新浪房产讯(编辑 东石)近日，从规划局网站获悉：雅居乐地块方案顺利通过扬州市2013年第8次规委会审查。项目总用地面积约11公顷，由A、C、F三个地块组成，其中A、C地块规划为高层住宅和沿街多层商业，总建筑面积约39万平方米； F地块规划为2栋高层塔楼，分别为150米高公寓式办公楼(SOHO)和200米高五星级大酒店，总建筑面积约21万平方米。

扬州雅居乐花园效果图

  雅居乐集团的核心业务以综合性社区住宅开发运营为主，并广泛涉足商业物业投资、酒店开发运营、物业管理服务等多个领域。扬州雅居乐项目规划为住宅商业区和酒店办公商业区亦是情理之中。

  项目暂定扬州雅居乐花园

  据悉，A、C地块将建高层住宅楼19幢(其中33层11幢、32层3幢、31层5幢)，商业用房6幢及其他配套公建用房、地下车库等。F地块将建42层办公商业楼、46层办公酒店商业楼及裙房商业、配套公建等设施。

网传雅居乐商业视频介绍1

  编辑采访雅居乐华东区负责人，确认雅居乐807地块项目名暂定扬州雅居乐花园，“雅居乐进一个地方时，项目就会叫该地方的雅居乐花园，这个可以参考南京雅居乐花园，不过也会根据实际情况做些调整。”

网传雅居乐商业视频介绍2

  从项目效果图分析，F地块规划和网传雅居乐商业动画视频介绍相似度颇高，该视频中显示，F地块将配备大型商业配套，五星酒店有琼花、古窗等众多扬州元素。虽然雅居乐官方并未正式提及具体商业规划，但是将其项目定位、规划相互印证，该视频中效果图可信度较高。

  二城渐趋成熟 将现200米地标建筑

  规划局网站显示，环“蝶湖”的雅居乐两栋高层建筑建成后，将成为开发区新的地标性建筑，项目集商贸餐饮、休闲娱乐会所等高端商务、综合性商业体、高端写字楼以及五星级大酒店为一体。项目建成后将与北侧扬州商城项目遥相呼应，成为扬州南区的第一商圈。

  从维扬路两侧的鸿舜御峰、中集集品嘉园、天宝物华、金轮星城、骏和国际公馆、静安阳光花都、华建雅筑，到江阳路扬子万象都汇，二城板块均价9500左右，几乎寸土寸金。从近期土地上市情况看，相关部门正在协调将劳动密集型企业搬进产业园，促成所占地块上市，提高土地利用率，如被金轮集团摘得的831地块即为某光缆公司及电气公司所在。华建雅筑西侧的某汽车空调公司所在地块已经平整完毕，上市在即。据悉，雅居乐北侧的邗江中专地块也将出让。

  一方面是逐渐壮大的二城板块，另一面却是商业配套的不对称，偌大一个板块仍是“有城无商”。业内人士表示，“随着雅居乐商住项目入驻，这一区域或发生质变，整个区域或将被激活。今后或将形成以雅居乐为中心媲美京华城的二城商圈。”

   高端OR刚需存阙疑

  “雅居乐着力发展旅游地产，不是刚需产品。”从南京雅居乐花园、雅居乐滨江国际、常州雅居乐星河湾价位并不菲。据悉，常州雅居乐项目即将现房开盘，走的即是高端路线。在楼盘林立的二城板块，扬州雅居乐花园会走高端路线还是刚需路线，有待官方解答。

  另外，雅居乐807地块容积率为3.4≤R≤3.95，占地110597平方米，不难得出最大建筑面积为436858平方米。为何此份规划中显示建面为60万平方米？按照这样的建面计算，其容积率将高达5.42，其住宅部分容积率将达4.6(其住宅面积84490平方米)，这同样待解。