新浪房产讯(编辑 何玉婷)双十一，阿里巴巴公布最终成交额350.19亿。继而马云放出豪言“300亿不是问题！自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去”。此言一出，不禁让人想到2012年马云与万达王健林的赌局——10年后，如果电商在中国零售市场份额占50%，王健林给马云一个亿，如果没到马云还王健林一个亿。中国最大的“在线商业地产”与中国最大的商业地产，两大掌门人的对赌，事实上也是对当下最热门的“电商”与“商业地产”谁更具有潜力的判断。两者的共同点则在于，他们看好商业的前景。扬州商业地产，在业内争论不断的情况下，走得也颇为平稳。成交喜人的同时，三盛国际广场、中央都会、帝业城等一系列“创新商业模式”的进入，则让扬州楼市焕发更多活力。

三盛国际广场效果图

  有盼头！一个点托起一个面

  11月9日，“2013中国(扬州)商业地产发展高峰论坛暨金阳光帝业城项目解析会”在香格里拉大酒店举行。在主题为“中国商业地产发展走向”的精彩演讲中，东南大学物业管理研究所所长黄安永教授，深入全面剖析了中国宏观经济形势下的商业发展趋势，并特别强调“一个商业地产的发展能够带动一个城镇一个城区的发展。”

  作为商业地产领军人物，万达广场王健林今年荣登“中国内地首富”，而双十一让中国昼夜颠倒的阿里巴巴马云，则和马化腾一起被外界认为是下一个首富的有力争夺者。商业的线上线下之争，取决于人们的消费习惯，但商业的火热前景显然已成共识。而除了万达集团这个商业地产的领头人以外，万达，华润等本来以住宅为主的地产商也渐渐发展商业地产。

  而从近期市场看，上周扬州商铺成交108套，成交面积达0.96万平米，商办类产品成交涨幅显著，其中商铺成交逼近万方，创下半年最高成交记录：11月11日，双11当天不仅电商交易额红火，扬州商办类产品一天成交108套，大部分来自北区的月星家居国际广场。不过其它商业地产也不弱，11月未过半，锦都扬州国际酒店成交68套，东方国际商业广场成交27套，大世界国际广场成交2套，成交总面积超过1.3万平方米。从数据上来看扬州的商业地产还是备受市场认可的。

  有创新！扬州商业格局日趋多元化

  近日备受关注的南区二城雅居乐地块有新动向。一段由制作公司上传的扬州雅居乐项目宣传片在网上流传，很多网友被视频所呈现的高端商业拜倒，被大呼“南区或因此迎来质变”。而雅居乐扬州项目的人员招聘则一直在有条不紊进行，预期项目启动不远。据粗略估计，扬州在建或者即将建设的商业体超过十座，除了市中心升级的乐都汇、华懋商业广场，东区有奥特莱斯(原明发商业广场)，南区雅居乐，西区三盛国际广场，北区万科商业体、宝能睿城等等。

  数量增多的背后，则是品质与定位的多元化。三盛国际广场、豪布斯卡以及雅居乐均强调住宅、商业、办公等多元布局，强调商业高端化，同时一些还加入了“屋顶绿化”等现代元素。而东西两大亲水商业——京杭水镇、中央都会，则主打高端消费群体。

  而备受关注的832号土地拍卖于11月13日下午正式举行，该地块早在10月29日首次挂牌上市，后因推迟挂牌、拍卖时间引发了关注。本次土拍共有宝能、江苏城投、新能源虎豹、宝龙地产四家房企举牌竞争，经过近1小时的争夺被最终被虎豹集团、新能源置业、漯河昌建地产有限公司、四川省意德实业有限公司以8185元/㎡联合拿下，溢价率高达81.89%。

  832号地块项目须建成体育产业综合体，项目设室外运动广场和室内健康健身场馆，总面积不少于6000平方米；建设3000平方米奥林匹克博物馆，设置扬州非物质文化遗产展示区；室外运动广场和室内健康健身场馆及博物馆为公益性设施。配建五星级酒店一座，约3万平方米。竞得人须自持物业面积不少于10万平方米。

  原本争议最大的中体城拿下832号地块的传闻遭其董事会的否定上了新闻头条。此番本土豪强拿下832商住地块，无疑成为本土房企发展新突破。