新浪乐居讯(编辑 许骐)2013年11月28日，一个普通的日子因为园区土拍而备受业内瞩目。当天，中锐力挫13家房企，夺得这块湖东的“小鲜肉”，8898元/㎡的楼面价也被调侃为高过“珠峰”。然而，虽然土拍已经过去接近1周，其“后遗症”却仍在发酵。

  土拍后遗症发酵 湖东多盘出演“饥饿游戏”

  “半个月前还在卖，怎么今天过去只能先预约了。”近日，有网友向本站反映称，湖东住宅项目路劲主场本来每周都在做特价房活动，但上周末却临时取消了，想买房也只能先预约，俨然一副“封盘”的架势。

  12月2日下午，本站致电路劲主场，该项目工作人员表示：“并非封盘，只不过是集团内部在商讨下一步的推盘计划，过两天应该就会正常销售。至于价格的变动，我也不好说，得等通知。”

  对于路劲主场“暂缓销售”的原因，一位不愿透露姓名的业内人士在接受本站采访时表示：“土拍结束后，他们领导认为中锐园区地块的楼面价已近9000元/㎡，而特价房源的售价不过9000多元/㎡，开价太低，因此，不仅临时取消了路劲主场的特价房活动，还暂缓了销售进度。其实路劲主场4期已经没多少房源了，奈何湖东房源太紧俏，开发商估计是想能多赚一点是一点。”

  这边厢“暂缓销售”，那边厢“延期开盘”。原定11月开盘的七里香都将开盘时间延后到12月上旬的消息让不少苦等已久的购房者心焦。而更让购房者着急的是，这次“延期开盘”很可能是因为七里香都要上调开盘价格。

七里香都将开盘时间延期到12月上旬

  对此，七里香都置业顾问表示：“价格还没定，我们也在等开盘通知。首次会推三四百套86、105㎡的小户型。”

  此外，中海8号公馆要“封盘”的小道消息也传得沸沸扬扬。对于传闻，中海8号公馆的置业顾问表示：“我们没有接到任何封盘的消息，目前仍在正常销售。不过由于是尾盘，楼层大多偏高，所以均价有所上浮。其中，高层精装房源均价13500元/㎡，小高层精装房源均价14000元/㎡，卖完这最后100多套就结案了。”

  而据本站最新了解，湖东另外两个热盘九龙仓时代上城和雅戈尔太阳城的在售高层房源更少，尽管都还有1期以上的房源未投入市场，但今年并无加推计划。>>>>园区房荒？假象！湖东3盘雪藏房源坐等涨价 

  部分购房者恐慌入市 湖东置业人群或被“高端化”

  “虽然我们今年没什么房子可卖了，但是来访量还是很多。”对于这一反常现象，九龙仓的置业主管孙廷一解释道，“其实这场土拍只是一个导火索，一个催化剂。今年以来，园区的房价上涨速度，大家是有目共睹的。老盘想着提高利润率，新盘生怕把价格开低了。而在园区土地资源已经非常稀缺的情况下，对于明年的房价走势，购房者也有了一个比较明确的预期。因此，刚需的仓皇入市，不算‘刚需’的也‘虚’了。”

  据孙先生透露，明年九龙仓时代上城将先推3期高层，预计价格最低13000元/㎡，均价在14000元/㎡左右。对于这个价格，不少网友表示无法接受。家住城北的老苏州人张先生认为：“14000？！有这钱我不如买中海凤凰熙岸了，买个老城区的二手房也行啊，好歹是内环呢。”

  对此，孙廷一认为，现阶段，特别是对于老苏州来说，这个价格确实难以接受。但一个区域的房价，要想让多数购房者能够接受，都得有个过程。而这场刚刚结束的园区土拍就标志着园区进入了一个崭新的时期。