对于新公布的“沪七条”，昨天下午召开的新闻通气会上，市住房保障和房屋管理局局长刘海生、人民银行上海总部研究员顾铭德解释了相关政策。

  意在抑制房价过快上涨

  上海采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。2011年、2012年本市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。

  今年以来，住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大。对近期房价持续上涨，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。正是在这样的背景之下，市住房保障和房屋管理局公布了7条调控政策。

  市住房保障和房屋管理局局长刘海生解释，这次调控提高了非本市户籍购房门槛。上海出台限购政策之前，非本市户籍在沪购房比例为20%左右，最高达到过28%，实行限购政策后这一比例呈下降趋势，最低达13%，最近这一比例有所抬头，一度达到17%。上海土地资源紧缺，提高外地户口的购房门槛，主要是为了把有限的土地资源用在在上海有稳定工作、有实际住房需求的人群上。明年上海将继续放宽廉租房和共有产权保障房(经适房)的准入门槛。

  本市11万户缴房产税

  对房产税试点以来的运行情况，刘海生用“总体健康、审核正常”来总结。他表示，今年底上海将有11万户居民缴纳房产税。

  人民银行上海总部研究员顾铭德表示，上海首套房和二套房信贷比为8:2，受首付提高比例影响的只有20%左右的人群，影响相对有限。