新浪乐居讯 (编辑 赵成) 2013年12月1日，青岛网上房地产公布了11月份青岛市房地产销售情况。根据统计，青岛市11月份新建商品房共成交15006套，总成交量比10月的14613套增加了393套，总成交面积1572873㎡，环比10月上涨10.75%；其中新建商品住宅共成交13102套，总成交面积1325049㎡，环比10月上涨10.14%。 与去年同期相比，新房成交量上涨了25.1%，新建商品住宅成交量上涨15.9%。

  二手房方面，根据青岛网上房地产网签数据统计，11月份青岛原市内七区二手房共成交2815套，比10月份增加278套。

  11月青岛各区市新房销售排行榜

  11月份青岛13个区市的新房成交排行榜中，有7个区市的新房销售量超过了1000套，其中李沧区、胶州市和即墨市三个区市的成交量超过了2000套。从成交面积排行来看，11月成交218780㎡的胶州市超过成交套数更多的李沧区排名第一，李沧区上月成交208388㎡排第二，原黄岛区上月成交量202842㎡位列第三，其余成交量过1000套的区市分别是城阳区、即墨市、原胶南市和原四方区。

  11月新房成交量超“金九银十”

  11月青岛楼市再现“翘尾”行情，新房成交量达到15006套，超过之前火爆的“金九银十”，成为今年新房成交量第二高的月份，仅次于3月15592套的成交量。11月内各周并没有突出的周成交表现，但胜在表现稳定，每周的成交量都有三千多套，差距不大，使得整体成交量出现上涨。

  在开盘入市方面，根据青岛锐理数据的监测，11月份青岛市有近30个项目开盘，新增房源6000套左右，开盘量和加推量都要比“银十”减少，但多于之前的“金九”。11月开盘的整体去化情况比9、10月份有所下降，大部分项目的开盘去化率都在60%左右，但也出现了嘉凯城时代城2期、清华园、银盛泰星河城、华桥幸福里、茵悦嘉园等开盘去化率超过90%的“日光”和“准日光”楼盘，市场表现仍然不错。

  根据研究机构的统计，11月份青岛市新建商品住宅成交均价9666元/㎡，比10月份上涨了96元/㎡，环比涨幅1.1%。与1月份时的9178元/㎡相比，2013年青岛房价已经上涨了488元/㎡，涨幅达到5.4%。

  从新建住宅的成交类型来看，60㎡-120㎡的中小户型继续占据市场成交量的主力位置，在11月共成交了10601套，占到住宅总成交量的八成。

  从成交价格分段上看，单价在6000元/㎡以下的新建住宅套数为4073套，占总成交量的31.1%；单价6000元/㎡—10000元/㎡的新建住宅成交了为6764套，占总成交量的51.7%；单价在10000元/㎡以上的新建住宅在11月共销售了2265套，占总成交量的17.3%。单价6000元至1万元区间的住宅成交量涨幅明显，成为11月成交的主力，“万元房”在新建住宅总成交量中所占的比重有所下降。

  年末“翘尾”有章可循

  最近几年，青岛楼市出现了年末“翘尾”的行情，尤其是在去年表现尤为突出，由于受青岛行政区划调整的影响，2012年的11月和12月份出现了新房成交量的暴涨，远远超过之前几个月的成交总和。

  到今年，11月份的市场成交量也出现了“翘尾”的迹象，虽然与去年相比没有出现大幅度的上涨，但也超过了“金九银十”。而且从加推量、认购量来看，市场并没有明显的退步，依然表现出强势的购买力，照此趋势，12月楼市也值得期待。

  业内人士分析认为，青岛楼市之所以会出现“翘尾”行情，很大原因在于开发商在年末走量回笼资金的策略，既要抓住年底最后的时间冲刺年度销售业绩，同时也是在回笼资金为明年的发展囤积粮草。

  而对于购房者来说，房价一直在持续的上涨，11月的三中全会并没有给出会使房价下降的信号，与此同时，国内的十几个一线二线城市陆续出台了新的楼市调控政策，而且大部分都是更加严格的限购政策，青岛会不会出台类似政策尤其值得担心，对于政策的考虑使不少人加快了出手的速度。

  此外，今年土地市场变动较大，土地供应量直接影响后期楼市供求关系，开发商对于土地的储备，购房者对于后期供求关系的心理预期，以及土地价格的变动等因素都将共同影响到年底的市场行情。