日前，在位于香港中环皇后大道中2号的“长江集团中心”，李嘉诚接受了南方报业传媒集团的专访，对“撤资”、楼市、香港前景等热点问题逐一作答。作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市表现出担忧之色，称香港地价高，已看到不健康的趋势，他同时警告，内地楼市价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。>>>12月7日乐居免费看房团报名入口

  谈撤资

  “冤枉我的，

  我不喜欢”

  近年来，除了公司的业绩会，李嘉诚鲜少接受媒体访问。在港媒的报道中，李嘉诚常以“我不想树大招风，又不想‘碰壁’———讲多错多，所以会选择一个适当时候，再同大家慢慢详谈”来推谢媒体的采访。或许目前站出来回应各界的关注和质疑，已经是他所认为的“适当时候”。

  今年长和系出售了上海、广州超过百亿元的商业物业，以及香港部分资产，还曾经洽谈过转让百佳超市项目。由此，关于“长和系”要从中国内地及香港撤资的传言沸沸扬扬。【热点新闻：11月退房仅卖掉3套 城南一退房遭15人抢】

  在采访开始，未等记者预热和发问，他表示“任何问题都可以问”，在采访中，他说“冤枉我的，我不喜欢，就像这个‘撤资’，人家说了这么多个月，你看，今天是我的一个反击！这是人家没法反驳的，因为我有数字给你们”。

  李嘉诚说，“长和系”去年毛收入约4300亿港元，而本年度投资海外(新西兰和荷兰)两个基建项目动用的资金只有80亿，所占比例不足2%；而我们在香港货柜码头项目的投资已经有40亿港元。这怎么能说是“长和系”撤资？真是天方夜谈，是一个大笑话！

  高卖低买本来就是正常的商业行为，就全世界而言，从来没有批评过我们撤资，惟独香港传言不断，令人遗憾。“长和系”在新加坡经营几十年了，赚过不少钱，与当地各界关系非常融洽。但过去两年多，我们没有买到价格合适的土地，现时手持可供发展的土地很少，可以现卖的商住单位也仅剩1%，并且没有收租的物业。但是新加坡也没有人因此说我“撤资”。

  谈楼市

  “不会去赚最后一个铜板”

  当提及香港是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法，李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见香港市场的局限，因此他是最早迈出海外投资的商人，在港投资早已不是重头。不过，作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市也表现出担忧之色。【热点新闻：刚需族或陷置业困局 加大土地供应降房价成伪命题】

  他说，若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。“我们是一家小心经营的公司，长实今天的负债比例是4%，和黄是21%，以其这么大规模的公司而言，在外国是属于低的比例，这是我做生意的原则，对于债务和贷款问题，非常小心处理，如履薄冰。我在1950年开始做生意，到今天已经60多年，经历过不少风风雨雨，也一路走过来。”

  对于目前内地的楼市行情，李嘉诚表示，“是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚最后一个铜板”。

  记者手记

  “李超人”的股票影印件

  这位85岁高龄的“超人”，思维和口才都仍然相当敏捷。

  在后来拍照的时间，他任由摄影记者指挥，或站在这里，或坐到那里，不厌不倦，像是一个和蔼而幽默的老先生。这位“李超人”扬起胳膊说：“我喜欢新科技的东西，选手表也看有什么新的功能。”他的助手笑着说：“那只是价值3000港元的表。”他却继续认真地说：“但是这真是好。太阳能的动力设计，吸收15分钟自然光就可以运行62小时……”【热点新闻：11月退房仅卖掉3套 城南一退房遭15人抢】

  他的办公室非常简洁。能够显示他非比寻常的身份的，是窗外壮丽的维多利亚港风景，以及一幅张大千先生赠送的画。窗前，悬挂着一副对联：“发上等愿结中等缘享下等福，择高处立寻平处住向宽处行。”台子上，一溜儿摆放着6部电话，据说1号机是专门与他家人相连的。

  我们发现，这里还放着一幅股票影印件，上面有中文写着“以此为鉴，可惕未来。这曾经是全世界最大的保险公司AIG。在2007年5月11日每股为72.97美元，总市值1895.76亿美元；2008年9月16日两者分别为1.23美元和167.78亿元美元，市值跌幅逾91%。”李嘉诚助手说，他是想以此来告诫后辈。

  综合《南方日报》《南方都市报》