北京租赁市场步入淡季 租金水平年内首次回落
从10月份开始，沸腾了4个多月的租赁市场逐步降温，成交量价都持续下降。根据机构统计，10月份全市平均单位租金为58.1元/平米，环比上月下降3.8%。进入11月份，租赁市场持续转冷，据大兴、通州、昌平等租赁热点区域的多家中介门店反映，近来一段时间租赁客户减少、业主降低租金的情况越来越多。业内表示，年底是租赁市场低谷，成交量价持续走低。同时，此轮租赁淡季将延续至年底。
各区域租赁成交量明显下降
最近一个多月来，告别了繁忙的带看、签约，各中介门店的租赁生意冷清下来。在大兴地铁枣园站附近的一家中介门店，两个负责租赁的经纪人平均每天带看次数甚至不到两次，到店和电话咨询的客户也明显减少。该门店经理表示，这段时间市场需求变少，租赁业务成交情况不太理想。
一直以来，通州以便利的轨道交通和较为低廉的租金吸引了大批租客。但随着整个市场转淡，通州的租赁市场也转为沉寂。“10月份以来，租房的人明显减少，10月份门店租赁成交量只有30-40套，租金也有所回落。现在的成交不仅和年中不能同日而语，与往年同期相比也略显逊色。”链家地产一通州门店经理表示。
据链家地产市场研究部统计，10月租赁市场日均成交量较上月下降24.9%。从新增客源数据来看，日均新增客源量环比下降9.0%。租赁市场需求持续下降，6城区与昌平、大兴、通州3个近郊区均出现了明显的回落。
链家地产市场研究部张旭认为，目前租赁成交出现明显下降，主要是受周期性租赁高峰退去的影响，新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑，租赁正式步入淡季。
租金水平年内首次回落
伴随需求减少而来的是租金下调。据链家地产市场研究部统计，10月份全市平均单位租金为58.1元/平米，环比上月下降3.8%。从区域来看，外城四区与昌平、大兴、通州、顺义等近郊区平均单位租金分别下滑2.4%与3%。
“夏季租赁高峰时，蒲黄榆附近普通装修两居租金在4000元-4500元/月。现在已降到4000元/月左右。”蒲黄榆附近一中介门店经纪人介绍，临近年底，附近房源的租金均有一定程度的下调，“大学毕业季和学区房租赁高峰过去，空置房源也多了起来，没有之前那么抢手了。”
同样在大兴、通州、昌平等区域，租金也普遍下调了200-300元/月。如临近城铁大兴线枣园站的枣园尚城，夏季时两居室租金可达3300-3800元/月，目前基本已降至3000-3600元/月。
张旭认为，目前租赁市场供需明显缓和，租金水平在年内首次出现回落。相比往年的租赁淡季，今年租金的回落幅度远高于去年，与2011年降幅相当。2013年受到调控影响，租赁房源的释放较去年出现明显增加，新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租压力较以往加大，为尽快出租，业主往往会在租金方面做出让步。
同时，业内普遍认为，随着年末租赁淡季来临，租金上涨压力逐渐降低，环比涨幅逐月回落。从目前的市场看，租金市场的淡季将会持续到年底，预计近几个月的租金水平还将保持平稳态势。
