【长沙楼市12月开盘预告】

  编者按   近期，一条政策激起千石浪。国务院常务会议日前决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责由一个部门承担，通过提供“一站式”服务，减少了办证环节，将大大减轻企业和群众的负担。更多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。

  不动产统一登记系统建立后，异地购房将可统一监控，异地炒房不再是漏网之鱼。房产税的推进也将消除主要技术障碍。一时间，房价将立马下跌的预期铺天盖地。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

  中原地产市场总监张大伟认为，建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享，也会对市场上部分灰色房源存量产生威慑作用，可能会出现部分抛售。一旦房产税试点增加，对多套房拥有者的心理影响将非常大，也有可能给部分市场带来一定的存量供给。

  不动产统一登记制度实施之后，房叔、房姐恐难以藏身，究竟能否如潘石屹所言撼动房价？这是否预示着房产税开征已经为时不远？

  近来，舆论对于调控长效机制有较高预期，按照新一届政府的思路，房地产市场又将发生什么变化？新浪乐居、长沙晚报联合举办的广厦会客厅特别邀请易居中国•长沙易居投资顾问有限公司副总经理 罗伟才探讨新政将会带来的影响。

易居中国•长沙易居投资顾问有限公司副总经理罗伟才

  主持人：不动产统一登记制度出台之后，对多套房拥有者将产生微妙的心理影响，也将对不断看涨的房地产市场价格有所抑制。您是否认同？您认为该制度实施之后会带来哪些变化？

  罗伟才：不动产登记制度，很多人可能以为不动产登记就是房产登记，之所以说该制度出台房价就会跌，可能有误解。实际上，不动产登记涉及到土地权、林权、草原、林业等等，是各种不动产登记所有权的明确，不仅仅局限于房产，房产只是其中的一个方面。

  为什么有很多人感觉出来这个政策房价会跌？可能是来自两个方面的影响。一是不动产登记是为房产税的征收做准备。十八届三中全会提出要进行房产税改革，但政府的试点方向是逐步推进，上海、重庆已经试点了，开完十八届三中全会以后，新闻联播还特意讲过这个话题，政府考虑的不是全面推开，还是要先试点，再逐步推开。也就是说，房产税的推行和执行还是会有一个时间段。二是大家认为是反腐，可能很多高官的房子会抛掉，大家认为房价会跌的重要原因可能在这里。这个政策出台可能会导致一些人把房子抛出来，这是一个预期认为房价会跌。

  但是，本身政策的执行就有一定难度，各位们之间错综复杂的利益纠结，真正要落实是个比较长的过程。其实，即便不动产登记到位了，也不是放在网上可以随便查到的。应该说，是利益相关人才可以去查，你要卖这套房子，我要买这套房子，才可以去房产局申请查询。

  这里面涉及的隐私，不是想象中的不动产登记以后就会有很多人立马抛掉的。这个事情不是这么简单的。

  主持人：舆论对于调控长效机制有很高预期，接下来的房地产市场会发生什么变化？您怎么看待房地产市场的未来？

  罗伟才：房价上涨速度快，特别一线城市，抛开登记、反腐和房产税的因素以外，并不仅仅是因为有贪官或者因为一人多房的问题，应该说，是因为这些城市拥有更多的优质资源。比如，医疗资源、教育资源、就业机会等等。比如说全国排名前十的亿元基本上集中在北京、上海，而整个湖南，条件最好的亿元、学校、就业机会都是在长沙。

  其实，这两年限购政策出台后，所谓的投资需求、投机需求都大大减少了，刚性需求在支撑整个市场，为什么会有着和么多刚性需求呢？是资源不均衡的问题，因为优质资源集中出现在省会城市和一线城市，而这些地方的房价就一定会往上涨。

  现在政府看到房价上涨的远远，并不是简单的打压政策或限购政策就能把房价打压下来的，要讲究市场长效机制，实实在在调整经济结构，要让更多的人在这个城市安居乐业，收入水平高，医疗资源、教育资源优质。这样才能从根本上解决问题。

  但是，要达到这个结果，需要一个漫长的过程。不管是经济结构的调整，还是小城镇的发展，包括区域在内，这都是一个过程，整个经济环境变了，房价自然而然会有一个相对合理的变化。

  不动产登记制度出台以后，短期内对购房者的心理会有一定的影响，这个不排除。就像是十八届三中全会召开之前，很多老百姓也抱有预期，会不会出台打压房价的政策，售楼部成交量也在下降，这就说明，中国老百姓的传统观念并没变，总将希望寄托在人治上面。

  从新一届政府的思路来看，整体更加尊重市场，并不是强调人治，整个制度的变换，长远对房地产市场发展是有力的，能让更规范、更有实力的开发商做出更符合老板姓需求的产品。我认为，目前政府思路很清晰，用保障房解决最低收入这一部分人群的住房问题，而真正相对高端的需求还是由商品房解决，市场是放开的。

  其实，调控也好，新政也好，在短时间内可能会对老百姓产生很微妙的影响，但这种影响很快会过去。

  从长远来看，房地产还是会朝着市场规律走，哪个城市拥有的资源越多，房价不可避免的肯定是往上涨。如果一座城市没有竞争力，收入不高，资源不佳，房价肯定是不会涨的。（文字整理∕朱艳）