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  新浪乐居讯 2013年成都楼市风云变幻，而商业地产更是雷霆激荡。大到国家政策条条框框曲曲折折，小到万千投资客来来去去熙熙攘攘，每个细节都牵动着万千民众的神经。从银杏关门，到环球中心开业；从太平洋百货退出春熙路，到天府喜来登酒店出让股权，在波涛汹涌的大环境下，成都商业地产具体状况是怎样的？未来将有何种发展趋势？在激烈的竞争下，如何实现共赢互利？

  12月4日，在成都香格里拉大酒店，由西部商业地产联盟发起，新浪乐居等主办的2013中国西部商业地产行业发展论坛将隆重举行。

  本次论坛，四川省连锁商业协会会长、四川乐商会会长冉立春将发布2013成都商业地产十大事件。其间，论坛将围绕零售业态创新与商业地产开发、西部二三级城市商业地产开发的机遇与挑战、城市综合体运营管理策略三大主题展开对话交流，包括娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后在内的行业老总、业界精英，将共同把脉商业地产现状及未来趋势。

  一、好又多退出建设路

  5月27日，矗立了15年的“平价超市”好又多新鸿店退出繁华的建设路商业圈。新鸿店算是成都最早一批的零售超市，算是成都的第一代店面，大约都是在上世纪90年代末签租期的店铺，而2015年到2020年这些店铺都面临合约到期的问题，因此势必将成为这些第一代店关店的集中爆发期，今后成都关店或许成为常态。沃尔玛对好又多在四川地区进行整合一直在加速，因此也不排除是对店铺整合的顺势而为的考虑。

  与此同时，永辉超市在温江的火爆令外界感到震惊，其斜对面的家乐福面临极大的压力。从好又多的“冷”和永辉超市的“热”可以发现，零售业主流业态超市正在退出市中心，向周边郊区发展，开始回归其超市本质。

  二、太平洋百货退出春熙路

  10月27日，太平洋百货春熙店正式与成都市民告别，随后其经营团队将入驻新店龙湖北城天街。不过国金中心、连卡佛相继在12月开业，让春熙路商圈东扩的势头依然强劲。春熙路商圈的内容在不断演变，但其名片效应从未减弱过。由于成都环状城市的特性，导致处于市中心的春熙路商圈始终具备得天独厚的优势。

  三、亚洲最大城市综合体环球中心开业

  9月1日，历时四年多开发建设的大型城市综合体“环球中心”盛大开启，这座包含乐天百货、天堂岛海洋乐园、环球购物中心、环球中心天堂洲际大饭店、中央商务城等设施的单体建筑，以多重高端服务业态的聚合、一站式多元化的消费体验，掀开了成都城市综合体楼宇经济的新篇章。

  环球中心的开业，预示着天府新区登上了一个新的竞争阶段，其足够大的体量，将依托会展经济展示巨大威力。

  四、天府喜来登酒店出让股权

  10月，作为成都地区的老牌五星级酒店，喜来登的二股东突然以1.5亿元的价格挂牌，转让其持有30%股权，这堪称成都酒店业的大手笔。

  随着近年来众多五星级酒店陆续开业，老牌五星酒店感到了压力。近日在顺城大街，富力牵手丽思卡尔顿酒店开门纳客，而全球奢侈酒店费尔蒙也落户城南天府大道；在城南金融城片区，银泰中心引入的希尔顿酒店集团旗下奢华品牌华尔道夫也将在明年亮相；在太升南路，华人置地引进瑞吉(St. Regis)酒店；在人民南路，汇日央扩二期将引进四季酒店。

  在2013年底，成都五星级酒店将达到24家，而在2016年底，预计又将翻一番。成都酒店业格局以主题酒店、星级酒店、经济酒店为主。在行业利润变薄的情况下，而有些位置比较差、品牌力不强的企业很可能会在竞争中扛不住而倒下。

  五、7-11联手新希望杀入重庆 

  2月，7-11中国投资有限公司将与日本三井物产、新希望集团展开合作。三方确定于3月在重庆成立合资公司，并在10月的重庆开出首家7-11便利店。

  值得一提的是在成都，双流新城的首家WOWO便利店开在了谢菲联足球公园，红旗连锁则做起了火车票代售生意。便利店注重增值业务，其正在强化便利、便民的特点。

  六、银杏关门 

  3月5日，蜀汉路金都银杏关门停业。5月，仁和春天旁边的银杏南亭停业。

  中国烹饪协会数据显示，春节期间，北京、上海、苏州、成都等大中城市的高端餐饮、会所营业收入普遍同比下降20%左右，一些企业下降幅度超过30%，受“三公消费”缩减波及，业内担心餐饮业受到的影响会在近期真正发酵。高端餐饮遭遇“寒冬”，迫使经营者必须探索新的经营模式，推出价格调整、菜品改善等举措，推出更加市民化的消费方式，实现从公务消费向商务消费及大众消费的转型。

  七、电商、实体店竞争

  今年“双11”，支付宝成交金额突破350亿元人民币，其中四川位居第6。电商已经成为未来贸易的发展趋势，然而，实体店也不会消失，传统零售业与电商的携手、实体店的升级改造将成为发展趋势。

  事实上，电商来势并不凶猛，只是实体店缺乏积极的反应和应对。在未来，实体体验店或将成为潮流。而马云、王健林之间关于“电商”的亿元对赌，更像是一次商业炒作。

  八、城市综合体迅猛发展

  到2013年底，成都城市综合体立项、在建、运营等在内，共计125个。市场和业界关于城市综合体的说法极多，认为其过剩、泡沫化的大有人在。未来城市综合体如何可持续发展？走“去服饰化、加餐饮”正在成为潮流，以至于城市综合体被认为是“吃出来的”。今年，成都新开城市综合体已达10个。

  九、连锁加盟展在成都召开

  11月，2013中国特许连锁加盟展在成都召开。今年，外地连锁品牌强势进军成都，而成都本土连锁品牌却仍旧止步于川内，缺乏有效突破。这样的情况，造成川内连锁品牌与外地连锁品牌的对峙。如此对峙并不有利于各自发展，怎样走出对峙局面，实现共赢，值得外界思考。

  十、成都市购物节启动

  7月，2013成都购物节举行。今年购物节联动成都市主要的百货超市、便利连锁、家居建材、珠宝首饰、IT数码、家电通讯、特色街区等业态共同参与。

  同时在11月，32个市级服务业集聚区被确定。依据现有人口规模、城镇化水平等基础指标，合理规划各集聚区空间范围和主体功能。其中，中心城区15个，天府新区5个，二圈层其他区(市)8个，三圈层4个。购物节的举办，以及市级服务业集聚区的确定，无疑将有效刺激城市消费。