品质保证，一举打入首改客户群。开盘当天创造12亿的销售金额。

  行情分析：

  11月，宁波房地产市场基本延续了银十的热度，成交量上保持了一个较高位的去化。年关将近，房企为了冲量收拢资金，在后期的营销方法中，会适量在价格上，有所让步，尽可能多地去化库存。

  一些明年开盘的楼盘，在2013年的尾声，基本没有太大动作。