高房价受限商住盘救场 靠“送”精装修打擦边球
通常来讲，土地用途为商业、办公、综合，土地使用年限为40年、50年的商住产品都属于商改住范畴。虽然在2011年就被叫停，并出台了禁止LOFT，不能每户单独设卫生间等限制政策，但市场上的商改住产品依然层出不穷，并且各种限制也早已被市场破解。
据大兴某项目负责人透露，商住项目为了绕开限制，运用最多的办法就是“送”精装修，比如在卖房时就明确表示送3500元/平方米的精装修，但要求购房者要与开发商指定的装修公司签装修合同，并且要进行两次验房。首次按毛坯房收房，不设立厨房、卫生间，但预留了上下水，以便通过审核。然后再由开发商指定的装修公司把厨房和卫生间做出来，有的层高在4米以上的商住楼，还会由装修公司将中间的隔层做出来，摇身一变就成为了颇受欢迎的LOFT产品。这样就相当于业主自发地更改了房屋规划，而与开发商无关。
事实上，随着近年来的发展，商住类产品也逐渐在克服自身的一些缺点，一些项目将水电改成民用，甚至接通天然气，部分项目甚至除了使用年限之外，其他均与普宅项目无异。
此外，也有业内人士透露，由于调控都在盯着住宅，所以商住项目只要有了前期的规划许可证，住建委在预售时不会刻意设卡，因此市场上高端项目频频受限的时候，商住项目就成了帮助开发商周转回款的最好工具。
商办项目再交易税费并无额外优惠
由于商住产品多年来一直持续走俏，投资客也在不断进入，因此北京首都经济贸易大学赵秀池教授提醒投资人，要注意未来再交易的税费。与普通住宅相比，商住楼在印花税、交易费等税种方面基本相同，最大的不同是在契税方面。商住项目是按照商业办公类来进行缴纳的，契税缴纳是按照总房款的3%，而面积在144平方米以下的住宅所缴纳的契税比例则是总房款的1.5%，相当于普通住宅的2倍。
对于投资客来说，虽然商住项目有很大的优势，但再交易的成本并无额外优惠，因此置业时仍需谨慎以免产生不必要的麻烦。
