新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)11月最后一周，济南本地市场的开盘加推量大幅锐减，仅4个楼盘项目有新产品入市，而其中三项目合计推出的房源数量不足300套。在市场成交“遇冷”的同时，本地的市场供应也开始“入冬”。

白金翰宫开盘现场

  上周末11月30日，济南本地共有4个商品住宅项目开盘加推，分别是位于奥体片区的万科天泰金域国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)二期，王舍人片区的天鸿万象新天 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目，以及位于市中区的白金瀚宫 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和宏瑞国际星城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。

  与前一周时7盘同开的情况相比较，上周本地不仅开盘加推项目的数量锐减，入市房源的数量也大幅减少。万科天泰金域国际二期、白金瀚宫和宏瑞国际新城三个项目推出的房源数量总计不足300套，较之前一周800余套房源的供应量减少了5成以上。

  上周开盘的房源产品户型集中在刚需区间，如万科天泰金域国际二期主推的户型为96-143㎡，宏瑞国际星城主推的为91㎡，而天鸿万象新天主推的则是88-140㎡的产品。与此同时，上周白金瀚宫所推出的产品最小为104㎡，其主推160㎡及200㎡以上改善性户型的思路与其他项目有所不同。

  在成交去化方面，根据济南克而瑞提供的数据显示，上周各开盘加推项目的去化率均达到了50%以上，销量最好的项目去化率甚至达到了95%左右，处在11月末的时间节点，这一成绩并不算差。

  而在成交均价方面，开盘项目的价格呈现出两极分化：宏瑞国际新城与天鸿万象新天的成交均价集中在7000-8000元/㎡的区间，而白金瀚宫与万科天泰金域国际二期则分别因为户型产品和区位的关系，成交均价都达到11000元/㎡以上。

  11月落下帷幕，济南交出了商品房成交8211套，住宅成交6048套的成绩单，虽然相较于10月时的成交数据有所下滑，但已超越了去年同期。年末本地商品房市场“翘尾”，也带动楼盘项目保持了较高的入市热情。据已知消息，中建锦绣城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)已于12月2日推出了朗园2号楼，而西城·济水上苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)则将于12月8日开盘。据济南新浪乐居不完全统计，12月本地预计将有15个左右的项目开盘加推。这个冬天的济南市场将注定不“冷淡”。

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