12月1日，备受关注的11月份“中住288指数”发布。报告显示，2013年11月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1083.3点，环比上涨0.77%，这是从2012年8月开始，全国一手房价格指数已延续16个月上涨。其中，西安一手房交易价格指数为967.4点(基点值：1000)，环比上涨0.47%。

西安一手房交易价格指数变化图标

  西安房价上涨乏力 呈现短期波动

  全国一手房价格指数持续创新高。克而瑞最新发布的2013年11月中国城市住房(一手房)价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点，环比上涨0.77%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨10.11%。

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  经统计，监控的288个主要城市中，共有216个城市一手房交易价格出现上涨，72个城市指数环比出现不同程度下跌。全国31个省级行政区域中，仅青海省、浙江省、贵州省和甘肃省四个区域一手房交易价格指数环比有下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。

  数据显示，11月西安一手房交易价格指数为967.4点(基点值：1000)，较上月上升4.5点，环比上涨0.47%，同比仍下跌1.59%。对此，克而瑞西安房价中心认为，房管局出台“西安十四条”措施一定程度上令市场更加规范化，同时也造成市场短期供求不平衡，西安房价在经过阶段性价格持续回落调整后，当前呈现出短期波动特征，但总体仍处在下降空间。另外，西安品牌房企市场集中度达29%，年末不存在较大库存压力，故预计12月价格或将持续上月表现。

  楼市寒冬再次来袭 价格战成主旋律

  在楼市“金九”、“银十”失色，11月份更是遭遇寒流的背景下，众房企可谓绞尽脑汁，各种优惠政策陆续浮出水面，尤以刚需产品比较突出。根据目前各楼盘打出的广告来看，价格战正在打响。“特价房”、“首付分期”、“一口价”……更有房企直接降价，抢夺年底最后一块蛋糕。位于浐灞生态区的恒大御景项目精装5780元/㎡起价，11月23日开盘即破千套销量。

  克而瑞西安房价中心认为，临近年末市场受政策和消费习惯影响已经无法恢复热度，即使拥有预售证的项目也不敢轻易涨价。为冲击年度业绩目标，部分项目从前两个月已经通过一口价、降价清盘等方式进行促销，浐灞板块竞争最为激烈。由此可见，西安楼市价格战将愈演愈烈。

  随着调控“收紧”声升级，“西安七条”新政出台也加深了市场上观望的情绪。继11月开盘量骤减，古城楼市寒冬再次来袭。克而瑞西安房价中心监测显示，12月份西安预计10余家楼盘将开盘推新，这其中仅有中海城、首创漫香郡、天朗蔚蓝东庭、金泰新理城等屈指可数的热门大盘。

  克而瑞房价西安首席分析师曾启飞表示，西安房价在经历了2009-2010年的快速拉升之后，其涨幅已经逐步收窄，基于目前项目开发的结构性成交来看，其主流的房价水平相对合理。开发商年末冲刺一般都会结合优惠促销的营销策略，个别楼盘可能还会推出特惠房源，购房者若能看准时机，就能买到性价比较高的满意居所。