新浪房产讯(编辑 张弘)29日下午，恒大地产集团天津有限公司（以下简称恒大）以36.35亿总价竞获天津河东区娄庄子地块，溢价14.31亿元，溢价率65%。刨除公建后，娄庄子地块楼面地价折合16713元/平方米，再创河东区卖地新高。同时，这也是恒大进津数年连续开发东丽、武清、蓟县等5项目后，首次在天津市区拿地。>>>微博直击 >>>天津2013土地成交汇总

  今年天津市区宅地出让尘埃落定。至此，2013年前11月，天津土地出让金已达750.1亿元。全年卖地收入超2012年百亿人民币几乎已成定局。

恒大豪掷36.35亿进军天津市区 图为娄庄子地块拍卖现场恒大应价 图 天津新浪乐居

  恒大36.35亿锁定海河东岸新贵

  娄庄子地块编号为津东海(挂)2013-139号宗地，位于天津河东区海河东路与昆仑快速路交口西北侧。该地块为住宅、商服、科教综合用途，土地面积约11.36万平米，规划建筑面积22.03万平米，挂牌起始价22.04亿元人民币。

  无论位置、体量还是挂牌价格，娄庄子地块各项素质在今年河东区出让的地块中都堪称首屈一指。故而29日，该地块公告挂牌截止现场，包括恒大、保利、万科、中铁、华润、中海、渤海天易在内的7家房企角力争夺并不出人意料。

  娄庄子地块竞拍现场，恒大持335号牌参与应价。拍卖自22.06亿起叫，5轮加价后价格仅抬升至22.1亿元。第6轮，恒大直接一口价报出25亿元，瞬间将现场气氛带入紧张状态。随后，26亿、27亿、28亿、29亿、30亿，连续5个整亿价格都为恒大一口价报出，尽显其对娄庄子地块志在必得的信心。

  经过109轮激烈竞价，最终恒大以36.35亿拔得头筹，竞得娄庄子地块建设开发权。刨除规划中不小于2876平方米的教育用地面积后，娄庄子地块住宅、商服部分建筑楼面地价约合16713元/平方米。

  娄庄子地块不仅成为2013年内天津土地出让总价榜第二（仅次于天拖地块），也同时跻身单价榜三甲（前两名为手表厂地块、育梁道地块）。

  这是近3个月内，河东区昆仑快速近海河东路段第三宗重磅出让的住宅地块。9月11日，招商地产以26.5亿竞得海河东路轧五地块，楼面地价14576元/平方米。10月25日，融科又以11536元/平方米单价将不远处的兰峰道地块收入囊中。而今日出让的娄庄子地块与轧五地块隔快速路东西相对，总价、单价更再创河东区卖地纪录。

  受周边地价屡破万元影响，近期娄庄子地块附近新房、二手房售价也水涨船高。目前，该地块附近仅雅仕兰庭项目1个新盘在售，均价约在17000元/平方米上下。而与娄庄子地块一墙之隔的万隆滨河新苑近期二手房成交价格已达16000元/平方米左右。

  因拿地时间相近，未来轧五、兰峰道、娄庄子三个商品房项目上市时间或亦十分接近。这对于河东昆仑路板块的购房者来说，无疑将是新房置业选择多样化的利好。但对于高价拿地的三盘开发商来说，未来项目周边竞品集中，产品与定价、推案策略还需谨慎把握。

恒大海河东路娄庄子地块卫星图

  前11月卖地超2012全年 天津地价将迎2万元时代

  据土地交易中心挂牌信息整理，12月，天津环城及远郊区县还有十余幅住宅、商服地块即将成交。但2013年的市区经营性用地出让，以1月9日白堤路商服地块揭幕，至今日娄庄子地块卖出已画上句号。

  截至娄庄子地块总价定格36.35亿为止，2013年前11月，天津土地出让金累计已达750.1亿元。而去年全年，本市卖地收入为660亿元。2013年全年土地收益增收超100亿元几乎已成定局。

  除受天拖等优质大体量地块总价过高影响外，今年天津土地收益走高的重要原因在于市区住宅用地单价大幅上涨。

  2012年第四季度前，天津市区住宅楼面地价普遍在4000-8000元/平方米之间徘徊。八里台师大地块、天塔道绿荫里地块卖出破万单价，在去年实数“现象级”市场事件。

  然而进入2013年，1月已有1宗西青中北镇地块卖出破8000元/平方米价格。随后市区宅地出让屡破单价上线。年中，仅单价破万地块就有以棉三、天拖、轧五、洞庭路、郁江道、兰峰道、解放南路43号地等为代表的十数宗之多。

  今年，22953元/平方米的育梁道地块、25038元/平方米的手表厂地块将天津地价两度拉升至“2”字头段位。三中全会后各地新一轮楼市调控频繁出台，天津在政策方面却至今按兵不动。若此以往，进入2014年，天津市区地价的2万元时代或将不远。

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