尽管近年来，贵阳新建商品住宅无论是供应量还是价格都出现了购买利好，然而对于那些看中区域生活成熟度、入住需求迫切的购房者而言，二手房仍然是此 类购买人群的首选。近期，受市场走势的影响，贵阳二手房市场挂牌房源增加，房源价格也出现一定松动，无疑为二手房买家带来了新的入市机遇。当前贵阳各二手 房区域市场行情怎样？价格水平如何？主要挂牌房源集中在哪些小区？记者就此进行了市场走访。

  中心区：小户型抢手 大户型滞销

  近期，一直“盘少客多”的中心区二手房市场开始出现逆转，随着挂牌房源的增多，生活配套成熟的中心区二手房市场表现日趋活跃。

  一直以来，由于中心区二手房源挂牌量稀缺，区域二手房市场出现两类极端，即略高于市场价的中小户型房源不愁卖，而议价空间较大的大户型房源却鲜有人问津。

  今年以来，中心区二手房源挂牌量有所增加，一些位置较好，户型在90平方米以内的房源，只要价格合理，短期内都能获得市场消化。相反大户型房源滞销现象依然较为严重。业内人士分析认为，随着房源量的不断积累，中心区二手房市场大户型房源议价空间有望进一步加大。

  热点楼盘成交价格参考

  楼盘 　　价格

  亨特国际 10000-11000元/平方米

  盛世花城 9000-10000元/平方米

  经典时代 7000-8000元/平方米

  中天花园 5000元/平方米

  绿苑小区 4000-4500元/平方米

  观山湖区：租赁买卖两活跃

  伴随着政治、经济、商业等多重“标签”的附加，观山湖板块区域价值日益凸显，现在的观山湖区俨然成为贵阳城市另一个新中心，二手房市场也越来越受到更多购房者的追捧。

  相较其他区域，今年以来观山湖区二手房市场无论是买卖销售还是租赁都显得较为活跃，尤其是一些带有优势学区的新兴小区，房价甚至出现了逆市上扬趋势。

  据了解，当前区域内二手房成交热点主要集中在具有一定环境和配套的大型居住小区，如世纪城、碧海花园、金龙国际花园、金阳新世界、金元国际等楼盘。购买人群则主要是以45岁左右在贵阳经商的外来人口为主。

  与中心区二手房价议价空间较大不同，观山湖区二手房挂牌价与成交价之间差距不大。业内人士分析认为，观山湖区挂牌销售的二手房源大多是毛坯房， 不存在房屋装修费用等问题，房价组成相对较为单纯。再加上当前区域内的大型新兴小区较多，二手房源较为充裕，卖家在定价时也会较为理性，一般不会过于偏离 市场。

  热点楼盘成交价格参考

  楼盘 　　　价格

  贵阳世纪城 4200-4500元/平方米

  金阳新世界 5500元/平方米

  金元国际 　5500元/平方米

  中铁逸都国际 4500-5000元/平方米

  中天会展城 4200-4500元/平方米

  花溪区：成交趋缓 价格波动不大

  新花溪区由原来的小河区和花溪区组成，不过由于历史原因的影响，两个区域之间的二手房市场情况也存在较大差异。

  小河是贵阳房地产市场发展比较成熟的板块之一，小河的二手房市场相对其他几个区域起步也相对较早。然而，在近年国家宏观调控下，小河二手房市场也受到不小的冲击，除交易量大幅下滑外，房价虽未出现下跌却也止步不前并未上涨。

  据了解，目前小河二手房挂牌房源主要集中在2008年前后兴建的一些大型小区。而一些配套齐全、物管品质优良的成熟小区往往更具备价格优势。

  得天独厚的生态资源使得花溪一直都是市民心目中的最佳居住区。不过与其他近郊区域不同，花溪二手房购房群体主要以中老年人为主，年轻人较少见，而其中本地购买人群、贵阳居民以及其他人士各占三分之一比例。

  目前花溪二手房源中，较受购房者青睐的主要是以具有一定楼盘环境的小户型次新房为主。而这类房源售价相对较贵，售价大多在5000元/平方米以上，而区域内一些路段较好的二手房源售价大多也保持在4500—4700元/平方米左右。

  热点楼盘成交价格参考

  楼盘 　　价格

  山水黔城 4500元/平方米

  兴隆城市花园 5000元/平方米

  中兴世家 4200-4500元/平方米

  兴隆珠江湾畔 4300-4600元/平方米

  吉林花园 4500-5000元/平方米

  清华山庄 5200元/平方米

  怡和花园 5000-5500元/平方米

  梦溪笔谈 5000-5500元/平方米

  乌当区：楼盘品质支撑房价

  日益完善的城市功能和优越的自然生态环境，使得乌当的二手房市场吸引到不少外来购房者的青睐，可以说刚需一直是支撑乌当二手房市场的中坚力量。 从今年乌当二手房市场实际成交房源情况来看，大多成交房源都是位于具有一定规模、环境、配套设施齐全的居住小区内。如保利温泉新城、城市山水公园、新天太 阳城、新星园等。这些楼盘大多具有较好的居住环境、配套设施也相对较为齐全，与该板块早期的楼盘相比，都有了质的飞跃，也具备较高的升值潜力，因此即使市 场成交量有所放缓，价格也未出现明显波动。

  热点楼盘成交价格参考

  楼盘 　　　　价格

  保利温泉花园 4000-4500元/平方米

  水锦花都 3800-4300元/平方米

  蓝波湾卫城 4600元/平方米

  城市山水公园 4000-4300元/平方米

  白云区：房价“洼地”难有上升

  在几个近郊区域中，白云区域房地产业起步相对较晚，近年来，随着南湖新区的开发建设，该区域房价才开始有所提升。然而与其他区域相比，白云依然是二手市场的价格“洼地”。

  近年来，受到成交量等因素的影响，白云区的房价一直在3600-4000元/平方米左右徘徊，未能有较大的突破。业内人士分析认为，今年以来， 大川白金城、俊发城、米兰春天等新盘的低价促销策略，可能对白云二手房成交量造成进一步影响，进而导致白云二手房市场成交价格下滑的现象进一步出现。

  热点楼盘成交价格参考

  楼盘 　　　　价格

  南湖岭秀阳光 3800元/平方米

  澳马步行街 3600-3800元/平方米

  帝景佳苑 4000元/平方米