新浪乐居讯(编辑 杨依霏)“对外地人买房影响蛮大的，新政出台那天，我一天‘死’了三个客户。”闸北区延长路一中介说。

  沪七条细则已出炉近两周，新浪乐居近日调查闸北、宝山、徐汇、青浦等区域二手房中介门店发现，新政威力已初步显现，各区域二手房带看量普遍下降，多个板块甚至减少了五成。

  同时，部分新政出台前有意向购房的买家，因限购升级，不得不放弃了购房计划。

  中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，新政实施，对一些处于交易阶段的买卖造成了一定影响，直接受影响购房者大约占全部买家的5%左右。但总体来看，当下调控态度不明朗、买家观望情绪大增，才是二手房市场大幅回落的主因。

闸北区延长路中原地产物业顾问称，新政实施后，该门店带看量下降了5成左右。

  “一天‘死’了3个客户”

  “我的三个外地客户，一天全‘死’没了。”尽管已过去近两周，但提起此事，中原地产延长路店物业顾问张先生仍耿耿于怀。

  “沪七条”出台前几天，张先生手中有三个外地客户，分别看中了嘉利明珠城、中海万锦城和招商海德名门的房源，前两单客户纳税刚满一年，已经看过房，且初步达成了购房意向。后一单客户12月满一年，11月10日准备看房，预算175万元左右。

  不料，11月8日上海出台了“沪七条”，细则中规定，非户籍购房者缴纳税费或社保年限由1年提高到2年，这下张先生“悲剧”了。“直接都不用联系了，他们肯定都买不了。” 张先生说，他并不是该店唯一一个受到影响的中介，其它业务员也都有类似经历。

  同样的情况在其它区域也频频发生。据新浪乐居调查，青浦、宝山、徐汇等区域中介门店都曾遇到过类似案例，过程大同小异。外地购房者受“沪七条”影响，暂时失去了购房资格，导致交易难产或直接胎死腹中。

  “外地刚需购房者是被新政直接影响到的，政策一出来，不符合条件的，立马没办法谈了。” 宋会雍表示。

  与纳税年限提高的强大杀伤力相比，“二套房首付款比例提高到七成”的影响则显得微弱很多，受访中介普遍表示，基本上没有影响。

  青浦一门店中介称，“买二套房一般都是改善性购房者，他们资金宽裕，购买力强，首付提高一成没什么影响。”

  多个板块二手房带看量下降5成

  据新浪乐居调查，各区域中介门店挂牌量变化不大，在带看量方面，大多数门店都出现明显回落，多个板块上门客较9、10月减少了50%。

  “带看量下降了很多，9、10月的时候，一周至少有10组以上的客户看房，现在一周4、5组已经很不错了。”张先生告诉新浪乐居。

  受非沪籍购房者亲睐的区域受到的冲击更强烈。据调查，徐汇中介门店带看量普遍下降了3成左右，青浦、松江则有5成左右的回落。

  青浦一中介门店经理透露，该板块客户以非户籍购房者和青浦本地人为主，新政出台后，相比之前带看量下降了5成左右。一些有意向的潜在客户，也因此无法交易。

  二手房市场大幅降温，但在中介看来，“沪七条”实施并不是主因。多个中介表示，自10月下旬开始，上海二手房市场就在走下坡路，如今带看量下降并不是骤然形成的。

  业内：二手房市场进入政策观望期

  宋会雍也认为，沪七条虽抑制了部分需求，但影响面并不大。“调查发现，在当前市场买家中，新政能够直接影响到客户大约只占5%左右，其中绝大多数是外地刚需客。”

  宋会雍指出，如今二手房市场的大幅降温，大多是当下政策不明朗、市场进入观望期所致。“三中全会再谈方向性策略，涉及到农村建设用地、房产税体 系等，以及‘沪七条’的出台，都极大地影响到购房者对未来房价的预期，购房者买房诉求不再像之前那么强烈，政策观望情绪大增。”

  德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟也表达了类似观点。他表示，受新政影响，购房者开始放慢入市、追涨的步伐，市场进入了观望期。

  中房信研究总监薛建雄指出，“沪七条”实施，二手房市场受影响较为明显，预计接下来二手房交易量将大幅下滑。“新房成交量下降了30%，二手房市场可能会下降50%。”

  “历经金九银十的销售旺季后，市场逐步衰退、进入淡季，也是降温的因素之一。”宋会雍表示。