党的十八届三中全会15日审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出，赋予农民更多财产权利。保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。《决定》称，保障农民宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正，规范运行。

  这其中，透露了一个很重要的讯息，即打破了土地供给的垄断，放开农民宅基地，使得农民资产得以流转。短短几句话，一时间，吸引了全国上下对农村宅基地投来关注的目光。桐乡市民也不例外，这几天，桐乡人聊天的热门话题中就有不少内容围绕此展开，还引发了不少市民对桐乡房地产下一步发展的深思。

  农民欲卖地进城买房

  “农村宅基地也可以买卖了，这对于我们农民来说，真是一个好消息啊！”从报纸上读到了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》后，崇福镇芦母村村民刘根远很是兴奋，他说，以前农村宅基地买卖是非法的，即使买了也没法过户，如今中央决定改革，今后农村宅基地买卖就可以名正言顺了。

  刘根远是桐乡一名普通的农民，今年已经60多岁了，一直过着面朝黄土背朝天的耕作生活，辛苦拉扯大了儿子小刘。幸亏小刘成绩不错，考上了大学，毕业顺利在省城杭州找到了工作。“儿子经常打电话来让我们去杭州住，说留下我们在家里不放心，但他工作也没几年，杭州的房价又那么高，买房子谈何容易。”刘根远说，留在农村，老两口有房主、有地种，一旦进城，老屋、土地闲置不说，居住还成了问题，即使租房也要增加儿子的负担。说着，刘根远话锋一转，又讲到了中央的改革决定，这让他看到了希望，“待具体政策出台以后，我可以把老屋和宅基地卖了，给儿子在杭州买房付首付，我们一家人可以一起住，这样我也成了城里人了。”说话间，老刘满脸笑容。

  老刘不过是笔者走访中遇到的普通一员，但他的事例谁能说不是其中的典型代表呢？土地制度新改革不光给了老刘们对新生活的期盼，也让更多的农民看到更多财产权利的新希望。

  城市居民的田园生活畅想

  《决定》中关于土地制度新改革的内容不仅在农村引起了热议，在城市居民中也是一石激起千层浪，更有不少人开始畅想起“采菊东篱下，悠然见南山”的恬静农村生活。桐乡市民张春松就是其中一位。

  张春松虽然是城市居民，但因为从小在乡下的外婆家长大，所以对农村生活并不陌生，而立之年的他如今开办了一家服装工厂，事业发展得顺风顺水，在城市买了好几套房之后，他却产生了对农村生活的浓厚兴趣。“如果乡下有房子，房前屋后种些花花草草、瓜果蔬菜，再养些鸡鸭，那生活质量可是大有提高，吃的东西也安全放心。” 张春松对田园生活的向往由来已久，一时间得不到实现的他，在自家的厂区附近开辟了一块自留地，种上蔬菜还圈养了好几只鸡，“现在环境问题、食品安全问题都是大家关注的重点，我觉得农村生活的美好就在于空气清新、自给自足，多好。” 中央的改革决定传来，更坚定了张春松的田园梦，他说，等政策落地，他就想去农村买宅基地建个小别墅，过上悠然自得的养老生活。

  走访中，不光听到不少城市居民希望晚年到农村买地建房，即使是年轻人，也对买地建房兴致勃勃，80后市民刘旭峰说：“现在市区房价高，房子面积小，到农村买地建房还可以满足我稀奇古怪的建筑设计欲望，要是现实允许，我想自己设计房子，一家人一起住，多美好。”

  业内人士谈改革

  就在普通大众对未来的生活展开种种畅想的时候，不少房地产行业的从业人员已经开始陷入了沉思：土地制度新改革对楼市、房价是否会产生重大的影响？走访中，笔者发现，桐乡的业内人士对此看法不一，但大多数还是抱有乐观态度，认为土地制度新改革对城市房地产没有太大的影响。

  有业内人士指出，《决定》中与房地产相关的内容包括：房产税立法并适时推进改革，建立城乡统一建设用地市场，建立全社会房产、信用等基础数据统一平台等，但其中直接涉及房地产问题的表述可谓十分有限，可见中央的思路在于提高农民收入而非打压房地产市场，而维持房地产市场和土地市场的稳定是实现农民土地收入提高的前提。而且《决定》中多次强调市场的调节作用，这就可以体现接下来中央的调控节奏将更尊重市场规律，这也是有利于房地产市场稳定、健康发展。