新浪乐居讯(编辑 杨依霏)沪七条落地已近三周，沪上楼市降温明显。

  近日，新浪乐居调查静安、徐汇、虹口、浦东等区域二手房中介门店发现，新政效应持续发酵，各区域二手房议价空间均出现明显松动，部分区域房价停涨。同时，二手房挂牌量较上月略有上浮。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，上海房价历经数月上涨，多个区域已到达峰值，其房价出现滞涨。而“沪七条”实施后，房东心态不如过去坚挺，适度议价空间出现。

  中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，目前不少买家放慢了追涨、恐慌入市的步伐，供求关系结构对调，促使议价空间从无到有、从小到大，现在房东普遍可接受5%左右的议价。

新浪乐居调查静安闸北等区域二手房中介门店发现，二手房议价空间松动，部分区域房价停涨。

  二手房议价空间松动 有房东大降50万

  “政策出台后，有些房东急于抛售。”静安区成都北路一门店中介告诉新浪乐居。

  据其介绍，7月初，虹口区有房东挂出一套房源，挂牌价360万元。由于看涨房价，不急于出手，这名房东错过了不少意向客户。“沪七条出来后，房东急了，前几天以310万的价格成交。”

  这种明显降价现象虽只是采访中遇到的个例，却从一个侧面反映出如今卖家心态的转变。

  中房信研究总监薛建雄分析称，“沪七条”将一大批买家淘汰出市场，这部分买家约占全部购房者的20%，市场由于缺少购买力而回落，致使买家和卖家的心态发生转变。

  这种转变也影响到了整个二手房市场，除了带看量普降之外【相关报道：“沪七条”发威：二手房带看量普降 市场进入观望期】，新浪乐居近日调查发现，目前上海各区域挂牌量相比10月略微上浮，议价空间明显松动。

  “议价空间比以前大不少，9、10月的时候房东不跳价已经很好了，现在可谈空间基本在10万左右，如果房东急于出手，可以谈到50万。”闸北区延长路某门店中介说。

  其它区域中介的说法也大同小异，但总体来说，目前的议价空间相较“金九银十”期间明显扩大。不过有中介强调，具体议价幅度取决于房东心态，如果房东急于出手或对后市预判不佳，幅度会相对较大。

  “主要是受沪七条的影响。”罗寅申表示，限购从严，使房东和购房者对后市的预判出现了分化，房东心态不如以前坚挺，适度议价空间出现。

  据调查，与带看量普降不同的是，各区域二手房门店挂牌量变化不大，甚至略微上浮。

  对此宋会雍认为，近期的不动产登记平台的统一化和房地产税体系的调整方向，都指向市场潜在的供应。“可以看到，尽管进入了淡季，但挂牌量却并没有太大变化，相反买家看到了市场调整的机会，紧迫入市的情绪得到放松。”

  他指出，这种供求关系节奏对调，促使议价空间从无到有、从小到大，目前房东普遍可接受5%左右的议价。

  部分区域二手房价格停涨

  新浪乐居从各区域二手房门店了解到，包括徐汇、闸北、浦东、宝山在内的多个区域，其二手房价已基本停涨，即使有区域房价还在上涨，但涨势已明显放缓。

  “11月中旬开始，房价就基本上没怎么涨了。”徐汇区宜山路一门店中介告诉新浪乐居，由于现在是年底淡季，来客量少，加上房贷难批，挂牌价如果再上涨，房源卖掉的可能性不大。

  值得一提的是，静安区二手房门店普遍表示，该区房价仍处于上涨态势，但涨幅相对于9、10月已明显收窄。

  罗寅申分析称，沪上房价已连续上涨数月，部分区域二手房价格已达到峰值，这些区域陷入滞涨。而是否达到峰值，视该板块购买力和房源价值而定，相对来说，像静安这样的中高端板块价格感受度会相对滞后。

  据其了解，目前沪上多数区域二手房价已出现滞涨，不会往上走，也不会下跌，形成新一轮价格僵持。“参照以往对政策的总结，僵持会持续4个月左右的时间，之后将适度松动，房价开始上涨。”

  薛建雄也表示，受新政影响，上海楼市成交量将逐步下滑，房价步入滞涨。

  宋会雍补充说，如果明年房产税扩容或调控政策进一步加码，市场心态继续转变，房价甚至可能会下行。