图为 李亚鹏进军房地产

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  马云网购打压房价论在沈阳行不通 楼市完爆购物军团

  品牌开发商在沈阳放下身段 加大优惠也玩0月供

  中恒集团19轮收中央大街地块 溢价率23.4%

  售楼处安营扎寨傍大款 开发商当土豪阔气送餐厅

  促淡季市场销售 沈阳各楼盘新品加推提升热度

  三中全会特别报道：房地产调控新变局

  新浪乐居讯（编辑 张喆）11月，光棍很忙，房地产也很忙。

  马云在拿零售打压房价；克林顿在奉劝中国的小伙伴“房地产不靠谱”。恒大勇夺亚冠贴上了“中国房地产的胜利”标签；李亚鹏弃艺从商踏上了艺术商业地产之路。三中全会前老百姓最关心的是房价何时能降；三中全会后老百姓关心的是房价到底会不会降……这个月发生了好多事儿，事事儿都跟房地产挂上边。房地产行业之热，不言而喻。

  房地产行业就像一个围城，有人挤破脑袋想加入土豪的圆桌会议；而围城里的人却想走出“牢笼”，想把鸡蛋也分点到别的篮子中。

  圈圈都想沾房地产

  房地产就像一个巨大的吸铁石，即便泡沫之说盛行，但总是有人想跳下去搏一把。

  娃哈哈和它的代言人王力宏一样，伴着80后与90后快乐的成长。但显然娃哈哈不满足20多年一直处于卖矿泉水的状态。虽然杭州娃欧商场遇冷，但却挡不住宗老板投入房地产怀抱的热情——投资50亿在宜昌建起了购物中心。这个被网友戏称为“农村包围城市”的项目，并不被看好。但宗庆后却说，“大量县级市、地级市尚无像样的商业设施，这些地方大有可为。”

  褪去天后丈夫光环的李亚鹏，可没什么时间治疗情伤。日前李亚鹏现身丽江，摇身一变成为中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长，投资35亿元进军文化艺术商业地产。投资房产的明星不占少数，但有胆量跨界运营商业地产大盘的明星就寥寥无几了。

  地价房价的不断飙升，想玩儿得起房地产，首先你得舍得投资。大量的资金涌入房地产市场，促进了房地产市场多元化的同时，也拉动了土地价格的飞速上涨：一方面会限制了其它行业的金融支持，另一方面也造成了房价的居高不下。

  一直以来房地产被各界土豪认为是利润率较高的行业，纵然圈圈都想沾上房地产，但要知道高利润后面还是有着高风险。房地产激励的竞争与低迷的市场状态，让只想“有福同享”，而不愿“有难同当”的外行地产商，退出房地产圈的可能性越来越大。社会评论家朱大鸣指出，把资金一味流入被认为利润丰厚的地产领域，从而失去理智的到处疯狂圈地，拼财力而不顾市场的规则，去抢做新的地王，这样是不可取的，“房地产企业是很锻炼人的一个行业。但业外企业决不能放弃主业来全面投入。实际上国家证监会对房地产企业上市，不是持很积极支持的态度的，在审批上把关很严。”

  家家都不只沾房地产

图为 恒大集团掌门人许家印

  腰缠万贯的地产商，让这些企图挤进围城的“门外汉”羡慕不已，但显然他们也不满足于现状。

  中国足球扬眉吐气的一天，套上了“恒大”的牌子，至此全国上下不认不知恒大，就在全民竞相追捧之际，“恒大冰泉”横空出世，许家印这算盘打的可真是不错。

  万科斥资30亿战略入股徽商银行，更是要将土豪进行到底。首次大规模投资房地产以外的领域，万科董事会办公室有关负责人表示：“认购徽商银行的投资规模不大，但可望发挥协同效应，帮助公司率先向客户提供国内领先的小区金融服务，提升公司在全面居住服务方面的竞争力。”

  而久经沙场的房地产商纷纷投资搞副，难道是不看好中国房地产了？其实细细品位，恒大与万科的“不务正业”却是为正业服务。

  事实上，许家印以平均卖11套房子才养一名球员的疯狂砸钱玩儿球行为，也使许家印让中国足球的胜利变成了中国房地产商的胜利，许家印也被扣上了中国足球救世主的帽子。恒大夺得亚冠后，也使得恒大的知名度无限上升。就像许家印所说往中央电视台投个10秒的广告还得好几千万甚至上亿呢，相比而言利用足球这个平台打广告显然是赚了不少。

  而万科方面投资银行也是为了主业服务，万科董事会办公室有关负责人称，“打造小区金融，为业主提供金融的居住配套服务，以使得万科在地产市场更具竞争力。”

  业内人士分析，“如果房地产持续调控，而开发商选择坚守房地产市场，其所在企业就必须创新。”不过，有专家认为，从过去十几年的经验来看，地产商“不务正业”扩展副业，需要承担很大的风险，“在市场低迷时期专注主业，养精蓄锐，趁机抢占市场份额，在其他同行纷纷转型之时，能够坚持下来的才能成长为行业巨头。”

  中国名博沙龙核心成员汪亚民称，无论是李亚鹏、娃哈哈这类“门外汉”涉足房产，还是恒大、万科涉足其它行业，都是投资主体和市场主体依据价格信号和投资收益分析根据自己的市场经验和风险偏好，自由、自主和独立做出的风险自担，利益自得的正常行为。“对房市进进出出的自由判断，以及通过市场检验和考验的洗礼，可以优胜劣汰，可以让市场充满活力，可以促进市场繁荣，可以促进供求关系平衡，可以为市场提供不同品种和品级和价位的满足消费者需求的商品，也可以让投资者降低投资风险获取最大收益。”