合富置业昨日发布最新的市场分析报告，随着楼价的上升，不少预算涨幅赶不上楼价涨幅的购房者发现，同样的预算在年初能买到市中心的3房，现在再想在同一个区域内买房就只够买2房了。

  10月新房价格同比涨两成

  调控收紧、房贷额度紧张，令二手楼市交投活跃度在金九银十之后未能进一步放大。据广州市国土房管局官方网站阳光家缘公布数据分析，今年1～7月广州二手住宅市场成交量同比均出现不同程度的涨幅，但8～9月二手住宅市场整体成交量虽仍保持在6000套以上的水平，但同比去年同期却出现下降的迹象。

  随着北京、上海、深圳等一线城市相继出手加码楼市调控，广州调控政策加码的预期仍较高，尤其是在楼价涨势持续的市场情况下。国家统计局数据显示，10月份广州新建商品住宅价格指数同比涨幅为20.7%，而二手住宅价格指数同比涨幅为11.4%。

  在楼价已累积一定涨幅、房贷收紧等因素影响下，二手住宅市场交投开始出现稳中略降的态势。合富置业首席市场分析师龙斌表示，10月广州二手楼市总体人气和交投量较9月继续减少，主要受业主叫价高企，部分买家追涨意愿下降以及外围新盘分流的影响，部分实力相对不足的买家，对政策有所观望，入市节奏放缓。

  随着楼价的上升，不少预算涨幅赶不上楼价涨幅的购房者发现，同样的预算在年初能买到市中心的3房，现在再想在同一个区域内买房就只够买2房了。据合富标准指数显示，越秀、荔湾、天河、海珠等中心四区，10月二手楼价同比涨幅分别为20.8%、19.2%、19.6%和16.5%。

  10个月楼价涨掉一间房

  以天河公园周边的二手市场为例，电梯房的1月均价约2.5万元/平方米，2房和3房的总价分别为200万～210万元/套和270万～300万元/套。楼梯楼的1月均价约2万元/平方米，2房和3房的总价分别为150万～170万元/套和200万～230万元/套。

  时至10月，该板块电梯房的均价已涨至3万元/平方米，2～3房的套均价格分别高达250万元/套和320万～350万元/套，即上涨近50万元/套左右，而10月楼梯楼均价约2.5万～2.7万元/平方米，2房和3房的总价分别为170万～190万元/套和260万～280万元/套，即上涨了20万～50万元/套左右。

  合富置业高级营业经理卢伟强表示，若买家持有200万元预算想在天河公园周边买电梯楼，1月份能买到80平方米左右的2房单位，而现在只能买到70平方米左右的大1房或2房单位，相比之下，同等200万元预算在10月份置业与在1月份置业相比，购买到物业面积至少缩水了10平方米左右。而手持150万元预算想买楼梯楼的买家，1月份可以买到80～90平方米的单位，而10月份只能买70平方米左右的单位，同样置业预算能购买到的物业面积缩水了10～20平方米。

  实力不足买家向外围发展

  合富置业首席市场分析师龙斌表示，目前，部分大户型物业和贵价单位的叫价略有回调，不过，中小面积的刚需物业，由于供应明显不足，价格维持高位，部分市区核心地段的较优质单位甚至保持小幅上涨的态势。

  随着楼价的上升，与市中心相比，同等预算在外围区域能购买到的房源在楼龄、户型、楼层等方面优势相对更明显。以100万元预算为例，若在越秀区名校汇集的区域买房，只能买得到30平方米左右的单间或1房的学位房，可选房源多为楼龄较长的楼梯楼高层物业。若以同等预算在番禺买房，则可买到祈福新村的2房单位，且楼龄与市中心物业相差一半以上，如祈福新村绿怡居57平方米的一楼带花园2房单位，总价约98万元左右。

  而200万元的预算，若在越秀区名校汇集的区域买房，能选购到带名校学位的楼梯楼中高层2房，如正在放盘的一套东风东高层楼梯楼70平方米2房单位，业主叫价大约200万元左右，而同等预算若在祈福新村则能买得到120平方米的3房带主套电梯物业，楼龄只有8～9年左右，总价约200万元左右。因此，实力相对不足的首置买家，若没有学位或其他一定要在市中心买房的理由，往往会考虑到外围区域购房。