继“深七条”和“京九条”之后，上海也出台地方调控新政。克而瑞研究中心日前发布研究报告称，上海新政和深圳、北京两地基本一致，政策压力主要集中在打压需求。这是短期来看效果最直接、见效也最快调控手段。

  报告指出，当前房地产调控的主体已经由中央转向了地方，相比于过去全国“一刀切”的调控模式而言，未来地方政府的意愿和思路将起到更加重要的作用。此次上海新政将对当前重新出现的投资需求心理有一定程度的震慑作用，而随着“金九银十”供应高峰的过去，11、12月市场继续上行动力将被削弱，交易量大致将维持在9、10月份的水平。

  报告分析，由于市场供不应求的大格局依然存在，房价总体上涨的趋势在年底不会得到即时的改变，增加土地供应的效应也至少要等到明后年才能得到释放。但北、上、深三地接连出台新政，至少给市场传递了当前房价上涨已超过政府底限的信息，这将一定程度上影响部分开发企业在定价环节的心态，导致房价增速在年底有所放缓。